溫州房價領(lǐng)跌全國 部分新盤退房率10%為“少虧一點”

　　丁見新被司法拘留一事，在溫州引起了極大關(guān)注，尤其是給購房者帶來了巨大沖擊。

　　這背后，是溫州不斷出現(xiàn)的退房現(xiàn)象。

　　以鉑晶嘉園為例，這個2011年開盤的項目，至今仍有70多套在售房源。鉑晶嘉園售樓處工作人員說：“這些房源都是因各種原因退回來的。”

　　各種原因中，最主要的原因，毫無疑問是溫州房價“跳水”。

　　溫州房價領(lǐng)跌全國

　　部分樓盤價格“腰斬”

　　自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國；3月，70個大中城市中，上漲的城市有68個，1個持平，價格下降的只有溫州一個。

　　跌得最慘的，當(dāng)屬“豪宅”。

　　溫州龍灣城市中心區(qū)的“萬科·龍灣花園”，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。

　　還有些樓房價格出現(xiàn)了“腰斬”。比如曾經(jīng)的樓王“綠城·錦玉”，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元。

　　年近六旬的夏冬蘭，在溫州市中心的時代廣場附近開了一家房產(chǎn)中介，從事房產(chǎn)買賣、出租已有10多個年頭。她還曾經(jīng)是“炒房團”的一員。

　　“溫州目前的房價與2009年、2010年和2011年時的高位相比，跌了30%—50%。”夏冬蘭說，“許多人賣不掉的房子，就拿來出租，這也導(dǎo)致了溫州租房價格下降。”

　　“退房風(fēng)波”頻發(fā)

　　部分新樓盤退房率達10%

　　房價下跌的直接影響，是“退房風(fēng)波”的頻頻出現(xiàn)。“以前一起買房，現(xiàn)在一起退房。”夏冬蘭說，她身邊的許多朋友都加入了退房大軍。

　　溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長王忠浩告訴記者，“溫州不斷出現(xiàn)退房現(xiàn)象，根本原因就是房產(chǎn)價格持續(xù)、快速地下跌。”

　　而房產(chǎn)價格下跌的一個原因，或跟不少溫州購房者投資失敗、資金鏈短缺有關(guān)。

　　部分購房者在網(wǎng)絡(luò)上明確表示，退房就是為了“少虧一點”。

　　“退房風(fēng)波”甚至波及到了溫州市的邊遠縣區(qū)。一位在泰順縣做房產(chǎn)生意的蘇姓老板告訴記者，“按照官方統(tǒng)計，我們新樓盤的退房率在10%左右。而實際情況是，這個數(shù)字比例要更高一些。”

　　蘇老板無奈地說，他們正積極與要求退房的業(yè)主協(xié)商溝通，“對于一些因為投資失敗、實在無法繼續(xù)履行買房合同的業(yè)主，我們也酌情允許其退房。”

　　溫州樓市庫存160萬平方米

　　需兩年半才能消化

　　記者從溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局了解到，目前，溫州的樓市面臨著巨大的庫存壓力。

　　今年，溫州市區(qū)市場供應(yīng)可能達到160萬平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍。有專家預(yù)測，需要約29個月才能基本消除庫存。

　　不少溫州房產(chǎn)商感慨，“這樣行情，利潤空間太少，競爭太激烈……至少要好幾年，才能緩過來。”