征收房產(chǎn)稅是解決房?jī)r(jià)高的有效方法

　　著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前，在香港接受記者專訪時(shí)表示，中國(guó)在過(guò)去幾年為世界經(jīng)濟(jì)做出了很大貢獻(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前面臨的最大挑戰(zhàn)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的成功轉(zhuǎn)型抱有信心。

　　索羅斯表示，2008年金融危機(jī)席卷全球，當(dāng)年中國(guó)出口大幅下降，但中國(guó)應(yīng)對(duì)得非常成功。此后中國(guó)成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他認(rèn)為中國(guó)在過(guò)去幾年為世界經(jīng)濟(jì)做出了很大貢獻(xiàn)。

　　索羅斯說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前面臨的問(wèn)題和挑戰(zhàn)是，世界經(jīng)濟(jì)不景氣造成對(duì)外貿(mào)易不穩(wěn)定因素增加。另外，中國(guó)自身正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的變革，由以投資和出口為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橛衫瓌?dòng)消費(fèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這也可能造成經(jīng)濟(jì)增速放緩。

　　索羅斯解釋說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)變對(duì)中國(guó)而言具有相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，原因是目前出口和投資占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重仍然較高，而消費(fèi)的占比相對(duì)偏低，因此這種改變可能造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速顯著放緩，“但總體而言，我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變抱有信心”。

　　索羅斯認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)年增速超過(guò)10％的高速發(fā)展階段已經(jīng)結(jié)束，并且不太可能再現(xiàn)，“這種高速增長(zhǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)早期發(fā)展的一個(gè)階段，不會(huì)出現(xiàn)在發(fā)展模式日趨成熟的現(xiàn)在”。

　　索羅斯認(rèn)為，除了外貿(mào)下降和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的挑戰(zhàn)外，中國(guó)目前還需解決的是為刺激投資造成的銀行信貸問(wèn)題。“2008年美國(guó)次貸危機(jī)是前車之鑒。中國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到此問(wèn)題，并著手解決。我認(rèn)為有關(guān)部門(mén)能夠抑制金融領(lǐng)域初露端倪的泡沫，防范金融危機(jī)爆發(fā)。”索羅斯說(shuō)。

　　索羅斯對(duì)中國(guó)的金融監(jiān)管體系持很高評(píng)價(jià)，他認(rèn)為中國(guó)的金融監(jiān)管部門(mén)了解中國(guó)實(shí)際問(wèn)題，對(duì)銀行內(nèi)部的問(wèn)題有清楚了解，并且從西方的錯(cuò)誤中吸取了經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

　　索羅斯說(shuō)，人們經(jīng)常談起中國(guó)會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)硬著陸，但這卻從未發(fā)生。“但我個(gè)人認(rèn)為，從某種程度上來(lái)說(shuō)，去年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)生了比較溫和的硬著陸，汽車和房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售均放緩。關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸是否會(huì)發(fā)生、何時(shí)發(fā)生，現(xiàn)在仍眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有定論。”

　　針對(duì)中國(guó)地方政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，索羅斯也提出了自己的看法。他認(rèn)為，中國(guó)的地方政府依靠售賣(mài)不斷上升的資產(chǎn)獲利的發(fā)展模式是不可持續(xù)的。房?jī)r(jià)應(yīng)該維持在民眾可以承受的范圍內(nèi)，地方政府應(yīng)該興建福利性住房，這不僅不會(huì)增加政府財(cái)政收入，還會(huì)使財(cái)政支出增加。地方政府因此將承受相當(dāng)大的壓力。但他認(rèn)為不存在任何大規(guī)模的違約風(fēng)險(xiǎn)，中央政府可能會(huì)分擔(dān)一部分地方政府負(fù)擔(dān)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　股市一般被看做一國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，但在中國(guó)卻并非如此。索羅斯認(rèn)為中國(guó)出現(xiàn)這種情況并不奇怪，因?yàn)橹袊?guó)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)并不高，大多數(shù)利潤(rùn)都流入了投資和出口領(lǐng)域，股市普遍反映的是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的收益，而不是產(chǎn)出的增長(zhǎng)。在5至10年后，如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式成功轉(zhuǎn)變，企業(yè)利潤(rùn)會(huì)增長(zhǎng)，一些企業(yè)將成為股民投資的優(yōu)良選擇。

　　全國(guó)各地“國(guó)五條”細(xì)則近日紛紛落地，眾多購(gòu)房者在觀望房?jī)r(jià)的調(diào)控效果。索羅斯認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大問(wèn)題，一些民眾購(gòu)入多套房產(chǎn)作為投資，造成大量房屋空置。如果現(xiàn)在入市投資將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅是解決房?jī)r(jià)高企的有效方法，但必須循序漸進(jìn)，以免造成市場(chǎng)崩盤(pán)。

　　在談及人民幣國(guó)際化進(jìn)程時(shí)，索羅斯說(shuō)，中國(guó)政府希望加大人民幣作為國(guó)際貿(mào)易結(jié)算貨幣的影響力。當(dāng)中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)足夠成熟，國(guó)際市場(chǎng)更加穩(wěn)定，人民幣有可能成為新興的世界貨幣。

　　除了著名的投資家以外，索羅斯的另一個(gè)身份是活躍的慈善家。他表示，很高興中國(guó)的一些富人也對(duì)慈善事業(yè)抱有興趣，這將促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。