從“炒房團(tuán)”到“退房團(tuán)”溫州為何又成“領(lǐng)跑者”

　　【房價(jià)領(lǐng)跌 全國開發(fā)商“止損” 溫州司法介入欲阻“退房潮”】晏耀斌 4月16日上午，潘秀鳥(女)坐在溫州市永嘉縣甌北法庭的被告席上，原告則是永嘉中廈房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱“永嘉中廈”)，后者要求前者繼續(xù)履行購房合同，而非索要違約金。 購房合同規(guī)定，購房者不按時(shí)按揭或者分期付款則支出首付款的20%作為違約金。潘秀鳥案件之前，永嘉中廈已經(jīng)以同樣的訴訟請求將業(yè)主丁見新告上法庭并勝訴。在丁見新仍然不愿履行合同的情況下，永嘉縣法院根據(jù)永嘉中廈的申請，對業(yè)主實(shí)施了15天的“司法拘留”，“不買房進(jìn)班房”由此而來。

　　從“炒房團(tuán)”到“退房團(tuán)”，溫州人的精明和生意理念再次體現(xiàn)得淋漓盡致。近十年來“炒房團(tuán)”一直是個(gè)熱詞。它的形成理由很簡單：利益使然?？梢韵胂螅阂惶變r(jià)值100萬的坯房，以30%的首付接下來，按揭30年，5年過后也就交給銀行也40來萬左右(裝修再租出去也就是這個(gè)數(shù))，按每年房價(jià)漲速10%的話也有60%利潤了。踩到好點(diǎn)，翻個(gè)把跟頭是中國近十年來隨處可見的事。然后通過中介或售樓小姐轉(zhuǎn)手出去，自然是收入滿盤滿缽。而且批發(fā)價(jià)是大有優(yōu)惠的，或首付少點(diǎn)或干脆歸零，于是“團(tuán)購”來了，“炒房團(tuán)”來了……開發(fā)商、售商自然樂意，只要大批認(rèn)購，有理財(cái)專家千方百計(jì)給你找到優(yōu)惠的路子，反正錢是銀行的。這就叫“餓死膽小的，撐死膽大的”。

　　當(dāng)然以上是基于房價(jià)不斷大幅上漲的前提下。事實(shí)證明：膽小的未必餓死，膽大的撐死卻是可能的，這不，房價(jià)一跌，“退房團(tuán)”也就應(yīng)運(yùn)而生了。原來100的房子眼看成了70萬，或腰斬成50萬，面臨破負(fù)甚至就成了負(fù)資產(chǎn)，于是“退房團(tuán)”合抱取暖，以弱者自居，博得同情是理所當(dāng)然。可美國的次貸危機(jī)都發(fā)生過五年了，出版分析的書都翻爛了，也早該清醒了。還有，必竟開發(fā)商也不是省油的燈，各種霸王條例你是看了也認(rèn)了也簽了，一切都要走司法程序。法制有調(diào)解的功能，但沒有偏向任何一方的權(quán)力。有實(shí)力吃下來，就要用能力去扛住，能爭取的盡量去爭取。如果也只是來虛炒圈錢的，自已屁股不干凈也揭人屁股不干凈，對不起——后果自負(fù)，各打五十!

　　當(dāng)然也有誤傷的，而誤傷的那一部分也要反思一下：而這么高的房價(jià)合理嗎?是“班房”的價(jià)格還是住房的價(jià)格?近日萬科老總王石又談及“中國樓市存在泡沫”并舉例稱，上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。事實(shí)也是如此，對動(dòng)輒萬把兩萬的房價(jià)，月收入3至4千的普通工薪階層，要買一套80平米以上的住房，需要從20歲工作至50歲，且不吃不喝，才可勉強(qiáng)付完貸款。“一套房子三代人的努力”這不是笑話。國家出臺(tái)了那么多應(yīng)對房價(jià)虛高的政策，針對性越來越強(qiáng)，就是要防范金融風(fēng)險(xiǎn)，消化泡沫，穩(wěn)定民生，引導(dǎo)房地產(chǎn)良性發(fā)展。這些都應(yīng)該在意，不可妄信吹漲派那種“越調(diào)越漲”“國五條能否控制?”“房價(jià)判斷穩(wěn)中有升”之類的論調(diào)。有傷，卻不全是誤傷。

　　從“炒房團(tuán)”到“退房團(tuán)”的一個(gè)角色轉(zhuǎn)換，可以看出當(dāng)今樓市“不樂觀”的態(tài)勢，當(dāng)然這是基于開發(fā)商與炒房團(tuán)來說的。同時(shí)也終于可以讓“吹漲派”歇一歇了，再出來混淆視聽可能又要鬧出個(gè)諸如“裸奔”之類的鬧劇來了。而對于大部分嘆感房價(jià)高不可攀的普通老百姓來說，卻是樂觀而且欣喜的。任何改革都需要一個(gè)時(shí)間段，有陣痛才會(huì)有更合理的喜悅產(chǎn)生，等全國房子都聯(lián)網(wǎng)了，所有的好消息就確定了。就瞧好吧。