兩會后全國房價最先下降10大城市

今列出全國房價十大“拐”點先鋒城市，以讓買房者、開發(fā)商、專家對全國樓市走向大體有一個判別。隨著樓市的降溫，作為房地產(chǎn)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，鋼鐵，五金工具 五金配件，衛(wèi)浴潔具的需要量大幅下降，五金產(chǎn)業(yè)也受到牽連！

　　1、廣州——1/3樓盤開始降價

　　10月底，廣州有的開發(fā)商公開降價最高折扣達40萬元，買家仍按兵不動。隨后，廣州越來越多的開發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入優(yōu)惠降價的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。

　　廣州某地產(chǎn)集團旗下的天河樓盤有關(guān)人士表示，前5名買家送一成首付，再送10年利息增值額，優(yōu)惠總額達到32萬元/套，其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的，同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位，每套單位優(yōu)惠額度高達幾十萬元。

　　與此同時，不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產(chǎn)大集團在“壓力”面前，也開始將現(xiàn)樓進行優(yōu)惠促銷，從11月1日開始，舉行“現(xiàn)樓購房節(jié)”，最高讓利13萬元/套，如此算下來，該樓盤每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米，目前均價已回落到1.4萬元/平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。開發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價格。一種是將開盤前預(yù)期價格調(diào) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)底，比如日前開盤的金沙洲某樓盤，從預(yù)期的11000元/平方米一下就調(diào)低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調(diào)價策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。

　　針對目前開發(fā)商折扣銷售的做法，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個，究其原因，大集團戰(zhàn)線一般都拉得較長，全國戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開發(fā)商更大。他們預(yù)測，如果現(xiàn)階段開發(fā)商打折都沒有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價措施。2、深圳——房價下滑厲害

　　目前，深圳樓市銷售一陣低迷，某些小開發(fā)商或單項開發(fā)商頂不住市場壓力，想快點套現(xiàn)，開始出現(xiàn)降價、送家電、送裝修、送現(xiàn)金等變相降價手段。據(jù)深圳國土房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，10月份上旬，深圳新房均價1.49萬元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價為2.32萬元/平方米，關(guān)外均價為1.24萬元/平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。

　　有業(yè)內(nèi)人士就此表示，在目前的市場狀況下，想整體回暖，開發(fā)商和賣家還需再降價。有專家預(yù)測，年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%才能企穩(wěn)。 想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。

　　浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開發(fā)商一改前幾個月的傲慢姿態(tài)，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。

　　當然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。

　　還有一些樓盤采取變相降價或者優(yōu)惠促銷的活動，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤萬科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；開盤當天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優(yōu)惠。

　　據(jù)披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌，跌幅達7個百分點。最新數(shù)據(jù)顯示，進入11月以來，隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。3、上海——“房價不降”神話破滅

　　最近，上海的開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。

　　浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開發(fā)商一改前幾個月的傲慢姿態(tài)，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。

　　當然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。

　　還有一些樓盤采取變相降價或者優(yōu)惠促銷的活動，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤萬科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；開盤當天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優(yōu)惠。

　　據(jù)披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌，跌幅達7個百分點。最新數(shù)據(jù)顯示，進入11月以來，隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。 4、武漢——出現(xiàn)降價跡象

　　武漢樓市近來出現(xiàn)了一個今年從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象：隨著樓市銷量一路下滑，開發(fā)商或明或暗加大折扣的情況已相當普遍，紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。打折之外，一些樓盤送裝修、送旅游、送電器，甚至有的樓盤開盤時，把高檔彩電、音響擺在售樓部。

　　以往，開盤優(yōu)惠活動通常只舉行一兩天，很快便會恢復(fù)到原來的價格?，F(xiàn)在，優(yōu)惠時間大幅延長。而且，有的上市不久的項目，客戶現(xiàn)場訂房，除享受九八折之外，還可額外優(yōu)惠1-2萬元。業(yè)內(nèi)人士認為，年底開發(fā)商加大促銷力度，其實是變相降價。

　　武漢的成交備案顯示，11月武漢主城區(qū)在售樓盤435個，總共成交約8400套，比10月減少981套，降幅約為10%。在此前的10月份，樓市銷量下降為8.9%。

　　統(tǒng)計顯示，武漢房價漲幅已有所回落，11月最后一周主城區(qū)商品住宅成交均價為5638.92元/平方米，比10月份上漲約6%。在10月份，這一數(shù)字是9.14%。5、北京——樓市陷入有價無市僵局

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，11月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢。一面是高挺的價格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發(fā)商群體內(nèi)也開始出現(xiàn)“今冬房子難賣”的聲音。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。

　　面對“有價無市”的尷尬，一向?qū)鞘袖N量滿懷信心的開發(fā)商群體也出現(xiàn)了擔憂的聲音。某開發(fā)商表示：“最近房子非常不好賣，這兩個月只賣出幾套房，又不敢降價，只能慢慢耗著。”而一位在業(yè)內(nèi)頗有影響力的開發(fā)商也在博客中透露，不少開發(fā)商已感到深深的不安，“擔憂飛漲的房價可能會給行業(yè)帶來巨大震蕩與損害……現(xiàn)在手里多余的房趕緊賣掉吧。”　6、長沙——進入樓市冬天

　　長沙以前小戶型是最好銷的，現(xiàn)在卻不同了，連小戶型都不大好賣。位于市中心東塘商業(yè)區(qū)的“他城”，去年均價4000元/平方米，售樓處里擠滿購房人，剛開盤便被一搶而空。今年二期只有一棟樓，均價5100元/平米，開盤一個月后依然還有房子在售。

　　根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明，2007年11月10日到16日，長沙市商品住宅期房共成交34.91萬平方米，較上周減少1.49萬平方米，成交量為3009套，較上周減少341套，成交均價為3912元/平方米。

　　從后市走勢來看，上市供應(yīng)量仍在繼續(xù)增長。有關(guān)人士預(yù)測，由于政策方向變化，帶來消費者觀望氣息日濃，而發(fā)展商在價格提升到一定程度后，有可能在變化的市場背景下，以穩(wěn)求勝，放緩漲價步伐，以盡快出貨。 7、重慶--一周房價每平方米降357元

　　今年9月27日央行發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行提高第 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)二套房貸款的首付和利率，堪稱今年以來針對樓市的最嚴厲金融調(diào)控政策。

　　樓市在新政的影響下，隨著交易量的大幅下滑，甚至出現(xiàn)了有價無市的“意外”情況。這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)，導(dǎo)致重慶的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)混沌的狀態(tài)，不少開發(fā)商都在重新調(diào)整推盤策略，對價格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高價；購房者也紛紛持幣觀望，同樣面對現(xiàn)在的市場格局，不知道該不該下手。

　　據(jù)統(tǒng)計，該周僅有北部新區(qū)、江北區(qū)和渝中區(qū)的成交均價超過了4000元/平方米。其中，北部新區(qū)成交均價依舊位列首位，為4946元/平方米，但每平方米較前一周下降約978元；其次是江北區(qū)和渝中區(qū)。巴南區(qū)成交均價最低為2296元/平方米。　8、天津——樓市遇寒流

　　2007年9月，天津房屋成交總量為156萬平方米，成交總額為106億；10月份成交總量為106萬平方米，成交總額為73個億，減幅如此驚人，秋季房交會的召開并沒能成功掩飾地產(chǎn)交投萎縮的尷尬。有人據(jù)此得出結(jié)論說：天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。

　　在前三個月價格飆升之后，進入10月份以來，天津商品住宅價格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米，環(huán)比上漲2.04%，較上月增幅回落0.86個百分點。

　　價格增幅的回落，一方面是因為購房者觀望態(tài)度有所加強，另一方面是市區(qū)價格太高，購房者逐步把目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)縣，郊區(qū)縣的成交量相對有所增加，從而使得價格增幅有所減緩。9、沈陽——房價撲朔迷離

　　與黃金周之后的氣溫驟降相反，10月中旬后，沈陽房地產(chǎn)市場依然是熱火朝天，沒有絲毫冷清之相。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月底到11月間新開盤樓盤近30處，11月到年底的新樓盤上市也不在少數(shù)，產(chǎn)品類別包含了公寓、寫字間、住宅、洋房和別墅。而在爭奪入冬前這段黃金銷售時，各個樓盤紛紛采取了打折回饋的政策。

　　保利上林灣開始收誠意金，交納2萬元誠意金的消費者，一次性付款可以享受九八折的優(yōu)惠，貸款可以享受九九折優(yōu)惠；位于吉祥市場附近的果舍添香同出一轍，交納5萬元誠意金就可以在月底開盤的時候，享受一次性付款九六折，貸款九八折；而新湖·明珠城的5萬元貴賓卡，購買產(chǎn)品時同樣頂購房款，同時每平方米減200元；長白島的大型項目新加坡城已經(jīng)開始認購，收取定金，購買60平方米以上產(chǎn)品交納1萬元頂房款1.2萬元，購買90平方米以上產(chǎn)品，交納1萬元頂房款1.5萬元，購買花園洋房交納1萬元頂房款2萬元；位于萬科四季花城西側(cè)的幸福里項目，12月就可以入住，現(xiàn)在購買一次性打九八折，貸款享受九九折，購買閣樓則九七折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年冬天沈陽樓市的溫度是升還是降，主要看開發(fā)商。今年，很多地產(chǎn)大鱷在沈陽拿地、開工、售樓，他們的一系列行動讓沈陽樓市瞬間升溫。盡管如此，但樓市的低迷，還是讓一些開發(fā)商不敢貿(mào)然提價，相反，還小心翼翼地打折。 10、西安——樓市快速“冬眠”

　　近來，相對9、10月份的喧囂，西安現(xiàn)在的售樓中心多少有點冷清，以前那些排隊“搶購”的景象已經(jīng)見不到了。10月底，有的樓盤平均一天能賣2套房，最近平均每天只賣1套房。除了周末看樓的人多一些，大約有四五撥客戶，平時銷售部只有兩三撥客戶。據(jù)一些售樓人員講，購房者開始謹慎起來，掏錢沒有以前痛快了。

　　11月初，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心以“10月西安樓市銷量繼續(xù)下降，旺銷期結(jié)束”這樣的標題總結(jié)了西安樓市各區(qū)域銷售狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，10月西安市商品房銷量有一定程度下降，銷售面積較上月下降了8.93個百分點，

　　其中尤以城西區(qū)下降幅度最為明顯，達到32%，降幅最小的高新區(qū)也有8.9%的下降幅度。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，從這樣的趨勢來看，11月的房屋成交量可能會比10月有更大幅度的下跌，樓市會快速進入“冬眠”。

　　從成交價上看，11月第2周(11月11日～11月17日)，城南住宅成交均價4344元/平方米，較上周上漲1.61%；城東住宅成交均價3584元/平方米，較上周下降1.73%；城西住宅成交均價3599元/平方米，較上周下降3.36%；城北成交均價3611元/平方米，較上周下降3.81%；高新區(qū)住宅成交均價4561元/平方米，較上周上漲3.94%；城內(nèi)成交均價5688元/平方米，較上周上漲3.17%。

　　陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會分析，盡管這六個區(qū)域房價有升有降，起伏比較大，但是有兩點變化非常明顯：一是今年以來，首次出現(xiàn)城東、城西、城北三個區(qū)域房價同時下降；二是另外幾個區(qū)域房價雖然未降，但漲幅降了。