學者稱房地產(chǎn)沒有泡沫 未婚同居刺激購房需求

）“我們發(fā)現(xiàn)同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”“讓買不起房的窮人買房是美國政府在推卸責任，由此造成了影響全球的金融危機！”……3月26日，由成華區(qū)主辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇在蓉盛大開講，與會專家的諸多新奇觀點著實雷倒了大批聽眾。

　　未婚同居刺激購房需求

　　“房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？沒有！”著名地產(chǎn)學者、北京師范大學的房地產(chǎn)研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)開場便語出驚人地說，對房地產(chǎn)泡沫的認識錯誤是因為大家概念錯誤，把人的控制面積這些本來衡量存活的面積當作了賣不掉的市場過剩面積，由此忽視了生活方式變化對需求的影響。

　　“現(xiàn)在離婚率比以前高了很多，理論上離婚就需要兩套房子住人。我們還發(fā)現(xiàn)同居的人現(xiàn)在大量增加，同居也是需要房子的。過去很多大齡青年和父母住在一起，現(xiàn)在大齡青年都搬在外面住了，也是需要房子。我們還發(fā)現(xiàn)有的人有兩個三個家庭，也都需要房子！”董教授認為，現(xiàn)在中國出現(xiàn)了全民性的錯誤認識，從高層領(lǐng)導到老百姓都認為房地產(chǎn)有泡沫，但這是錯誤的，“房地產(chǎn)泡沫論除了使有的學者出名外沒有其它好處。”

　　對于董教授的觀點，連會議主持都驚呼新奇。“我從未想過中國的房地產(chǎn)業(yè)居然跟中國的未婚同居有關(guān)系！”主持人感慨地說道。

　　讓窮人買房是美國政府推卸責任

　　在接受四川新聞網(wǎng)記者專訪時，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞則拋出了另外一個觀點：讓窮人買得起房子其實是美國政府在推卸責任。

　　牛鳳瑞教授解釋說，全球金融風暴原自美國次貸危機，而美國次貸危機的根源在于美國監(jiān)管的缺位，“這個危機事實上是美國政府的破產(chǎn)。”牛教授認為，本來窮人是買不起房的，但是美國政府利用次貸讓買不起房的窮人買了房，這就為爆發(fā)金融危機種下了禍根，“窮人買了房，是美國政府將原本由自己解決的窮人住房問題轉(zhuǎn)嫁到了企業(yè)，這是美國政府在推卸自己的責任。”

　　針對網(wǎng)上批判地方政府炒熱地價牟利的說法，牛鳳瑞也進行了辯駁，他認為政府在房地產(chǎn)業(yè)中拿大頭無可厚非，“因為政府是做公共服務的，這些錢拿來是為了加快社會經(jīng)濟發(fā)展，大規(guī)模改善城市基礎(chǔ)設施，讓老百姓生活的更好，這有什么不對的呢？”牛教授同時指出，如果地方政府過分炒高地皮，導致開發(fā)商拿地成本上升，最終的這些成本都會被轉(zhuǎn)嫁到老百姓頭上，“老百姓買不起房就會要求增加收入，這樣就會導致企業(yè)成本上升，反過來影響到這座城市的競爭力，所以我認為市場規(guī)律會自然平衡政府的政策。”