29家房企公布一季報(bào):共創(chuàng)利52.78億元 同比增五成

　　4月22日晚，萬科發(fā)布2013年一季報(bào)。根據(jù)一季報(bào)顯示，1-3月，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元，凈利潤(rùn)16.1億元，同比分別上升35.3%和15.6%。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為26.7%，較去年同期的30.8%下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，但高于去年全年的25.8%。

　　記者通過WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至4月22日共有29家房地產(chǎn)公司（根據(jù)申萬分類）發(fā)布了2013年一季度報(bào)告。其中19家公司實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，世榮兆業(yè)和華夏幸福的業(yè)績(jī)?cè)龇欠謩e達(dá)到了9736.60%和2994.93%。而除了豐華股份等5家房企出現(xiàn)虧損外，其余24家房企均實(shí)現(xiàn)了盈利。

　　此外，29家房企今年一季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)52.78億元，較去年同期的35.30億元增長(zhǎng)49.52%。

　　萬科在一季報(bào)中表示，政府提出加強(qiáng)調(diào)控的六項(xiàng)措施，抑制投資投機(jī)購(gòu)房、支持自住購(gòu)房仍然是未來的調(diào)控方向。公司將繼續(xù)堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”，“蓋有人住的房子”的基本策略，積極順應(yīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境及市場(chǎng)形勢(shì)變化，深化對(duì)客戶需求的研究，確保產(chǎn)品適銷對(duì)路。

　　公告顯示，一季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長(zhǎng)23.5%和40.5%。所銷售的商品住宅中，90平方米以下小戶型的比例為45%，144平方米以下的產(chǎn)品比例占90%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以中小戶型普通商品房為主。

　　其中，公司在廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積128.6萬平方米，銷售金額160.4億元；在上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積79.1萬平方米，銷售金額112.2億元；在北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積96.2萬平方米，銷售金額105.7億元；在成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積67.7萬平方米，銷售金額58.1億元。

　　截至一季度末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有1576.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1695.4億元，較年初分別增長(zhǎng)16.4%和18.0%。期末，公司凈負(fù)債率為29.6%，持有現(xiàn)金522.6億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和440.7億元。

　　同時(shí)，一季度萬科實(shí)現(xiàn)開工面積402.0萬平方米，竣工面積103.1萬平方米，分別占全年計(jì)劃的24.3%和8.0%。期末公司已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）142.9億元，較年初下降10.6%；在各類存貨中占比4.93%，較年初下降1.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地市場(chǎng)方面，報(bào)告期內(nèi)萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目21個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約180萬平方米（對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約513萬平方米），平均樓面地價(jià)約2776元/平方米。

　　萬科表示，未來公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的項(xiàng)目發(fā)展策略，關(guān)注土地市場(chǎng)可能的發(fā)展機(jī)會(huì)，合理補(bǔ)充未來發(fā)展所需的項(xiàng)目資源。

　　而在持股方面，萬科工會(huì)取代摩根士丹利進(jìn)入公司前十大流通股東行列。同時(shí)除博時(shí)基金增持外，其他基金都出現(xiàn)了不同程度的減持。