溫州房價“跌跌不休” 豪宅跳水價高端樓盤價格腰斬

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個——溫州，持平的城市有1個——泉州，上漲的城市有68個。

　　溫州，昔日樓市的火爆場面在這里已經(jīng)不復(fù)存在。這里是“炒房團(tuán)”的大本營，也是民間游資激戰(zhàn)樓市的“第一站”。2009年，溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平，已直逼當(dāng)時上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價，曾經(jīng)居全國“領(lǐng)先”水平。

　　如今風(fēng)光不再。這一跌幅此前就有先兆。2012年10月，國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州新建商品住宅價格當(dāng)月環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。

　　“現(xiàn)在跌的多，和之前漲幅太快有很大關(guān)系。”溫州“太太炒房團(tuán)”的一位人士對記者透露，溫州是炒房團(tuán)光顧的第一站，他們從這里走向全國，這也直接導(dǎo)致溫州的房價在短期內(nèi)被迅速拉高。

　　如今，許多市區(qū)的豪宅都出現(xiàn)了“跳水”現(xiàn)象，不少高端樓盤的價格出現(xiàn)“腰斬”。

　　浙江省溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局的監(jiān)測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。2013年溫州市區(qū)市場供應(yīng)可能達(dá)到160萬平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個月去庫存。

　　已經(jīng)有一些開發(fā)商甚至把溫州列為“禁區(qū)”。“這個行情，至少在幾年內(nèi)都很難回來了，縱觀去年到現(xiàn)在，只要是到溫州市場的開發(fā)商，基本都是在赤裸裸地肉搏。”在溫州甌海大道拿下一幅地塊的開發(fā)商對記者表示，這里的競爭太激烈，利潤空間已經(jīng)十分稀薄。