官商學(xué)者共論“國(guó)五條”：住建部保 地產(chǎn)商互掐

　　4月8日下午，博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)舉行“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控”分論壇。論壇一開(kāi)場(chǎng)就讓嘉賓評(píng)論熱點(diǎn)話題“國(guó)五條”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹直接了當(dāng)承認(rèn)“中央政策我不敢評(píng)論，地方政策我也不敢評(píng)論”；而華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則認(rèn)為，“國(guó)五條”明確告訴大家中央政府不管了，把責(zé)任推給地方政府去管；對(duì)此，長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)王一江也坦言，實(shí)在摸不清政府調(diào)控思路，“為何不采用市場(chǎng)手段，而直接采用了行政手段？”

　　關(guān)于調(diào)控政策：

　　住建部官員稱服從大局任志強(qiáng)斥“中央踢皮球”

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始于2003年，到現(xiàn)在已經(jīng)有十年時(shí)間，房地產(chǎn)再重要也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一部分，這些年房地產(chǎn)調(diào)控，一直在服從大局。

　　秦虹稱，從2003到2008年上半年，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)就跟不能增加供給有關(guān)系，服從國(guó)民經(jīng)濟(jì)防止過(guò)熱大局。但到了2008-2010年這一輪，房地產(chǎn)就開(kāi)始服從另外一個(gè)大局，即保增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資本金比例從35%降到20%，買房子可以利率打折都是那個(gè)時(shí)候出來(lái)的。

　　秦虹認(rèn)為，對(duì)普通老百姓來(lái)講，房子成為影響家庭財(cái)富分配差距擴(kuò)大一個(gè)重要因素。隨著房?jī)r(jià)上漲，擁有多套房的家庭財(cái)富倍增，沒(méi)有買房子的家庭，越來(lái)越買不起房子，這個(gè)時(shí)候國(guó)家通過(guò)限購(gòu)、限貸這種政策抑制繼續(xù)多占有住房，緩解社會(huì)矛盾，這是有邏輯的。

　　任志強(qiáng)針對(duì)秦虹的發(fā)言稱，房地產(chǎn)就是夜壺，需要的時(shí)候拿出來(lái)用，不需要的時(shí)候就往床底下一踢。他稱，“國(guó)五條”明確告訴大家中央政府不管了，把責(zé)任推給地方政府去管。

　　任志強(qiáng)分析“國(guó)五條”時(shí)稱，“只傳達(dá)了一個(gè)信號(hào)，就是，我們是希望房?jī)r(jià)不要高漲，然后你們地方政府去承擔(dān)責(zé)任，你們地方政府去限定一個(gè)目標(biāo)，你們?nèi)ス埽銈児懿缓玫脑?，我們就收拾你?rdquo;。他還表示，“國(guó)五條”基本上沒(méi)有說(shuō)出什么道道，最嚴(yán)厲的就是北京，單身也不準(zhǔn)買第二套房子，把單身戶口的權(quán)力也限制了。海南最聰明，沒(méi)出細(xì)則，就執(zhí)行原來(lái)的

　　關(guān)于“國(guó)五條”20%個(gè)稅：

　　任志強(qiáng)爆料“都是潘石屹攪合出來(lái)的” 潘石屹守“我沒(méi)說(shuō)要在流通環(huán)節(jié)征稅”

　　任志強(qiáng)爆料，“國(guó)五條”出臺(tái)不久前找潘石屹討論，“他就說(shuō)你們不能限購(gòu)，你們得加稅，于是得出一個(gè)"國(guó)五條"”，“突然發(fā)現(xiàn)原來(lái)"國(guó)五條"是他攪和出來(lái)的！”

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹直呼冤枉，“這是謠言！”他稱，現(xiàn)在的房子供應(yīng)量并不像改革開(kāi)放初期那樣緊張，所以把持有物業(yè)的稅增加，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來(lái)，就能把炒房者擠出去，讓沒(méi)有房子住的人能夠把房子資源充分利用起來(lái)，“但"國(guó)五條"加稅是把流通環(huán)節(jié)的稅加20%，這個(gè)事情是不對(duì)的”，他表示。

　　針對(duì)限購(gòu)，潘石屹表示，住建部的領(lǐng)導(dǎo)曾請(qǐng)其去征求意見(jiàn)，但他認(rèn)為限購(gòu)的辦法非常不好，這是一個(gè)短期的措施，不能是長(zhǎng)期的措施。“就像一個(gè)人病了，需要?jiǎng)邮中g(shù)了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃，天天打麻藥，這個(gè)東西不行。”他認(rèn)為限購(gòu)導(dǎo)致價(jià)格機(jī)制不靈敏，將引發(fā)更大的問(wèn)題。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)：

　　任志強(qiáng)稱“穩(wěn)中有升” 潘石屹說(shuō)“我有辦法讓房?jī)r(jià)下降”

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)認(rèn)為穩(wěn)中有升。他分析稱，因?yàn)楝F(xiàn)在的調(diào)控手段并非市場(chǎng)手段，所以漲，要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段，房?jī)r(jià)就會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)變化波動(dòng)了。“別的國(guó)家也有波動(dòng)，中國(guó)為什么一路漲，就是因?yàn)橛眯姓侄瓮掳窗床蛔【捅纳蟻?lái)了，好比水缸里按瓢一樣，只要不變成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就一定是一路漲。”

　　“想讓房?jī)r(jià)下跌？我有辦法！”潘石屹表示，如果讓其提一個(gè)建議讓房?jī)r(jià)往下跌的話，第一個(gè)辦法就是把全國(guó)房子都聯(lián)網(wǎng)，任何人拿身份證、名字可以查出任何一個(gè)人房子的號(hào)，“這個(gè)從技術(shù)不難，為什么實(shí)施這樣多年，還實(shí)施不出來(lái)？”

　　潘石屹認(rèn)為，這并不是一個(gè)特別困難的技術(shù)。聯(lián)網(wǎng)將推動(dòng)二手房供應(yīng)量增長(zhǎng)，“我就不信房?jī)r(jià)不會(huì)跌。任志強(qiáng)談了很多數(shù)字，也不知道他說(shuō)的數(shù)字是真的還是假的。只有全國(guó)房子聯(lián)網(wǎng)這個(gè)事情解決，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

　　論壇結(jié)束眾生相：

　　官員溜地產(chǎn)商逃學(xué)者坦然善后

　　主持人剛宣布論壇結(jié)束，便有很多媒體記者沖上臺(tái)，圍堵諸位地產(chǎn)領(lǐng)域的大佬和權(quán)威人士。

　　“小潘，快跑！”只聽(tīng)任志強(qiáng)大喊一聲，便同潘石屹一起強(qiáng)行沖開(kāi)圍堵的記者，徑直從大門“逃”離現(xiàn)場(chǎng)；秦虹則低調(diào)地順墻根繞側(cè)道向門口走去，其間雖有記者不斷發(fā)問(wèn)，但她始終拒絕回答任何問(wèn)題。

　　最后，只有長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)王一江留在臺(tái)上與記者繼續(xù)交流。他表示，對(duì)“國(guó)五條”調(diào)控思路是感到非常的不清楚。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯上怎么也統(tǒng)一不起來(lái)。政府推出的各項(xiàng)政策，一方面創(chuàng)造了各種條件推高房?jī)r(jià)、土地政策、財(cái)政政策以及稅收政策，推高房?jī)r(jià)；此外，在宏觀方面，購(gòu)買力的政策，貨幣的發(fā)行和流動(dòng)性通貨膨脹政策在拉高房?jī)r(jià)，一手在推高，一手在拉高，真要高的時(shí)候，一手按下來(lái)，不準(zhǔn)高；而且這個(gè)不準(zhǔn)高的手段顯得非常強(qiáng)制，不采用更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的手段，直接采用了行政手段。