江西公積金貸款政策微調 二套房首付60% 三套停貸

　　昨日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，南昌市2013年度住房公積金月繳存額上限調整為2600元（含單位、個人兩部分）。另外，公積金貸款“認房又認貸”中的認貸有了時間點，以2010年3月23日為時點，時點日期之后有未結清的貸款認定為“有貸”。

　　據(jù)悉，南昌市2013年度住房公積金月繳存額上限由去年的2300元調整為2600元（含單位、個人兩部分），下限仍為260元（含單位、個人兩部分）。執(zhí)行時間為2013年7月1日至2014年6月30日。

　　另外，結合南昌市實際，南昌住房公積金管理中心對繳存職工首次和再次申請貸款實行差別化貸款政策。以2010年3月23日南昌市差別化貸款政策出臺時間為時點。在時點日期之后以未結清的貸款（含住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款）記錄作為認定標準。職工現(xiàn)在申請認定為二次貸款的，執(zhí)行首付60%，利率上浮10%的貸款政策；認定為三次以上貸款的，不予以受理。該政策從2013年4月1日起執(zhí)行。

　　相關工作人員向記者解釋，南昌公積金貸款“認房又認貸”的政策自2010年時就有。此次再次重申，并對認貸作了具體的時間界定。此前，實行“認房又認貸”，不管你名下有無房產，只要貸過款了，也不管你還清與否，再貸款買房都算是第二套。在實際操作中碰到不少典型的剛性改善型需求購房類型，也就是“以小換大”。這部分申請貸款的職工，他們多數(shù)為早年貸款購買房改房，貸款額度小且已結清。如今在換房時公積金貸款被認定為二次貸款執(zhí)行較高比例首付和較高利率。“認貸”政策誤傷了這部分改善型需求職工，為此此次對“認貸”的時點作出明確。

　　相關工作人員解釋，如果職工在2010年3月23日以后有房貸，不論現(xiàn)在結清與否，如果再買房都不能享受“首套房”首付和利率優(yōu)惠。有一次貸款，再貸認定為二次貸款；有兩次貸款再貸，將不能獲得受理。如果職工在2010年3月23日之前有貸款且已結清，名下也無房，現(xiàn)在再購房依然可以享受“首套房”待遇。南昌住房公積金首套房首付為三成，最高可貸60萬元。