廣州國土房管局：商品房預(yù)售價格實行網(wǎng)上申報制度

　　廣州市國土房管局昨日宣布，為了進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，將從本周三起實行住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。

　　本次政策的出臺，是對3月底出臺的廣州國五條細則的進一步補充。在3月31日廣州市出臺的國五條細則內(nèi)文中，其中有一項內(nèi)容為關(guān)于房地產(chǎn)市場監(jiān)管，表明廣州將采取引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價的措施，對商品住宅的預(yù)售申報價格實行指導(dǎo)，不接受國土房管部門指導(dǎo)的，不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報價格銷售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　近期查處違反限購等行為

　　據(jù)悉，從4月24日起，廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。

　　據(jù)了解，廣州市國土房管局還將在近期內(nèi)聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售等違法行為。

　　住宅預(yù)售價格在網(wǎng)上申報的提法是廣州市首次正式提及，在2011年5月，廣州市開始執(zhí)行商品房明碼標價(即一房一價)的政策。要求商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照規(guī)定實行明碼標價。

　　房價都將受“指導(dǎo)價”限制

　　“由于一季度廣州房價上漲過快，為了完成年度房價調(diào)控目標，政府才會出臺這一措施。”經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑分析，過去廣州已經(jīng)實行的一房一價制度，因為開發(fā)商上報備案的價格普遍高于市場價格，在實際操作中再調(diào)低，對房價管制的效果不大。但相信實行新的網(wǎng)上申報制度后，名義上的預(yù)售房價也將得到有效控制。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，去年底開始，廣州對高端樓盤采取了停發(fā)預(yù)售證等措施，但這次推出新制度，不但是高端盤將受到影響，中小戶型樓盤也將受到影響，房價一律都將受到“指導(dǎo)價”的限制。由于短期內(nèi)這一制度不會放松，所以開發(fā)商沒有必要捂盤。另一方面，這一政策估計會令部分樓盤把產(chǎn)品從裝修改為毛坯，一些高端樓盤為了保證產(chǎn)品的品質(zhì)和形象，不會走“裸賣”的路線，但有可能會推出兩份合同的模式，一份為購房合同，一份為附加的裝修合同，以此規(guī)避政策。

　　節(jié)日前后供貨量達4.2萬套

　　合富輝煌日前發(fā)布的一份報告就預(yù)期，“五一”前后廣州市十區(qū)新推貨量共計1.2萬套左右，加上4月初3萬多套的存量，“五一”期間廣州商品住宅總貨量預(yù)計將達4.2萬套。在所有供應(yīng)的區(qū)域中，中心六區(qū)僅占逾三成，主要供應(yīng)仍集中在花都、番禺、南沙等區(qū)域。