上海新房供應(yīng)現(xiàn)“井噴” 房?jī)r(jià)可能在低位徘徊

在成交快速回暖的同時(shí)，上海新房供應(yīng)也出現(xiàn)井噴。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增供應(yīng)量68.21萬(wàn)平方米，商品住宅新增供應(yīng)量46.21萬(wàn)平方米。專(zhuān)家認(rèn)為，在供應(yīng)井噴的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)可能在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將在低位徘徊。

　　新房供應(yīng)進(jìn)入“高位”期

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱(chēng)，剛剛過(guò)去的一周中，上海商品房新增供應(yīng)量68.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了43.13萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到171.97%；商品住宅上周新增供應(yīng)量46.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了22.66萬(wàn)平方米，增幅也高達(dá)96.22%。

　　上周新房供應(yīng)出現(xiàn)井噴行情，主要是受到成交快速回暖的提振。46.21萬(wàn)平方米新推房源面積，是近34周以來(lái)的新高（達(dá)到去年7月底的水平）。成交量在創(chuàng)下70周新高后，環(huán)比也再增22.4%。分析師薛建雄表示，由于過(guò)去兩年的過(guò)快擴(kuò)張，各開(kāi)發(fā)商手上積壓的房源和土地都超負(fù)荷，使得樓市總體供過(guò)于求。仍以去庫(kù)存為目的的開(kāi)發(fā)商，將前期推出的滯銷(xiāo)房源賣(mài)掉之后，啟動(dòng)了新一輪的推盤(pán)計(jì)劃。因此，未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)，新房的供應(yīng)量仍將保持高位。他認(rèn)為，在供應(yīng)井噴的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)可能在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將在低位徘徊。

　　漲跌互現(xiàn)“筑底”

　　目前，上海樓市正在形成高端樓盤(pán)大幅跌價(jià)、中檔樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)的“漲跌互現(xiàn)”格局。

　　記者了解到，去年底上市的世茂濱江花園5號(hào)樓，雖然網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到75000元/平方米，但3月份成交的11套房源均價(jià)僅36114元/平方米。前期報(bào)價(jià)49000-57000元/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月實(shí)際成交的13套房源價(jià)格36415元/平方米，跌幅31%。報(bào)價(jià)32000元/平方米的古北國(guó)際花園，其已成交的69套房源，均價(jià)僅27736元/平方米，跌幅為13%。此外，去年售價(jià)一度高達(dá)四五萬(wàn)元的御翠豪庭、仁恒河濱城、上海灘花園等知名高檔樓盤(pán)均有較大幅度的價(jià)格回落。但與此同時(shí)，包括萬(wàn)科、大華等知名開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)卻在逆勢(shì)提價(jià)，漲幅在一兩千元不等。

　　薛建雄認(rèn)為，高檔樓盤(pán)的價(jià)格是理性回歸，是在前期一些樓盤(pán)調(diào)價(jià)獲得市場(chǎng)認(rèn)可的情況下跌價(jià)，以性?xún)r(jià)比獲得較好的銷(xiāo)售情況。而近期出現(xiàn)的漲價(jià)樓盤(pán)主要是技術(shù)性原因回調(diào)，包括萬(wàn)科、金地、大華等去年引領(lǐng)房?jī)r(jià)下跌的開(kāi)發(fā)商。去年降價(jià)時(shí)其推出的多是項(xiàng)目中最差的房源，隨著這些房源在過(guò)去這輪樓市回暖中消化殆盡，新推的房源位置、景觀等都相對(duì)較好，價(jià)格也相應(yīng)出現(xiàn)了技術(shù)性的觸底反彈。

　　他表示，超跌樓盤(pán)低位盤(pán)整、高價(jià)樓盤(pán)回調(diào)所共同形成的市場(chǎng)局面，表明市場(chǎng)開(kāi)始接觸到底部，隨著更多樓盤(pán)的價(jià)格觸底，這輪房?jī)r(jià)下跌的底部就將形成。

　　地產(chǎn)研究專(zhuān)家楊紅旭也認(rèn)為，按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬(wàn)平米——這意味著已達(dá)到歷史平均的合理水平，如果能夠在這一成交水平上保持一個(gè)季度，基本可以認(rèn)為是一波中期反彈。如果月度成交量能達(dá)到150萬(wàn)平米，則基本可以認(rèn)為樓市走出冬天。但他傾向于認(rèn)為這是一波中短期反彈，成交量不太可能沖高到150萬(wàn)平米牛熊分界線(xiàn)。整個(gè)2009年，上海樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局，成交量在月度表現(xiàn)上為起伏波動(dòng)。