南昌[滿庭春MOMA]科技節(jié)能效果及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)引質(zhì)疑

　　“節(jié)能科技、舒適生活”是人類(lèi)對(duì)高品質(zhì)居住生活的向往。近年來(lái)，一個(gè)自稱(chēng)“低耗能、高節(jié)能、低成本、高環(huán)保”的房地產(chǎn)項(xiàng)目“滿庭春MOMA”開(kāi)始受到人們的關(guān)注。2010年，南昌MOMA項(xiàng)目開(kāi)工，一期工程購(gòu)房市民現(xiàn)已部分入住。對(duì)這種打“低碳”牌的新型商業(yè)地產(chǎn)，一些市民在觀望的同時(shí)，也漸漸對(duì)其節(jié)能效果及收費(fèi)產(chǎn)生了質(zhì)疑。

　　帶著消費(fèi)者的種種疑慮，記者特地前往南昌MOMA項(xiàng)目實(shí)地走訪。記者乘車(chē)前往位于高新區(qū)的滿庭春MOMA江西第一站——南昌樓盤(pán)。這里的一期項(xiàng)目除了極少部分小高層外基本售罄，已買(mǎi)房的市民則忙著裝修，部分人已經(jīng)入住，記者聯(lián)系到了已購(gòu)滿庭春MOMA房子并正裝修準(zhǔn)備年內(nèi)入住的萬(wàn)小姐。她告訴記者，買(mǎi)房子的初衷主要是看中了地段。萬(wàn)小姐一家人買(mǎi)了兩套房子，其中一套用于投資。“這里的均價(jià)在7000元左右，我買(mǎi)下來(lái)的時(shí)候是6800元每平方米，價(jià)格在南昌來(lái)說(shuō)很便宜，加上附近交通特別方便，出門(mén)就是公交。我就盤(pán)算著賣(mài)出其中的一套。”萬(wàn)小姐看了設(shè)計(jì)樣板間和自家房間后，覺(jué)得節(jié)能應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題，但對(duì)廣告宣傳中所稱(chēng)的“24小時(shí)熱水、輻射低、四季恒溫”仍表示質(zhì)疑。

　　七大科技應(yīng)用系統(tǒng)中，“冬季供暖系統(tǒng)”、“24小時(shí)生活熱水系統(tǒng)”是其中的核心內(nèi)容。這樣的技術(shù)系統(tǒng)運(yùn)用，會(huì)不會(huì)直接帶來(lái)高能量的消耗，導(dǎo)致費(fèi)用高和成本無(wú)法估量，這也正是一些入住市民最為擔(dān)憂的問(wèn)題。12月1日起，南昌滿庭春MOMA開(kāi)始供暖，水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)的收費(fèi)問(wèn)題是市民最關(guān)心的問(wèn)題。已買(mǎi)下一套滿庭春房子的南昌市民葉先生向記者透露，水費(fèi)按熱水、冷水分開(kāi)收取，按市場(chǎng)價(jià)走，目前定為1.98元每噸，電費(fèi)、暖氣費(fèi)都按市場(chǎng)價(jià)參考確定。對(duì)于暖氣費(fèi)，接受采訪的房主表示都不知情，稱(chēng)其“應(yīng)該”遵循市場(chǎng)價(jià)。記者在南昌滿庭春MOMA樓盤(pán)附近采訪了一些市民，他們大多對(duì)滿庭春MOMA的節(jié)能效果不看好，其中一位市民認(rèn)為，滿庭春MOMA項(xiàng)目前期為策應(yīng)銷(xiāo)售收費(fèi)可能比較均衡，后期跟蹤收費(fèi)(項(xiàng)目)可能會(huì)上漲、增加，不然他們拿什么來(lái)盈利？

　　頻頻運(yùn)用高科技系統(tǒng)，會(huì)不會(huì)帶來(lái)房屋質(zhì)量的隱患？記者在南昌一業(yè)主QQ群里，發(fā)現(xiàn)業(yè)主們紛紛反映滿庭春MOMA窗戶內(nèi)開(kāi)、層高、水管走向、外墻顏色設(shè)計(jì)等諸多問(wèn)題，如窗戶內(nèi)開(kāi)不好裝窗簾、無(wú)法裝紗窗、行走礙事、占用室內(nèi)空間等。記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)主擔(dān)憂的問(wèn)題主要集中于四個(gè)方面：水管全部暴露在外面，吊頂層高矮上一大截，會(huì)占去很多房間空間，且日后水管破裂維修成本高；房屋毛坯高度2.75米，埋了地暖管后高度為2.71米，地暖管加水泥厚度是4厘米，與合同上是2.9米不符；房間頂樓斜頂在2.71米到3.3米之間，裝修增添了難度。他們堅(jiān)稱(chēng)隔水和隔熱是頂上加瓦之故，不相信一層瓦能兼具有隔水隔熱之功效。

　　記者網(wǎng)絡(luò)檢索發(fā)現(xiàn)，MOMA項(xiàng)目由于技術(shù)崇拜而導(dǎo)致的房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，已開(kāi)始見(jiàn)諸外地一些媒體。

　　據(jù)外地媒體報(bào)道，北京滿庭春MOMA樓盤(pán)好幾位住戶在入住后不久，一致反映房屋客廳和臥室出現(xiàn)大面積漏水問(wèn)題，與物業(yè)公司多次交涉無(wú)果。湖南長(zhǎng)沙萬(wàn)國(guó)城MOMA項(xiàng)目也因質(zhì)量問(wèn)題引起業(yè)主投訴。

　　像當(dāng)代置業(yè)等一些標(biāo)榜節(jié)能環(huán)保宜居理念的現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目，真的能做到在節(jié)能低碳中“四季如春”嗎？中國(guó)工程院院士、清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心主任江億在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》專(zhuān)訪時(shí)，對(duì)國(guó)內(nèi)一些宣稱(chēng)為“低碳建筑”實(shí)則為高耗能現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)及推廣憂心忡忡。江億表示，現(xiàn)在世界上已有的建筑節(jié)能新技術(shù)新方式基本上都可以在國(guó)內(nèi)找到應(yīng)用案例，但國(guó)內(nèi)一些以技術(shù)崇拜為特征的所謂“低碳建筑”，無(wú)一座真正實(shí)現(xiàn)“零能耗”或“超低能耗”，其實(shí)際結(jié)果大都高于同功能一般建筑。“中國(guó)的建筑能耗水平如果下降則是為世界作貢獻(xiàn)，但是絕不應(yīng)該再漲了。應(yīng)發(fā)展適合中國(guó)的建筑使用方式和行為特點(diǎn)，形成中國(guó)式的低能耗商業(yè)建筑形式和系統(tǒng)方式。住習(xí)慣了中央空調(diào)的房子，就無(wú)法再回去住分體式的采暖房子，這個(gè)習(xí)慣幾乎是不可逆的，一旦適應(yīng)了就回不去了”。