溫州炒房者:房價泡沫集中在三四線城市 京滬還會漲

　　吵吵嚷嚷，到處都是溫州話。麻先生上月底跑去杭州為其房子辦理過戶時，感覺像是回到了溫州老家。

　　與此同時，“溫州人急賣”、“溫州人低于行情急拋”等字眼，令一些上海的房源信息看起來就像是溫州鹿城區(qū)的廣告標(biāo)語。

　　為搶搭“國五條”新政落地末班車，3月份溫州人扎堆到杭州賣房，有人甚至主動降價10％，還對售樓員許諾獎勵。上海二手房交易大廳也出現(xiàn)不少溫州人排隊過戶。

　　多位一線中介人士、投資者、開發(fā)商近日接受采訪時認(rèn)為，對住房轉(zhuǎn)讓征收20％所得稅，以及全國住房信息聯(lián)網(wǎng)信號，迫使一些溫州人出售投資房源，他們或為降低債務(wù)、或為獲利離場、或為另謀投資，表現(xiàn)出明顯的撤離行為。

　　但來到4月后，隨著“國五條”地方細(xì)則密集出臺，形勢似乎有所變化。“現(xiàn)在溫州人賣房不心急了，他們認(rèn)為地方實施細(xì)則比較松。”杭州合富置業(yè)置換服務(wù)有限公司項目總監(jiān)韓健對本報說。

　　目前，溫州投資者正在密切關(guān)注各地的賣房個稅執(zhí)行情況。“現(xiàn)在觀點比較亂。”上述多位人士表示，如今溫州房地產(chǎn)投資者意見分歧很大，看跌看漲者都有，這與10年前“全民炒房”、兩年前“多方力量為主”形成鮮明反差。

　　心急賣房的3月

　　3月底前，溫州人麻先生趕往杭州“市民中心”辦理過戶，在二樓房產(chǎn)受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個溫州人正給中介打電話，讓其趕緊過來辦理過戶手續(xù)。

　　在“國五條”出臺后，全國各地二手房交易異常火爆。由于擔(dān)心新政落地后再過戶會增加不少稅費，一些溫州投資者開始坐立不安，紛紛掛牌出售房源。

　　溫州人李女士名下至少有三套房子，差價空間都比較大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地區(qū)的一套房子。

　　“當(dāng)時他們都急著賣房，認(rèn)為20％的個稅將是一筆很大的費用。”韓健對本報表示。

　　3月份杭州主城區(qū)二手房成交量，出現(xiàn)了創(chuàng)歷史新高的8618套。韓健認(rèn)為，溫州人在這波交易中表現(xiàn)更為活躍，心態(tài)也更為著急。

　　同樣在上海，一些溫州人也急于出售房源。一套位于徐匯區(qū)“尚海灣豪庭”的房子，產(chǎn)權(quán)已滿五年，面積166平方米，中介報價700萬元。據(jù)說，該房東為溫州人，若有人誠心買房，價格可以商量，在該基礎(chǔ)上減少100萬元。

　　除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出“溫州人急售房源”。

　　諸多業(yè)內(nèi)人士對本報表示，溫州民間債務(wù)壓力，再加上20％所得稅等政策加碼，是導(dǎo)致溫州人此輪賣房的主要原因。

　　“之前降價10％賣掉比較多。”溫州人黃斌俊說。兩年前，溫州民間借貸危機出現(xiàn)，黃斌俊受諸多賣房者委托，成為“二手房全國職業(yè)代理人”。他曾一次性接到十來套房子，無論是有差價空間的，還是虧損的，都會拋售，一個人根本就忙不過來。

　　此外，趕在新政落地之前，過戶房源進行財產(chǎn)分配，也是一些溫州人的處置方式之一。

　　持房觀望的4月

　　3月底4月初，各城市“國五條”實施細(xì)則紛紛出臺，但只有北京嚴(yán)格征收20％所得稅并出臺具體細(xì)則，其他城市要么僅僅提到20％所得稅，但尚無征稅細(xì)則，要么對20％所得稅只字不提。

　　“關(guān)鍵看地方執(zhí)行細(xì)則。”韓健說，現(xiàn)在一些原本要賣房的溫州人并不著急了，“他們現(xiàn)在以觀望為主，認(rèn)為‘國五條’政策還是有些雷聲大、雨點小。”

　　如今，黃斌俊接到的委托單越來越少，且房子地段偏遠(yuǎn)不易出售。

　　同時，一些溫州投資者認(rèn)為，在合適價位上，房子賣掉也行，賣不掉也無所謂。韓健說，4月份前7天，杭州二手房交易明顯萎縮，日均成交量126套，不到3月份的一半。

　　黃斌俊說，有資金實力的溫州購房者，其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市，其中投資最多的是杭州和上海。另外，之前溫州人還組團去山東、海南、安徽、廣西等地購房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。

　　一家溫州中介公司的調(diào)查顯示，即便在嚴(yán)厲的限購政策下，超過50％的溫州人為了子女在杭州購房，30％的溫州人打算來杭州居住、工作，還有近20％的溫州人以投資為目的。說明許多溫州人并非以純粹的炒房為目的。

　　溫州中梁地產(chǎn)集團常務(wù)副總經(jīng)理陳永鋒對本報說，目前溫州專業(yè)炒房者有的已經(jīng)撤出來，有的還沒有撤出；而跟風(fēng)炒房者，大多通過抵押、借款方式，于2011年房價高企時買入，如今多數(shù)被套；而買入較早的少數(shù)投資者，20％所得稅和全國住房聯(lián)網(wǎng)信號，會把他們的房源逼出來。

　　在當(dāng)前的不確定形勢下，不少溫州人也考慮轉(zhuǎn)售為租，畢竟滬杭租金相對較高，可以“以租養(yǎng)貸”。

　　溫州人高某在杭州有三套房子，之前兩年他的房子掛在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看來，之前調(diào)控加碼的稅費，后來一般都由買家承擔(dān)，關(guān)鍵還是日后買賣雙方的市場博弈。

　　眾說紛紜的后市

　　在與溫州投資者的接觸中，韓健、黃斌俊均明顯感覺到，如今溫州購房者的觀點分歧很大。

　　韓健說，“國五條”出臺后，一些溫州購房者預(yù)判后市認(rèn)為，如地方執(zhí)行很嚴(yán)格，房價將會平穩(wěn)向下；如地方執(zhí)行比較寬松，房價還有可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

　　黃斌俊表示，一些溫州購房者認(rèn)為，今后兩三年里的政策利空已經(jīng)出盡；一些人則認(rèn)為房價不漲，就意味著投資受損；也有人認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量還是很大，房價必漲無疑。“各人觀點不同，沒有一個統(tǒng)一意見，這與十年前溫州‘全民炒房’、兩年前‘多方力量為主’形成鮮明反差。”他說。

　　“賣的人很多，買的人也不少。”一位溫州資深炒房者對本報說，今后中國城市“房價梯度”還會更加明顯。

　　該炒房者認(rèn)為，中國房價泡沫集中在三四線城市，一二線城市房價下跌空間非常有限，北上廣深杭等城市土地供應(yīng)有限，其教育、醫(yī)療等資源優(yōu)勢越發(fā)明顯，所以一二線城市房價不能以當(dāng)?shù)厝耸杖胨絹砗饬?。在他看來，今后一段時間內(nèi)，三四線城市房價還會下跌，一二線城市房價還會上漲。

　　于是，一些有實力的溫州購房者，還是繼續(xù)捂住一二線城市的房源。一位在上海開發(fā)樓盤的溫州開發(fā)商對本報表示，之前一位溫州瑞安的女士對他說，她手里“拿著”300余套房子，這些房子的房東主要來自當(dāng)?shù)卮迕褚约坝H戚朋友，她充當(dāng)“房產(chǎn)代理人”角色。

　　盡管各方觀點分歧很大，但在市場不確定因素下，如今一些溫州普通購房者的投資方向正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

　　“‘撈一把’的心態(tài)不存在了。”溫州天浩置業(yè)銷售經(jīng)理谷建光對本報說，住房限購、限貸政策沒有放開，二手房交易流通開始減緩，一些溫州炒房者看不到房價暴漲前景，于是賣掉住房，回籠資金投資其他領(lǐng)域，比如沒有限購、限貸的商業(yè)地產(chǎn)，以及回報穩(wěn)定的理財產(chǎn)品等。