樓市漲價聲能否"雷"動購房者

春節(jié)過后，國內(nèi)樓市一改之前的低迷，快速躥紅，眾多城市商品房交易量大幅增加，于是有人開始高唱樓市“回暖”。特別是進(jìn)入3月份以來，樓市交易量猛增勢頭不減，蟄伏許久的開發(fā)商仿佛又將看到2007年“買房如買菜”般的景象，“漲價”的沖動重新泛起。尤其是幾個一線城市的部分樓盤，先是暗度陳倉悄然微漲，后為大張旗鼓理直氣壯，樓市“漲聲”再次響起。

　　漲價：從暗轉(zhuǎn)明　由點及面

　　有數(shù)據(jù)顯示，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的上海市，1至2月份成交前30位的樓盤中，價格上漲的項目多于價格下降的項目。而3月9日至15日，上海的商品住宅成交量創(chuàng)下近70周以來的新高，這一成交水平相當(dāng)于2007年10月的水平。有的樓盤便趁勢漲價，希望能搭“順風(fēng)車”撈上一把，大部分上漲幅度每平方米在500至1000元之間。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)在對深圳市85個在售樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價，熱點置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價比例已高達(dá)七成，漲價幅度從每平方米幾百元到數(shù)千元不等。

　　曾熱盼樓市見底的北京市民也發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的房價好像距離自己的期待越來越遠(yuǎn)，看上眼的樓盤價格不降反升，而且數(shù)量越來越多，面積越來越大，看來“房價又漲了”的傳聞并非虛言。

　　而作為二線城市的排頭兵，天津市中心城區(qū)的樓盤價格也“蠢蠢欲動”。記者以購房者身份打通了位于和平區(qū)的海河廣場的售樓電話，得到的答復(fù)是春節(jié)前已經(jīng)開始漲價。據(jù)稱銷售火爆，而且可以辦理藍(lán)印戶口，條件誘人。

　　逆市漲價為哪般

　　像去年主動帶頭降價一樣，此次漲價，萬科再次成為“帶頭大哥”。緊隨其后的是金地、保利、招商等競爭對手，以及聞風(fēng)而動的大大小小的地方“諸侯”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如此多的開發(fā)商逆市加入漲價的行列，大體上分為三種情況。一是有些樓盤前期降價幅度較大，銷售業(yè)績較好，于是在銷售加速、資金回籠加快的情況下，紛紛停止降價。這些樓盤大多地處城郊結(jié)合部，交通設(shè)施、商業(yè)配套不太成熟的居多。

　　二是地處中心城區(qū)或者核心地段的一些樓盤，在區(qū)位優(yōu)勢明顯的情況下，“漲可攻降可守”，漲價則更容易帶來市場大面積的關(guān)注。而且還可以利用購房者“買漲不買落”的心理，借勢“撈”上一筆。

　　而對于萬科、保利等地產(chǎn)大佬，更多的是一種品牌連帶效應(yīng)，在這個時候，漲或者降，在收益上無傷大局。“功夫在詩外”，品牌效應(yīng)亦如是。

　　地產(chǎn)專家認(rèn)為，盡管春節(jié)后近兩月以來交易火爆，甚至出現(xiàn)了樓市已經(jīng)觸底開始反彈的論調(diào)，但從數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場空置量仍然很高，整體還處于低迷狀態(tài)，要想恢復(fù)到2007年的水平，最重要的是提振樓市的信心，漲價恐將適得其反。而對于開發(fā)商而言，房價一降一漲，一起一落，面臨壓力，財大氣粗者“膀子不動身不搖”，但實力不濟(jì)的開發(fā)商可能就會大傷元氣。

　漲價加重博弈　觀望還將繼續(xù)

　　從去年第四季度以來，中央及各地政府出臺的房地產(chǎn)政策，振興樓市需求的意圖十分明顯。從當(dāng)前情況來看，的確起到了“救市不救價”的效果。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，在多種利好政策帶動下，樓市前景逐漸明朗，提價是必然的。但不少購房者對此并不認(rèn)可，認(rèn)為開發(fā)商在這個時候漲價，就是一種營銷策略，也是一種托市行為。

　　天津市民劉利軍原來打算購買“陽光星期8”樓盤的一套新房，猶豫之中，看中的戶型在半個月內(nèi)就漲了好幾百元。即使二手新房(指的是別人買的新房未經(jīng)裝修就打算轉(zhuǎn)讓)，也“死扛不降”。于是他最終放棄了購買新房，而是選擇單位附近的二手房。

　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄說，目前大部分老百姓認(rèn)為房價并未到合理價位，對市場的判斷也沒有根本改變。一些原先猶豫不決的需求在發(fā)現(xiàn)漲價之后很有可能會放棄。綜合房地產(chǎn)今后發(fā)展和現(xiàn)狀等因素，漲價只會造成購房者更加觀望，形成新一輪的博弈。

　　中原地產(chǎn)天津投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，有些房地產(chǎn)商漲價更多的是一種營銷策略，屬于試探性行為。因為大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有根本性的改變，距離市場全面回暖尚有距離。如果提價，有可能再次抑制住房需求，打亂市場的回暖節(jié)奏。