承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
擔(dān)心國(guó)五條影響 購(gòu)房者急買二手房(房源、代理、租房) 買后發(fā)現(xiàn)房還在出租
搶購(gòu)后遺癥
380萬買“期房”?
“國(guó)五條”正式落地前,許多二手房交易者,因?yàn)閾?dān)心多交稅費(fèi)而急買急賣。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚。國(guó)五條出臺(tái)后,他擔(dān)心政策落地后會(huì)多交稅費(fèi),于是急著看房買房。3月底,他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時(shí)里面還有租戶,中介說他們的租期快到了,不妨礙我們?nèi)胱 .?dāng)時(shí)覺得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事,沒多想。”張先生覺得房子用來做婚房(上海中原、代理、租房)再合適不過了,看房當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同,房屋總價(jià)380萬元。由于原房主2012年就已出國(guó),因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初,該房的買賣手續(xù)全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后,張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房,這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了,卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來,原房主2012年出國(guó)前將該套房租給了徐某,租期為6年,10萬元租金一次付清。徐某在沒有告知原房主的情況下,又以每月3500元的價(jià)格將房轉(zhuǎn)租出去。而這些情況,原房主家人、中介在看房時(shí)都不清楚。
“我買的是二手房,可房子居然還在出租,這不成 期房 了嗎?”張先生無法接受。“都告訴親戚朋友了,婚期不能再改了,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧。”
對(duì)此,張先生咨詢了律師。律師表示,根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所以,張先生即使已有該房所有權(quán),也要等租賃期滿后,才能獲得房子的實(shí)際使用權(quán)。
“著急用房子呢!我可不想天天忙工作,還得邊打官司邊籌備婚禮。”張先生希望這件事能盡快私下解決。