中國證券報：開發(fā)商何必著急提價

伴隨著交易量的回升，樓市回暖說一時甚囂塵上，一些開發(fā)商更是忙不迭地漲起了價。我們不由得要問，樓市真的回暖了嗎，開發(fā)商這么著急地提價是為哪般呢？

　　單從交易數(shù)據(jù)上判斷，樓市回暖的確是跡象明顯。今年前兩個月，北京、上海等地的樓市成交量同比均有幅度不一的增長，這個勢頭延續(xù)至今。3月1日-15日，北京市商品房期房簽約5232套，比2月同期翻了一倍多，二手房住宅簽約8173套，同樣比2月同期翻了一倍多。前期降價促銷的樓盤成為商品房市場成交的主力，一度銷聲匿跡的樓盤“倒號”現(xiàn)象重出江湖，一時間這些樓盤又變成“供不應求”了，價格開始悄然攀升。

　　實際上，僅從同比微升的成交數(shù)據(jù)和個別樓盤的熱銷來斷言樓市回暖并不準確。首先，這些成交數(shù)據(jù)中，保障性住房成交量所占比重有多大需要明確。其次，環(huán)比數(shù)據(jù)還應該考慮到年初春節(jié)放假因素。

　　更重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)的回暖不能脫離宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。從前兩個月的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，信貸繼續(xù)高增長、投資增速也開始發(fā)力，但進出口總值超預期下滑、工業(yè)增速、消費增速繼續(xù)放緩，2月CPI、PPI雙雙負增長，經(jīng)濟尚未走出下行通道，保八仍面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整來看，高庫存和保障房建設仍會對行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整具有一定影響。有報告稱，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個月時間。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在樓市真正回暖還有待進一步觀察的情況下，開發(fā)商此階段的逆勢提價可能有多種原因。開發(fā)商的價格調(diào)整與自身資金鏈的狀況密切相關(guān)，目前漲價的開發(fā)商大多前期降價比較猛。另外，前期降價促銷的開發(fā)商大多采用特價房的形式，消化一些樓層、朝向等不太好的房源，并利用促銷積累的人氣來提價銷售后期房源。還有一些開發(fā)商則利用購房人“買漲不買跌”的心理，故意漲價以顯樓盤搶手。

　　總體上，樓市調(diào)整目前還處于價跌量升的階段，以價格換成交的市場特征依然明顯。當然，住房的投資品屬性較強，一些投資者利用政策放松而抄底性價比相對較高樓盤，從而引起開發(fā)商漲價，但此種個案并非市場主流。價格的高低才是購房人掏不掏錢、錢掏給誰的重要市場因素。因此，開發(fā)商提價還要悠著點。