樓市早就應(yīng)該崩潰 為何至今沒(méi)崩潰？

　　“很多人說(shuō)中國(guó)限購(gòu)很糟糕，但按照中國(guó)的人口基數(shù)和中國(guó)的貨幣發(fā)行量來(lái)說(shuō)，如果不限購(gòu)，北京的房?jī)r(jià)就可以漲到火星上去了。”昨日，在上海舉行的“華僑銀行（中國(guó)）2013春天論壇”上，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀如此評(píng)價(jià)。

　　在樂(lè)觀派和看空派之間，葉檀一直比較理性。在昨日演講中她稱，“如果用房產(chǎn)稅的手段來(lái)做，就我所知，大多數(shù)城市的財(cái)政全部都會(huì)崩盤。”因此她表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)非常漫長(zhǎng)非常曲折的過(guò)程，而且政府可能并不會(huì)限制房?jī)r(jià)上升。從長(zhǎng)期來(lái)看，她認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫要崩潰，但不知道在何時(shí)。葉檀還舉例說(shuō)，鄂爾多斯實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)崩潰了，崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經(jīng)崩潰了，溫州也是如此。

　　但是，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫到底會(huì)不會(huì)全面崩潰，葉檀表示“無(wú)法預(yù)測(cè)”。她解釋稱，這和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策緊密相連，非常具有中國(guó)特色。“譬如，北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬(wàn)元以上，這個(gè)情況非常好，一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了，但另一方面我們等了十年還沒(méi)有崩潰。而像成都、武漢這些城市，（樓市）居然還蒸蒸日上，這是什么市場(chǎng)？如果用房?jī)r(jià)比，租售比，所有的這些比你拿到中國(guó)來(lái)看，我覺得你必須要有一個(gè)其他的變量放進(jìn)去，才可以理解，否則永遠(yuǎn)理解不了為什么早就應(yīng)該崩潰的市場(chǎng)沒(méi)有崩潰。”