承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
一首歌曾唱到:“我深深地?zé)釔壑@片土地”。如今,這句唱詞里加上“我深深地?zé)釔壑@片土地和土地上的房子”后,最能反映出許多中國(guó)人的追求:企業(yè)主想方設(shè)法拿地蓋房,百姓自住之外再貸款購(gòu)房以保值增值。從本世紀(jì)初至今,房?jī)r(jià)成倍上漲,樓市已成為人們獲取暴利的聚寶盆,全民炒房之風(fēng)漸盛。專家指出,樓市暴利害莫大焉,其中之一就是企業(yè)熱衷投資房地產(chǎn)業(yè),而忽視發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)和進(jìn)行科技創(chuàng)新。政府應(yīng)嚴(yán)加治理,整治房地產(chǎn)暴利背后的推手,加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間。
各種資金逐利地產(chǎn)市場(chǎng)
全民炒房始于上世紀(jì)末溫州的太太炒房團(tuán),到本世紀(jì)初,社會(huì)上到處流傳著向銀行借錢超前消費(fèi)買房的觀念。與此同時(shí),銀行擴(kuò)展住房按揭業(yè)務(wù),條件誘人,從那時(shí)起,膽大的人懷揣少量資金勇敢買房。之后,隨著房?jī)r(jià)不斷翻倍上漲以及通脹壓力加大,越來(lái)越多的人加入到炒房隊(duì)伍中。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賴偉民調(diào)查,2009年下半年以來(lái),出手買房的人中,80%都是為了投資。投資者都認(rèn)為,錢放在銀行里,總是要貶值的。
與百姓相比,企業(yè)躋身房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情更高。開始主要是民企在樓市上打拼,從2009年開始,國(guó)有資本大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2012年北京成交的37塊住宅用地中,國(guó)企拿走24塊,占據(jù)66%的成交份額,民企占34%。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱:“一線房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是由央企主導(dǎo),由地方國(guó)企輔助開發(fā),逐漸形成相對(duì)壟斷的市場(chǎng)。”
此外,外商投資、國(guó)際熱錢、信貸資金等都參與了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的利益角逐,助推了房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。賴偉民介紹說(shuō),人民幣升值帶來(lái)的國(guó)際熱錢流入,這些熱錢通過(guò)購(gòu)買人民幣資產(chǎn)獲利;2005-2009年股市獲利出逃資金進(jìn)入樓市;2008年底房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“火車頭”;2009年天量信貸進(jìn)入樓市……
企業(yè)難以抵擋暴利誘惑
房地產(chǎn)業(yè)之所以成為眾人追逐的香餑餑,是因?yàn)槠鋼碛懈哳~的利潤(rùn)回報(bào)。一位浙江的制造業(yè)民企老板,在2006年時(shí)被朋友反復(fù)動(dòng)員投資房地產(chǎn),結(jié)果房子才賣到一半就盈利了。這位老板吃驚地說(shuō):“一開始抱著幫朋友解決資金的心態(tài)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。一個(gè)不大的樓盤開發(fā)下來(lái),我才發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)太驚人了,投入不到1億元,兩年后利潤(rùn)有1億多元!企業(yè)再努力,再怎么辛苦經(jīng)營(yíng)都達(dá)不到這樣的利潤(rùn)率。”
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代開始漸行漸遠(yuǎn),但整個(gè)行業(yè)依然收益豐盈。統(tǒng)計(jì)顯示,2012年房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)平均毛利率在33%左右,而進(jìn)入排名前十的毛利率均在45%以上。
暴利的誘惑讓房地產(chǎn)業(yè)高熱難降。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部世界經(jīng)濟(jì)研究室副研究員張茉楠對(duì)本報(bào)記者說(shuō),房地產(chǎn)過(guò)熱暴露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問題,它反映出中國(guó)制造業(yè)出現(xiàn)空心化。很多企業(yè)覺得做實(shí)體不如搞房地產(chǎn)賺錢來(lái)得快和多,紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)被冷落,大量資金流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中,抬高了房?jī)r(jià)、地價(jià)。
專家指出,拱起房地產(chǎn)業(yè)暴利背后有推手,就是地方政府依賴土地搞政績(jī)。少數(shù)官員為尋租,與開放商結(jié)成利益聯(lián)盟所導(dǎo)致的。要解決這一問題,需打破政府壟斷土地市場(chǎng)的局面,消除權(quán)力尋租的土壤。同時(shí),還需要整體系統(tǒng)的治理。
高科技企業(yè)無(wú)心搞研發(fā)
房地產(chǎn)暴利害莫大焉,其中一個(gè)大危害就是遏殺了企業(yè)的創(chuàng)新力。
浙江省一家上市企業(yè)老總說(shuō),我們企業(yè)成立以來(lái)一直以創(chuàng)新聞名。過(guò)去幾年,產(chǎn)值基本能每年翻一番,直到2008年國(guó)際金融危機(jī)。之后,企業(yè)也開始投資房地產(chǎn)。他承認(rèn)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)很大。他們?yōu)榱嗽囼?yàn)一個(gè)增壓器,曾經(jīng)花了3年時(shí)間,投資6000多萬(wàn)元。但若投入房地產(chǎn),不但能大大降低風(fēng)險(xiǎn),而且可以收獲豐厚利潤(rùn)。
據(jù)了解,很多高科技企業(yè)也熱炒房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)暴利扼殺創(chuàng)新力還表現(xiàn)在,大量套利資金涌入獲利容易的房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)展創(chuàng)新所需要的資金卻因?yàn)橄鄬?duì)高風(fēng)險(xiǎn)而出現(xiàn)短缺。
專家指出,房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度非常低,創(chuàng)造性少,如果房地產(chǎn)業(yè)在一個(gè)地方所占的比重?cái)U(kuò)大,使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)依賴型,將不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。張茉楠認(rèn)為,加大制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間,才能將房地產(chǎn)的高熱降下來(lái)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道