房企老總:開發(fā)商是政府的孩子 2010房價暴漲

隨著氣溫的回升，近來我國房地產(chǎn)市場也似乎感覺到了“春天的味道”。昨天下午在一場房地產(chǎn)高峰論壇上，眾多國內(nèi)地產(chǎn)界的大鱷對未來三年房地產(chǎn)市場的走向，爭的不亦樂乎。

　　受到國際金融危機(jī)的影響，去年以來我國房地產(chǎn)市場增長放緩、需求收縮，消費(fèi)者觀望氣氛濃重，房屋銷售量驟降。在現(xiàn)實(shí)的震撼下，開發(fā)商們體會到了“危機(jī)”一詞的深刻含義。不過隨著政府一系列刺激房地產(chǎn)市場政策的出臺，今年一到二月份，全國各地的房屋銷售量都出現(xiàn)了快速回升。

　　開發(fā)商預(yù)測：2010——2012房價一定暴漲！

　　山水文園集團(tuán)董事局主席李轍率先感受了春天的溫暖。李轍說：“房地產(chǎn)市場確實(shí)從量到價都上升了，確確實(shí)實(shí)回暖了。就像現(xiàn)在的天氣一樣，春天真的非常溫暖。全國這些最富有的人向北京集中，這個步伐沒有停止。”

　　李轍預(yù)測說：“我們的住宅今年下半年一定恢復(fù)到正常。2010年﹑2011年﹑2012年一定會暴漲。”

　　樂觀派任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)：開發(fā)商資金壓力開始緩解

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也拿出了一些實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)證明，房地產(chǎn)市場正在回暖，一度把開發(fā)商壓的喘不上氣的資金問題也開始緩解了。

　　任志強(qiáng)說：“從整體來說，二手房的交易速度在迅速上升，比如說北京，上個月是成交9000多套，這個月截至20號已經(jīng)超過了8300套，還在持續(xù)上升。一手房的交易量是從下降轉(zhuǎn)移到上升的趨勢。從開發(fā)商的資金壓力而言，已經(jīng)有大量的緩解，還在繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”

　　保守派潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)：未來走勢尚不明朗

　　任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，并不是所有的人都贊同。近來一直對房地產(chǎn)市場抱悲觀情緒的soho中國董事長潘石屹告誡說，現(xiàn)在就現(xiàn)在喝慶功宴還為時尚早。因?yàn)閲H金融危機(jī)還沒有見底，未來會怎么樣還很難說。

　　潘石屹說：“我要更正一點(diǎn)的就是，任總（任志強(qiáng)）跟瞎子摸象似的，摸到了腿，以為跟象的柱子一樣。實(shí)際上大象還有別的部分。下一步確實(shí)還是很不明朗。”

　　房地產(chǎn)老總：政府不會拋棄開發(fā)商，開發(fā)商是它的孩子！

　　聽著前面幾位的高論，北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)公司總裁李威也忍不住要說幾句。不同的是，他沒有去預(yù)測未來的走勢，而是給他的地產(chǎn)同行們打起了氣。

　　李威認(rèn)為：“現(xiàn)在開發(fā)商要承受的是不自覺的買賣雙方的對峙。這個對峙，你不去管它，它在適當(dāng)?shù)那闆r下也會消失。開發(fā)商現(xiàn)在需要承受的是心里一定要堅(jiān)強(qiáng)，不必要太擔(dān)心。我覺得房地產(chǎn)商是一個政府的孩子。政府需要有這個孩子，它會拉動內(nèi)需。政府不會拋棄開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商是它的子女。它不希望任何一個子女垮掉。”

　　專家分析：開發(fā)商不應(yīng)盲目樂觀 過猛漲價

　　不管在對峙中，開發(fā)商和消費(fèi)者誰更有忍耐力；也不管到底是不是政府的親兒子，今年以來房地產(chǎn)確實(shí)出現(xiàn)了難得的回升勢頭。丁祖煜，熱心地奉勸在場的地產(chǎn)大鱷們，不要過快、過猛的漲價，不要把這可喜的“回暖”迅速扼殺掉。

　　丁祖煜說：“今天大家都在講信心都在講市場回暖的時候，我倒覺得應(yīng)該講風(fēng)險。目前，部分的開發(fā)商企業(yè)在開始醞釀漲價，部分的項(xiàng)目也實(shí)際在漲價，但是我們不能太樂觀地認(rèn)為今天的房地產(chǎn)市場就是回暖。大家要珍惜這樣一個來之不易的相對正?；蚱椒€(wěn)的市場情況。價格的上升有可能會使得目前的市場成交量會有所下降。”