知名房企赴港融資規(guī)模激增 一季度發(fā)債額870億元

　　“一般來說，不少知名房企都會(huì)選在一季度集中籌錢，然后出擊土地市場(chǎng)”，蘭德咨詢總裁宋延慶曾向記者表示，這樣資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快的開發(fā)商比較好控制推盤節(jié)奏，對(duì)開發(fā)周期較短的房企來說，一季度拿地，接近年底時(shí)即可實(shí)現(xiàn)預(yù)售。

　　不過，在正略鈞策管理咨詢有限公司合伙人、副總裁郝炬看來，今年以來，房企海外融資規(guī)模大增，而且融資成本相對(duì)以往也較為低廉。

　　正如郝炬所示，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，知名房企赴港融資動(dòng)作活躍，融資總額為140.8億美元（合計(jì)約869.20億元人民幣）。

　　對(duì)此，有資深分析師向記者表示，內(nèi)地房企赴港融資動(dòng)作頻繁，主要原因在于國(guó)內(nèi)融資渠道相對(duì)狹窄，融資成本較高，這促使一些資質(zhì)較好的內(nèi)地房企去海外資本市場(chǎng)找錢。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率正在走低，一些實(shí)力強(qiáng)勁的房企都在尋求海外擴(kuò)張之路，這也加速房企在海外資本市場(chǎng)的活躍度。

　　海外融資規(guī)模激增

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上述納入統(tǒng)計(jì)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)分別為萬科、金地、綠城、融創(chuàng)中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)、佳兆業(yè)、碧桂園、合景泰富、龍湖、世茂房地產(chǎn)以及恒盛地產(chǎn)等多家知名房企，合計(jì)海外融資額近870億元。

　　上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，知名房企赴港融資超過87億美元，平均利潤(rùn)率7.5%，融資方式呈現(xiàn)多樣化，包括美元票據(jù)、美元永久債、人民幣發(fā)債等方式；2月份，房企赴港融資同比大幅縮水，僅恒盛地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等4家房企進(jìn)行海外融資，涉及資金共計(jì)為13.8億美元；3月份，萬科、綠城以及融創(chuàng)中國(guó)等9家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資規(guī)模超過40億美元。

　　值得一提的是，從今年3月份房企海外融資利率來看，萬科的融資成本最低，公司發(fā)行了一筆8億美元5年期定息債券，利率僅為2.755%；恒盛地產(chǎn)融資成本最高，公司發(fā)行了一筆5年期的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為13.25%；而首創(chuàng)置業(yè)和綠城中國(guó)的融資成本則超過8%。

　　“對(duì)于實(shí)力強(qiáng)勁的房企而言，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢(shì)，使得知名房企積極發(fā)行海外債券融資成為趨勢(shì)。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者如是表示。

　　值得注意的是，張大偉提供給記者的一組數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，知名房企在海外融資獲取的金額僅在百億美元左右。顯然，今年一季度這一指數(shù)就達(dá)到了140.8億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2012年全年的海外融資規(guī)模。除此之外，僅今年3月份單月，9家房企海外融資規(guī)模就達(dá)到了2012年全年房企海外融資額的40%左右。

　　“今年房企在海外資本市場(chǎng)融資的規(guī)模確實(shí)不斷加大”，上述分析師向本報(bào)記者表示，除了融資成本相對(duì)較低之外，這也與一些知名房企醞釀海外擴(kuò)張計(jì)劃有關(guān)。

　　加速海外投資布局

　　實(shí)際上，萬科、萬達(dá)、碧桂園、綠地等知名房企近期紛紛布局海外市場(chǎng)，而其投資的項(xiàng)目多面向國(guó)內(nèi)被限購(gòu)的客戶，以旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源等為賣點(diǎn)。

　　4月16日，新加坡吉寶置業(yè)宣布，與萬科建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在新加坡和中國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。而今年以來，萬科已先后在香港和美國(guó)開拓房地產(chǎn)項(xiàng)目。1月23日，萬科置業(yè)(海外)聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目，樓面地價(jià)約53800港元/平方米；2月13日，萬科與鐵獅門正式訂立合資協(xié)議，雙方將合作開發(fā)位于美國(guó)舊金山富升街201地塊(201FolsomStreet)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。

　　除此之外，2013 年2 月，碧桂園在馬來西亞的項(xiàng)目在重慶開始展銷。3 月 26 日，保利地產(chǎn)也透露，已經(jīng)對(duì)非洲的埃塞、納米、坦桑利亞等國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了考察，預(yù)計(jì)在未來兩年內(nèi)保利將會(huì)邁出國(guó)門。

　　“我們認(rèn)為非洲有幾個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)每年的增長(zhǎng)都在10%到12%之間，市場(chǎng)很大，項(xiàng)目也不錯(cuò)。”保利保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在公司4月16日的股東大會(huì)上表示，公司可能會(huì)在今年或明年進(jìn)行深入的嘗試。