北京建委贊同房價一次降到位 限價房暫不取消

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人做客首都之窗時表示

　　政府贊同房價一次性降到位）“作為政府部門來講，我們贊同開發(fā)企業(yè)一次性降價到位，促進市場的回暖。同時，也希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠認(rèn)清目前的房地產(chǎn)市場形勢，主動擠壓自己的利潤空間，推出質(zhì)優(yōu)價廉的房子，更好的解決北京市市民的住房問題，這也是促進這個行業(yè)健康發(fā)展的一個長遠舉措。

　　”昨天下午，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在做客首都之窗訪談時這樣表示。

　　降價促成樓市回暖

　　市建委房地產(chǎn)市場管理處副處長秦劍說：“從今年1月1日到3月18日，北京房地產(chǎn)市場的期房簽約量為24437套，同比增加了76%，簽約面積同比也增加了59%。二手房的成交量更是大幅上升，簽約量達到2.8萬多套，而去年全年的簽約量才7.4萬套。”

　　對此，市建委房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長王榮武這樣認(rèn)為，近期的市場成交情況顯示，開發(fā)商必須一次性降價到位才能吸引買家，成交量才能真正上去。在市場低迷的情況下，降價促銷應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)一種理性的智慧的選擇。

　　“以前降到每平方米11000元的項目，現(xiàn)在漲到16000元了”，對于這種現(xiàn)象，王榮武認(rèn)為，市場會給出答案：如果你不是持續(xù)、真實地降價，到最后，購房人對你回饋的將是繼續(xù)不買房。

　　限價房暫時不會取消

　　有網(wǎng)友提出，兩會上，有委員提出限價房要停止建設(shè)，北京在建限價房和經(jīng)濟適用房規(guī)模偏大，會沖擊正常的商品住宅的市場。另一方面，市民的剛性需求就在這兒擺著，限價房將會怎么走？ 對此，市建委委員張農(nóng)科解釋說：“這種聲音我們也注意到了。目前北京的住房產(chǎn)品應(yīng)該是比較全的，限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房、政策性租賃房，包括商品房。北京的居民層次比較復(fù)雜，這些產(chǎn)品是根據(jù)不同收入層次的人群來設(shè)定的。我認(rèn)為限價房作為北京市的政策性住房體系中的一個重要組成部分，現(xiàn)在說要取消它，為時過早。”

　　“對中低收入家庭用限價房來保障，從現(xiàn)在看來起到了積極作用。一方面北京商品房的價位仍然還是比較高，與中低收入家庭的消費能力還有很大的差距。另外，從我們目前的審核情況看，還有兩萬多戶家庭處于限價房的輪候階段，這就說明限價房在北京的市場中還是需要的。至于說對商品房市場產(chǎn)生沖擊，應(yīng)該說它一定會對商品房市場起一個調(diào)節(jié)作用，這恰恰是政府需要做的工作。政府就是要通過不斷地推出政策性住房來調(diào)節(jié)中端市場，讓更多市民能夠住上符合自己消費需求的房子。” 

　　一樓有望不交電梯費 

　　有市民提出“家住一樓的居民須交電梯費，是否不合理？”市建委物業(yè)處處長趙成表示：“這個問題計劃在物業(yè)立法中作為一個專題，進行研究，讓費用怎么分得更細(xì)，更合理一些。應(yīng)該區(qū)分開來，如果把電梯作為房屋的必要設(shè)施設(shè)備，可能有的費用所有的業(yè)主是都應(yīng)該承擔(dān)的。但從使用的角度，一樓的用戶確實不坐電梯，不交也是合理的。”

　　首批限價房業(yè)主“滿意”新家

　　一些業(yè)主建議物業(yè)費能否也限價 

　　昨天下午4點左右，作為本市首批限價房辦理入住的最后一批收房業(yè)主，馬先生順利完成了結(jié)算、產(chǎn)權(quán)辦理、簽物業(yè)服務(wù)合同、驗房等手續(xù)。截止到昨天下午，像馬先生這樣，金隅·美和園的200多位業(yè)主辦完了入住手續(xù)，成為首批限價房的真正“主人”。在接受記者采訪時，這些“主人”雖然均對自己的新家表示滿意，但也提出“物業(yè)費能否也限價”等建議。 

　　業(yè)主看房 總體滿意 

　　馬先生和妻子是在昨天下午2點40分左右開始辦理入住第一道手續(xù)的。整個手續(xù)辦下來，馬先生用了一個半小時左右，在辦理入住手續(xù)上，限價房幾乎與商品房一模一樣。 

　　辦完入住手續(xù)后，馬先生夫婦坐電梯來到自己的家中。“電梯太小了，搬家具有點兒夠嗆。”對于這部能容納六七個人的電梯，馬先生的妻子不太滿意。 

　　馬先生的新家是位于3層的88平方米小三居。“看一下兒水表、電表，水表數(shù)是0，電表還有49個字。”入戶前，工作人員提醒馬先生說。 

　　“從主臥開始看吧。”進門后，馬先生把隨身帶來的報紙鋪在地上，把包放上面，掏出卷尺走進南邊的主臥中。“這個鑄鐵的暖氣片可以換嗎？房間本來就不太大，這個暖氣片太占地方了。”馬先生詢問跟隨的工作人員。 

　　在得到肯定的答復(fù)后，馬先生夫婦分別看了一下房子的布局，并檢查了臥室的窗戶、開關(guān)，衛(wèi)生間的防水，廚房的燃?xì)猓蛷d窗外的空調(diào)位置。 

　　檢查完后，馬先生對記者表示，雖然這套房子的面積對于他們來說還是顯得小些，但對戶型布局還是很滿意的：進門左手為一個廚房；南側(cè)為一個帶陽臺、帶衛(wèi)生間的主臥；中間是客廳；北側(cè)還有兩間臥室和一個衛(wèi)生間。南北通透，采光、通風(fēng)都不錯。 

　　西苑醫(yī)院的許進也是本次入住金隅·美和園的業(yè)主之一。許進收完房后向記者說，她家選中的是一套83平方米的二居，驗完房后，總體感覺不錯，小區(qū)雖然不像一些商品房那么高檔，但非常舒適、實用。在細(xì)節(jié)上，許進說：“我們對這里的位置、社區(qū)環(huán)境、房子都挺滿意的，惟一感覺不足的是衛(wèi)生間有點兒小，只有3平方米左右。” 

　　業(yè)主張小姐對金隅·美和園的印象也比較好，特別是小區(qū)密度不大，樓與樓之間比較寬闊。“目前還都挺滿意的，就是不知道入住后，房子質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)怎么樣。”在滿意的同時，張小姐也有她的擔(dān)心。 

　　業(yè)主建議  

　　物業(yè)費能否降一些 

　　“金隅·美和園的物業(yè)費不帶電梯的是每月每平方米1.15元，帶電梯的2.15元，雖然不比商品房高，但既然是政策房，銷售價格都限制了，能否把物業(yè)費也限一下兒價，能否參照經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)？”有業(yè)主提出這樣的建議。 

　　據(jù)了解，本市限價房雖然限價格、限面積，但還是商品房性質(zhì)，物業(yè)管理及收費標(biāo)準(zhǔn)是參照普通商品房執(zhí)行的。目前，本市普通商品房小區(qū)的物業(yè)費在1.5元至3元之間。而經(jīng)濟適用房小區(qū)要低的多，多層住宅的物業(yè)費是0.52元，高層住宅物業(yè)費在1元左右。 

　　此外，還有業(yè)主向記者反映，小區(qū)與13號線上地站之間交通不便，公積金能否更大力度支持政策房裝修等問題。