專家認(rèn)為房價上漲缺乏支撐 漲價風(fēng)潮將草草收場

最近，隨著住房交易量增加，北京、上海、深圳以及少數(shù)二三線城市，出現(xiàn)了部分樓盤逆市漲價的小風(fēng)潮。一些開發(fā)商又采取分多批次上市、小步提價的營銷策略。房價已經(jīng)探底回暖？不少人表示疑問。有專家認(rèn)為，北京、上海、深圳等地樓盤的漲價風(fēng)潮，將在一片噓聲中草草收場。隨之而來的，是房價繼續(xù)在下行通道尋找支撐。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，當(dāng)前，這些已經(jīng)或宣布即將漲價的樓盤，多數(shù)是前期降價幅度較大、且取得較好銷售業(yè)績的樓盤。目前這些樓盤漲價是想把價格拉回到與其周邊區(qū)域持平水平。譬如，北京西部某樓盤，一期售價僅為10800元／平方米，繼二期提價數(shù)百元后，三期則大步提至13500元／平方米，與周邊售價接近。還有部分樓盤是產(chǎn)品稀缺，且供應(yīng)量少，所以開發(fā)商敢漲價。

    值得注意的是，這些樓盤宣布漲價，是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長這一背景下進(jìn)行的。這種營銷行為給了消費者趁樓市回暖而漲價的感覺。與此同時，有部分專家和開發(fā)商一起宣稱樓市已經(jīng)或即將全面回暖，為樓盤漲價造勢。然而，從最近一周市場反映看，漲價遭遇到全面聲討，連眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也不贊成此時漲價。對此輪開發(fā)商小范圍的短暫漲價，因其虛幻性和背離現(xiàn)實，業(yè)內(nèi)資深專家稱之為“漲價泡沫”。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇也認(rèn)為，目前房價上漲嚴(yán)重缺乏現(xiàn)實依據(jù)。首先是宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)背景均不支持房價上漲。宏觀經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場僅僅是剛從去年四季度的慘淡成交有所恢復(fù)。其次，1、2月成交量的大幅增長，主要是2008年被壓抑的住房需求，在救市政策激發(fā)下的一種集中釋放，它并不表明住房消費的全面回暖。第三，房價調(diào)整是否已經(jīng)到底，沒有充足證據(jù)。

    孟奇提醒，如果價格是左右銷售業(yè)績的主要因素，那么，少數(shù)前期因為大幅降價而銷售相對火爆的樓盤，很可能因為大幅度提價而遭遇銷售大滑坡。這對于現(xiàn)金流尤其重要的開發(fā)商來說，并不是一種最優(yōu)選擇。所謂成也蕭何敗也蕭何。

    許多業(yè)內(nèi)人士不贊成此時漲價出于對市場走勢的擔(dān)憂。在售樓盤漲價，最可能引發(fā)的現(xiàn)象，也是開發(fā)商最不愿意看到的就是破壞剛剛呈現(xiàn)的成交量回暖的大好形勢，而導(dǎo)致觀望回潮，進(jìn)而延長房地產(chǎn)市場的調(diào)整，加劇行業(yè)陣痛。有人提出，房價上漲缺乏現(xiàn)實依據(jù)和內(nèi)在動力，房價的穩(wěn)定或小幅調(diào)整將更有利于行情的展開。孟奇根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)在很多區(qū)域城市監(jiān)測結(jié)果也同意房價下跌更有利于促進(jìn)成交的觀點。與其硬挺著半年不能成交幾套房子，不如適當(dāng)降價，幾個月出清大部分存貨。