房產(chǎn)稅擴(kuò)容傳言四起 專(zhuān)家建議向社會(huì)征集方案意見(jiàn)

　　近日，不少報(bào)道稱(chēng)杭州或于4月26日出臺(tái)房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。雖然相關(guān)部門(mén)表示沒(méi)有接到杭州在5月試行房產(chǎn)稅的通知，卻使在諸多傳言攪動(dòng)下房產(chǎn)稅擴(kuò)容成為樓市熱點(diǎn)。

　　一直以來(lái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息備受關(guān)注。近期的新“國(guó)五條”樓市細(xì)則以及社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)，都再次提到加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)。隨著全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的逐漸完備，以及從根源上解決房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)聲音認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已經(jīng)箭在弦上。另有專(zhuān)家在肯定重慶、上海試點(diǎn)效果的同時(shí)，希望能就房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案向社會(huì)征求意見(jiàn)。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容傳言四起

　　房產(chǎn)稅將在杭州落地的消息成為業(yè)界討論的熱點(diǎn)。此前，多家媒體報(bào)道稱(chēng)，“杭州將于4月26日出臺(tái)房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。細(xì)則內(nèi)容包括，參考上海模式，存量房免征，對(duì)增量房征稅，人均免稅面積60平方米。”另外，深圳、北京等一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市也已將房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案上報(bào)至中央。

　　隨后，相關(guān)部門(mén)出來(lái)對(duì)相關(guān)消息進(jìn)行澄清。地產(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng)昨天報(bào)道稱(chēng)，“4月23 日，國(guó)家稅務(wù)總局工作人員表示，目前暫無(wú)出臺(tái)任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知，并稱(chēng)一切以國(guó)稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準(zhǔn)。杭州市地方稅務(wù)局工作人員4月24日也表示，沒(méi)有收到這方面的通知，也沒(méi)有什么可以公布的。”

　　雖然房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)容并沒(méi)有最新進(jìn)展，但是相關(guān)輿論的升溫已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。昨天，浙江在線(xiàn)報(bào)道稱(chēng)，4月25日晚，杭州主城區(qū)有3個(gè)樓盤(pán)連夜加推房源，或許與當(dāng)?shù)爻雠_(tái)房產(chǎn)稅的傳言有關(guān)。該報(bào)道同時(shí)引用雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱(chēng)，“不管房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)，杭州作為第二批出臺(tái)的試點(diǎn)城市，是大概率事件。”

　　為此，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“盡管?chē)?guó)稅總局否定了這個(gè)說(shuō)法，但是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已是箭在弦上，已是既定的事實(shí)。”他說(shuō)，盡管北京、廣東、湖北、湖南等地先后否認(rèn)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也讓房產(chǎn)稅推進(jìn)的步伐撲朔迷離，但這并不影響今后整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的走勢(shì)。

　　專(zhuān)家稱(chēng)房產(chǎn)稅方案可征集社會(huì)意見(jiàn)

　　一直以來(lái)，各地房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息不斷，為此，官方也多出站出來(lái)辟謠。然而，每一次關(guān)于房產(chǎn)稅的消息都會(huì)“一石激起千層浪”。

　　4月25日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)提到，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控難度加大，部分城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較大幅度攀升，應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)。

　　為此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅制結(jié)構(gòu)并不合理。開(kāi)發(fā)、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)有30余種稅費(fèi)，但在保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種。而目前除了重慶、上海等試點(diǎn)城市外，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)比較多，有必要進(jìn)行清理、做出精簡(jiǎn)。他強(qiáng)調(diào)國(guó)家稅制改革應(yīng)該遵循“寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管”的指導(dǎo)思想。

　　3月1日，新“國(guó)五條”樓市細(xì)則也指出，“總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。”談到重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的效果，朱中一表示，“通過(guò)兩地的試點(diǎn)，買(mǎi)高檔房的人少了，買(mǎi)普通中小套型住房的人多了，這對(duì)將來(lái)調(diào)整市場(chǎng)住房結(jié)構(gòu)是有好處的。”

　　最后，朱中一強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該就房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案向全社會(huì)征集意見(jiàn)。“房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能只是在少數(shù)幾個(gè)省市，而把較成熟的方案拿出來(lái)征求意見(jiàn)，既能達(dá)到宣傳普及的目的，也可以抑制炒房。另外，正在推進(jìn)中的全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也有利于房產(chǎn)稅的征收。張宏偉認(rèn)為，重點(diǎn)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)為房產(chǎn)稅的征收奠定了技術(shù)上操作的基礎(chǔ)。