溫州房產(chǎn)只漲不跌神話被打破 鄂爾多斯房價或大跌

　　專家視角：一二線不倒，三四線傳導(dǎo)

　　溫州樓市的主要問題在于：一是大批溫州炒房客以投資、投機為目的“全民參戰(zhàn)”，二是當時相當寬松的貨幣政策極大地刺激了樓市，溫州各大銀行又匹配十分寬松、優(yōu)惠的信貸政策鼓勵企業(yè)、個人過度融資，造成大批民資“熱錢”和實業(yè)資金涌入房地產(chǎn)市場。

　　溫州房價跳水，顯示樓市調(diào)控在溫州取得效果。盡管溫州房價下跌有多重原因，但是最直接的誘因還是樓市調(diào)控始終強調(diào)“遏制樓市投資投機行為”，這導(dǎo)致盛極一時的“溫州炒房團”隱匿。正是調(diào)控的這一趨向，讓溫州房地產(chǎn)投資的收益越來越少，房產(chǎn)只漲不跌的神話被打破，過去10年上演的房地產(chǎn)“投資盛宴”出現(xiàn)拐點。

　　由于北上廣深等一二線城市具有特殊性，具有很大的潛在需求，調(diào)控以來，房價基本平穩(wěn)上行，去年下半年甚至出現(xiàn)較大幅度的上漲。長期來看，房價有現(xiàn)實需求作為基礎(chǔ)和支撐，仍會保持平穩(wěn)上行的態(tài)勢。由于這種特殊性，溫州樓市下跌，很難傳導(dǎo)到這些城市。但溫州房價跳水對于許多三四線城市而言，仍具有一定的普遍意義。

　　與這些城市不同，以溫州、鄂爾多斯、南通為代表的許多三、四線城市，近幾年樓市快速發(fā)展，投資性購房較多，部分城市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩的情況，導(dǎo)致這些城市的樓市有價無市?？雌饋矸績r維持在高水平，但實際成交量很小，房價下跌趨勢明顯。新一輪調(diào)控啟幕，這些地方的房價很可能會步溫州樓市的后塵。尤其是地方經(jīng)濟形勢、企業(yè)經(jīng)營情況不好時，樓市受影響、房價下跌的可能性增大。