融資渠道"松綁" 房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)啟幕

日前，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求各商業(yè)銀行認(rèn)真執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。該《意見(jiàn)》共分十條，其中第六條提到房地產(chǎn)行業(yè)，并明確指出支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。此舉被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境松動(dòng)的信號(hào)，對(duì)今后樓市將產(chǎn)生較大影響。

　　房地產(chǎn)融資渠道松綁

　　房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的提出，是《意見(jiàn)》中的一大亮點(diǎn)。房地產(chǎn)投資信托基金是以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。該基金在國(guó)際上一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最主要的資金來(lái)源，因而也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)期待已久的新融資渠道。

　　有消息稱，房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)將在下半年于上海推出，規(guī)模預(yù)計(jì)為30億～50億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市基本見(jiàn)底，樓市投資機(jī)遇逐步呈現(xiàn)，如果現(xiàn)在開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，可以讓投資者獲益的同時(shí)，還有效地解決了房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問(wèn)題。另外，《意見(jiàn)》支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，事實(shí)上，去年樓市低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金鏈問(wèn)題紛紛發(fā)行企業(yè)債券融資，其中包括保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)“大佬”。

　　《意見(jiàn)》還提出，支持有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。而在《意見(jiàn)》出臺(tái)前，銀行已經(jīng)給房地產(chǎn)企業(yè)融資開(kāi)閘。在支持房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)兼并的融資需求上，各銀行已經(jīng)在逐步實(shí)施。香港瑞安集團(tuán)、SOHO中國(guó)、世茂集團(tuán)分別獲得100億元、100億元和150億元的授信額度。這些企業(yè)表示，部分授信額度將用于新項(xiàng)目的收購(gòu)和兼并。

　　打破資金困局開(kāi)發(fā)商或停止降價(jià)

　　“如果《意見(jiàn)》中提到的這些開(kāi)拓融資渠道的辦法能夠?qū)嵭?，不少開(kāi)發(fā)商應(yīng)該松口氣了”，業(yè)內(nèi)人士表示。眾所周知，去年受樓市持續(xù)低迷影響，開(kāi)發(fā)商資金壓力逐漸增大，很多開(kāi)發(fā)商想拓寬融資渠道，但由于多種原因，效果并不理想。最后只有迫于資金壓力，通過(guò)降價(jià)銷售來(lái)回籠資金。如果今后融資渠道變得順暢，壓得開(kāi)發(fā)商喘不過(guò)氣來(lái)的資金重壓則能有效得到釋放。

　　不過(guò)，解壓之后的開(kāi)發(fā)商，在樓市銷售中可能不再那么“委曲求全”。業(yè)內(nèi)人士表示，如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得融資環(huán)境松動(dòng)，則有可能停止降價(jià)銷售甚至?xí)Q(mào)然升價(jià)。不過(guò)該人士建議開(kāi)發(fā)商，不要輕易提價(jià)。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)剛剛有回暖的跡象，成交量也在逐步上升。如果貿(mào)然提價(jià)，會(huì)打擊買家信心，讓買家又進(jìn)入新的觀望期。