一季度監(jiān)測顯示 多城地價同比增幅連續(xù)兩季度上漲

國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院18日公布了2013年第一季度全國城市地價監(jiān)測成果。最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的占81.15%。

地價水平小幅上漲

監(jiān)測表明，一季度，地價總體水平繼續(xù)小幅上漲，環(huán)比、同比增速持續(xù)上升。全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3175元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5964、4702和676元/平方米。

綜合、商服、住宅增速較上一季度加快，工業(yè)增速有所放緩。一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增長率分別為1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，較上一季度變化分別增加0.35、1.23、0.56和減少0.28個百分點。

地價同比增幅持續(xù)兩個季度上漲,漲幅也有所增大。一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率分別為3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，較上一季度分別上升了1.25、1.19、1.86、0.57個百分點。綜合和分用途地價同比繼續(xù)上漲，商服、住宅地價漲幅呈現(xiàn)擴大態(tài)勢，總體仍處于歷史低位。

從區(qū)域看，三大重點區(qū)域綜合地價環(huán)比、同比增速持續(xù)上升；珠江三角洲地區(qū)各用途地價環(huán)比、同比增長明顯，居三大區(qū)域之首，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率為1.85%、3.20%、2.19%；同比增長率分別達到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的漲幅尤其明顯。

從城市看，一季度，全國主要監(jiān)測城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，漲幅超過3.0%的城市大致呈東、西兩極分布，東部包括深圳、寧波、佛山市順德和湛江；西部包括西寧、呼和浩特；漲幅最大的城市是位于中部的安陽。分一、二、三線城市來看，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的占81.15%，但其中半數(shù)漲幅低于1%。住宅地價變化態(tài)勢與房價總體趨同。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為，國際經(jīng)濟形勢復雜，國內(nèi)經(jīng)濟溫和復蘇，流動性仍處高位是一季度以來地價持續(xù)上漲的宏觀因素。

“這其中，貨幣供給較為寬松和流動性的釋放是地價增速上漲的主要動力。”趙松說，2月末社會M2余額仍達到99.86萬億元，同比增長15.2%，社會流動性增加，高資產(chǎn)居民數(shù)量持續(xù)上升，投資渠道匱乏使房屋投資需求有內(nèi)在上升動力，資產(chǎn)保值需求推動投資商進入房地產(chǎn)市場，直接影響房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售，帶動地價的上漲。

此外，房地產(chǎn)市場從嚴調(diào)控基調(diào)不變，“國五條”下樓市“末班車”效應明顯，預期波動，房地產(chǎn)市場各項指標上升明顯，也成為影響商住地價變化的重要力量。

供應增加結(jié)構優(yōu)化

受“增加供應，穩(wěn)定預期”政策的影響，今年年初各城市克服季節(jié)性影響，積極主動推地，供應量明顯高于去年同期。

一季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應面積達到近年同期的高值，供應總量達到5.65萬公頃，雖然環(huán)比仍呈季節(jié)性回落，但同比增加8.98%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地同比增幅超過45%，達到2010年第三季度以來的新高。土地供應結(jié)構調(diào)整明顯，住宅用地供應占比較去年同期提高幅度最大。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應量占土地供應總量的33.39%，較上一季度增加7.32個百分點，較去年同期增加8.38個百分點。“房地產(chǎn)開發(fā)用地供應占比提高，對于繼續(xù)保證未來住宅市場供應，穩(wěn)定市場預期，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果具有積極作用。”趙松說。

在上述背景下，2013年一季度上報異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，降幅為21%，與市場偏冷的去年同期相比，漲幅較大；溢價率方面，一季度上報異常交易地塊平均溢價率120%，比去年同期降低了23個百分點。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度異常交易地塊的上報數(shù)量同比增加，但與2011年同期相比，上報宗數(shù)仍然遠低于2011年同期的237宗，溢價水平也處于偏低水平。趙松認為，這表明目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢，但整體仍處于理性、低位，高溢價風險整體可控。

二季度地價預計上漲

二季度地價將呈現(xiàn)怎樣的走勢？

“二季度城市地價總體水平預計會繼續(xù)上漲。”趙松說，2013年以來，我國經(jīng)濟回暖的擾動性因素依然存在，歐債危機持續(xù)影響、全球經(jīng)濟中低速增長、地區(qū)地緣政治和地緣經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定成為我國經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展的不確定因素。穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構、控通脹成為新一屆政府的重要任務。為避免經(jīng)濟發(fā)展陷入結(jié)構性減速，降低政策性通貨膨脹風險，我國政府提出提高經(jīng)濟發(fā)展效率、實現(xiàn)收入翻番、發(fā)展新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展理念，將為宏觀經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造新的增長點，也為支撐地價長期上漲提供動力。而房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的持續(xù)性將有利于地價維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。“在上述雙向作用力下，預計地價還將上漲。”

面對復雜的土地、房地產(chǎn)市場形勢，趙松認為，下一步要密切關注市場態(tài)勢，跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機制，及時預調(diào)微調(diào)，確保調(diào)控目標的落實不走樣；同時，在探索房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的同時，盡快公布相關制度建設的時間節(jié)點與量化目標，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩(wěn)定預期。