北京政策房首付將可用公積金 商品房暫不實(shí)行

今后，購(gòu)買經(jīng)適房、限價(jià)房等政策性住房的市民將能用公積金支付首付款了。北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓昨天告訴記者，公積金中心將與政策性房的開發(fā)商溝通，促成購(gòu)房者使用公積金做購(gòu)房首付，政策細(xì)則將于近日公布。

　　公積金做首付直接轉(zhuǎn)賬

　　按目前的規(guī)定，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同的同時(shí)就需要交清房款或首付款，辦理公積金貸款也必須提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議及購(gòu)房發(fā)票后，才能從繳存賬戶內(nèi)提取公積金。今后，政策房購(gòu)買者可與開發(fā)商先簽合同，然后用公積金作首付。

　　李持纓說，與申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款人可以直接提取賬戶公積金不同，用于首付的公積金須由公積金中心直接劃賬。就是說，購(gòu)房者不能自己提出公積金用于首付，而是由公積金中心審核相關(guān)材料后，直接將購(gòu)房者公積金賬戶內(nèi)的錢打入開發(fā)商賬戶。經(jīng)適房和限價(jià)房購(gòu)房人，只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位，提取公積金作為購(gòu)房首付款。

　　商品房項(xiàng)目暫不實(shí)行

　　“以前，包括商品房在內(nèi)的購(gòu)房家庭公積金賬戶余額都可以用于購(gòu)房首付。”李持纓說，但在出現(xiàn)利用假購(gòu)房合同、假賬號(hào)騙取公積金的案例后，他們不得不暫停了這項(xiàng)服務(wù)。不過，政策房的開發(fā)商范圍有限，他們可以與這些開發(fā)商進(jìn)行溝通，確保購(gòu)房合同及賬號(hào)的真實(shí)性。同時(shí)，購(gòu)買政策房的群體收入相對(duì)較低，他們中的部分人確實(shí)用得上這部分錢。

　　對(duì)于商品房市場(chǎng)是否也會(huì)重新執(zhí)行這一政策，李持纓表示，商品房市場(chǎng)開發(fā)商太多，全面識(shí)別開發(fā)商的賬號(hào)難度很大。至少目前不會(huì)與政策房同時(shí)恢復(fù)執(zhí)行。截至去年年底，北京公積金閑置約300億元。為用好公積金，北京在支持政策房建設(shè)的基礎(chǔ)上，會(huì)率先啟動(dòng)公積金支持居民購(gòu)房。

　　此前，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，在限價(jià)房搖號(hào)過程中出現(xiàn)的棄選家庭中，除因位置、戶型等客觀因素棄選以外，確有不少家庭因沒錢購(gòu)買而不得不放棄。目前，政策房首付比例最低只需10%，購(gòu)買一套65平方米的經(jīng)適房，首付款在三四萬元左右，相同面積的限價(jià)房首付款在五六萬元左右。

　　據(jù)了解，北京目前已為近5萬戶獲得政策房申購(gòu)資格的中低收入家庭進(jìn)行配售。

　　政策性租賃房可提公積金

　　作為政策性住房中的新成員，租賃政策性租賃房也可以提取公積金。李持纓表示，雖然政策性租賃房的相關(guān)租賃細(xì)則還未公布，但可以肯定的是，和租賃商品房可以提取公積金的政策一樣，租賃政策性租賃房同樣可以提取公積金，而且手續(xù)一樣簡(jiǎn)單。目前，租房者只要拿著租房合同就可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

　　注意事項(xiàng)

　　購(gòu)房人必須提供購(gòu)房合同和開發(fā)商的賬戶，公積金中心將直接把提取數(shù)額劃到開發(fā)商賬戶。

　　購(gòu)房人可根據(jù)自己的情況提取自己賬戶內(nèi)部分或者全部公積金余額，但至少留10元在賬戶。

　　開發(fā)商提供的賬戶號(hào)需加蓋公司公章。

　　各方反應(yīng)

　　購(gòu)房者：買房和裝修款更寬裕

　　“公積金還能支付首付，太好了！”參加了上周朝陽區(qū)常營(yíng)限價(jià)房搖號(hào)的常毅得知這個(gè)消息后非常興奮。常營(yíng)限價(jià)房均價(jià)5900元/平方米，常毅申請(qǐng)的是50平方米左右的一居，總房款要30萬元。他計(jì)劃將自己的積蓄和父母的“贊助”分為兩部分使用。一部分作為首付款，另一部用于房屋裝修。常毅和未婚妻的公積金加起來也有三四萬元，如果公積金能做首付，他們的裝修款就更充足了，新房可以裝修得比較好。

　　開發(fā)商：擔(dān)心拖延資金回籠速度

　　一不愿意透露名稱的政策房開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前北京住房公積金中心尚未與他們溝通此事。按公積金作為首付的辦法，購(gòu)房人在未付清首付款時(shí)，他們就要與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，隨后付款對(duì)象將變成公積金中心。這樣就存在付款延期的問題，而且他們并不愿向政府部門催款。“一旦某個(gè)環(huán)節(jié)有問題，回籠資金的周期肯定會(huì)變長(zhǎng)。”這位負(fù)責(zé)人說，這就等于改變了向他們付款的對(duì)象。