樓市調(diào)整期降價(jià)不能降品質(zhì) 買房小心四大"盲點(diǎn)"

 近日，各地開始出現(xiàn)很多交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量、配套、費(fèi)用等問題嚴(yán)重的房子，關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛也愈演愈烈。有業(yè)內(nèi)人士一語點(diǎn)破之所以出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛嚴(yán)重的事件：實(shí)際上是資金鏈緊張導(dǎo)致的結(jié)果。在遭遇2008年行業(yè)調(diào)整之后，伴隨著各地房價(jià)不同程度地下跌，部分商品房的品質(zhì)也在同步下降。

    各地房屋質(zhì)量投訴蔓延

    廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布的對(duì)廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果顯示，佛山、廣州、珠海等地的一些大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤均被列入“黑名單”。

    而據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，上海新浪網(wǎng)房地產(chǎn)頻道一位資深編輯透露：今年以來，上海因?yàn)楦鞣N房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)的樓盤已超過10個(gè)。

    據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，近期房地產(chǎn)投訴主要有兩類問題，一是房子的質(zhì)量問題，涉及消費(fèi)者的安全，房子蓋起來之后，出現(xiàn)房子開裂、滲水、漏水這種情況比較多；另一類是面積問題，“短斤少兩”。此外，前期的產(chǎn)品宣傳存在誤導(dǎo)信息、辦理產(chǎn)權(quán)證問題、后期的物業(yè)管理等方面也存在較多的投訴業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，之所以房屋質(zhì)量問題在房價(jià)下降后集中體現(xiàn)，是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商想通過使用低劣建材來彌補(bǔ)降價(jià)帶來的損失。畢竟去年上半年房價(jià)下跌的同時(shí)，各地的建材及人工成本卻在猛漲。同時(shí)，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不佳也是一個(gè)誘因。去年，整個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況都不太理想，拖欠建筑企業(yè)施工款的現(xiàn)象極為嚴(yán)重。如果工程款被嚴(yán)重拖欠，房屋質(zhì)量多半就會(huì)很差。

　　今年買房小心四大“盲點(diǎn)”

    在當(dāng)前樓市調(diào)整時(shí)期，四大類問題已成為投訴熱點(diǎn)，專家提醒廣大購房者，擦亮眼睛，盡可能將購房消費(fèi)糾紛避免在發(fā)生前。

    首先是逾期交房。這是購房中很容易出現(xiàn)的問題。這其中有工期、天氣等客觀原因，也有開發(fā)商資金緊張等主觀原因。專家表示，對(duì)于這類問題，購房者應(yīng)在購房前就與開發(fā)商約定好并簽入合同，一旦逾期交房，購房者應(yīng)盡快與開發(fā)商協(xié)調(diào)，索取違約賠償金，而當(dāng)超過了一定的時(shí)間，則可按合同要求解除購房合同。

    其次是公共綠地?zé)o故縮水，這也是房地產(chǎn)投訴中出現(xiàn)頻率較高的一個(gè)熱點(diǎn)。專家建議，這類問題需要取證，要看合同里面有沒有明確規(guī)定。有些合同里面雖然沒有明確規(guī)定，但如果在宣傳資料中明確具體地作了標(biāo)識(shí)，從某種意義上來說，這也是構(gòu)成了合同違約，消費(fèi)者可以向開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)索賠。

    第三是交房面積縮水。目前樓市普遍以建筑面積為計(jì)價(jià)單位，個(gè)別開發(fā)建設(shè)單位利用建筑面積與套內(nèi)建筑面積換算進(jìn)行價(jià)格欺詐。專家表示，物權(quán)法頒布后，計(jì)算房屋面積也清楚了很多。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部位享有所有權(quán)，對(duì)公有部位享有共有權(quán)。業(yè)主在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)主張以專有面積即套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。同時(shí)，在合同中須列明公有部位和共有配套場所、設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。

    最后是建筑質(zhì)量問題。專家建議消費(fèi)者遇到此類問題，首先不要收房，并向開發(fā)商提出整改要求。由整改導(dǎo)致無法按期收房，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約損失。如果消費(fèi)者決意退房，也是無可厚非的。另外，消費(fèi)者購買精裝房時(shí)，應(yīng)該與開發(fā)商明確裝修的內(nèi)容、使用材料的廠家、品牌、規(guī)格及價(jià)格，并作為交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。

    ■視界觀察

    打折的只能是價(jià)格

    現(xiàn)在很多樓盤開始打折了，可隨之而來的是一些開發(fā)商跟著把品質(zhì)也打折下來。雖然這樣的確會(huì)節(jié)約一點(diǎn)投資，多一點(diǎn)利潤，但是在消費(fèi)更加理性的今天，購房者在驗(yàn)房時(shí)的要求不會(huì)降低，如果品質(zhì)不過關(guān)，不僅要涉及到業(yè)主的索賠問題，開發(fā)商的品質(zhì)也會(huì)在消費(fèi)者心里大打折扣。

    經(jīng)歷2008年房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)整，再加上新的房地產(chǎn)救市措施出臺(tái)，樓市回暖跡象已經(jīng)明顯，這證明樓市已經(jīng)回歸理性，價(jià)格不再是吸引消費(fèi)者出手的唯一標(biāo)準(zhǔn)，只有當(dāng)樓盤價(jià)值優(yōu)于價(jià)格時(shí)，才能真正打動(dòng)消費(fèi)者