新政落地三方各打算盤 買家中介觀望賣家急售

　　“滿五年無稅，不受政策影響，急售!”從昨天中午開始，市民王先生陸續(xù)收到多家中介發(fā)來的房源推介信息，每條都注明了這樣的話。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，國五條細(xì)則落地，讓買家、賣家和中介的心態(tài)，都發(fā)生了不小的變化。

　　買家：觀望為主近期不會下手

　　3月初，王先生邁出了人生中重要的一步：買房。一有閑暇時間，他和妻子就到處去看房。中介員工小李了解到王先生是“剛需”，將其加入了自己的潛在顧客名單中。

　　雖然被中介“重點關(guān)照”，但一個月內(nèi)，夫妻倆轉(zhuǎn)遍了望京、酒仙橋、三元橋、方莊等多個社區(qū)，仍未找到合適的房子。“不是地段不合適，就是價錢不合適。”

　　如今國五條細(xì)則已經(jīng)出臺，王先生的房子還沒買到。這兩天，王先生聯(lián)系過的中介幾乎都給他打了電話，表示愿意繼續(xù)為其服務(wù)，看到合適的房子會第一時間通知他。

　　王先生表示，雖然自己會繼續(xù)看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，過陣子房價應(yīng)該還能降點兒。”

　　市場現(xiàn)狀：絕大多數(shù)準(zhǔn)購房者都向記者表示，近期將以觀望為主，不會馬上買房。許多購房者都期待房市能像2011年一樣，經(jīng)過調(diào)控后進入“冷靜期”，待房價降到自己的預(yù)期價位后再買。

　　中介：梳理房源 簽訂免責(zé)合同

　　“網(wǎng)簽暫停八天，這段時間正好可以梳理未售房源，對仍有買房需求的潛在客戶有針對性地做推薦。”一位中介員工向記者透露，他們還是希望能趁新政影響還沒完全過去，再促成幾單交易。

　　這位員工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情況沒能趕在新政執(zhí)行前網(wǎng)簽的買賣雙方，是最有希望簽單的客戶，但現(xiàn)在卻都因“1%或20%的稅”停住了交易腳步。

　　針對這樣的客戶，中介也提出了建議：先交定金簽“免責(zé)臨時合同”，系統(tǒng)開放后查詢個稅，若收1%則買賣雙方各掏一半繼續(xù)履行合同，若收20%則三方可以無條件解約。

　　市場現(xiàn)狀：許多中介公司在接受記者采訪時都預(yù)測，房市將要再次進入“冷靜期”。

　　部分小中介公司表示，可能會吸取2011年的“經(jīng)驗”，直接“歇”半年或干脆不開了。一些大中介公司的員工也做好了準(zhǔn)備，表示“撐得過去就撐，撐不過去就撤，哪怕先轉(zhuǎn)行，以后房市穩(wěn)定了再回來。”

　　買房故事

　　一次次與房子

　　“擦肩而過”

　　小樹來北京五年了，從2009年起他就想買房子。“當(dāng)時我在青年路甘露園附近看中了一套房子，正準(zhǔn)備出手時，北京出臺了外地人需繳滿5年社保才能購房的政策，房子就沒買成。”

　　到2013年1月1日小樹就有了購房資格。“我從去年10月開始關(guān)注房價，如今夠了五年標(biāo)準(zhǔn)，甘露園附近的房價卻翻了番。”迫不得已，小樹只能將目標(biāo)住處從甘露園移向定福莊。“我也不奢望新房了，能買套老房子就心滿意足了。”

　　但令小樹沒想到的是，隨著地鐵6號線開通，定福莊一帶的房價也水漲船高。到了1月1日他準(zhǔn)備買房時，兩個月前看上的房子漲了20萬。此前小樹舉全家之力籌集的150萬購房款，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用了。

　　無 奈之下，小樹只能將目標(biāo)住所再一次遷往離市中心更遠(yuǎn)的通州南太平莊。上周六他終于看好一處報價230萬的房子，與房東再三交涉，對方最低卻只接受205萬 報價。“當(dāng)時沒有談攏，那天下午回來就看到國五條細(xì)則頒布了。”于是，小樹看上的這套滿五年但非唯一的房子，面臨著要繳20%交易稅的命運。

　　而 當(dāng)小樹再去與房東交涉時，對方表示不會承擔(dān)多出來的稅。“我也擔(dān)不起這20%的稅。我的預(yù)算只有150萬，跟朋友再借點能湊夠200萬，多一萬我都無力承 受了。”五年時間，不僅房價漲了，房屋住處也從三環(huán)外遷到五環(huán)外。小樹表示，如果真要按20%征稅，那自己的買房計劃只能再一次落空。

　　賣家：擔(dān)心跌價 希望盡快成交

　　“說心里話，這陣子房價還算高，最近要是有人買我還是愿意賣的。”秦先生在菜戶營橋附近有一套90平米的房子，年前報價250萬都沒人問，年后報價300萬，一天能接到好幾個看房電話。但由于開始出售的時間太晚，最終沒能趕在新政執(zhí)行前賣出去。

　　“現(xiàn)在每平米比年前漲了好幾千甚至一萬，過陣子房市可能像2011年一樣再度低迷，不知道什么時候能再漲到現(xiàn)在這價，所以還是現(xiàn)在賣合算。”秦先生表示，自己還是希望能搭上這次漲價的末班車，規(guī)避未來房價下降的風(fēng)險。

　　市場現(xiàn)狀：事實上，與秦先生情況類似的業(yè)主不在少數(shù)。

　　記者在走訪中介公司時發(fā)現(xiàn)，雖然新政已經(jīng)執(zhí)行了，交易很可能要多繳稅，但不少房源還是打著“急售”的字樣，希望能夠“速銷”。

　　個別業(yè)主還開始“倒追”原來有購買意向的買家，不惜微降房價，甚至采取自己承擔(dān)稅費或稅費與買家平分等“應(yīng)對措施”。

　　二手房交易平臺擴大試點推遲

　　市住建委發(fā)布《關(guān)于順延存量房交易服務(wù)平臺擴大試點工作執(zhí)行日期的通知》，原本計劃于今天在10個區(qū)縣及亦莊啟動的二手房交易服務(wù)平臺，將推遲到5月1日再啟動擴大試點。

　　今 年2月，市住建委、央行營業(yè)管理部聯(lián)合宣布，此前在海淀區(qū)試點的二手房交易服務(wù)平臺將從4月1日起擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、 懷柔、延慶、密云和亦莊開發(fā)區(qū)，無論是中介還是普通個人都可以登錄平臺銷售或購買房屋。但擬上市交易的房屋必須經(jīng)過房管部門核驗真?zhèn)巍?/p>

　　按照原計劃，這一平臺將在今天正式在10個區(qū)縣及亦莊開發(fā)區(qū)啟動。不過記者昨日從市住建委獲悉，由于近期二手房交易量大幅增加，各區(qū)縣交易登記業(yè)務(wù)飽和，原定4月1日的執(zhí)行日期順延至5月1日。

　　按照此前公布的方案，政府投資建設(shè)的這個服務(wù)平臺將免費發(fā)布二手房房源信息。購房人如果在平臺上購買其他個人登記的房源，可以免除中介費。即使是購買二手房中介錄入的房源，政府也會提前核驗房源信息是否屬實，保障購房人的利益。

　　同時，該平臺還提供二手房交易資金的監(jiān)管服務(wù)，只有交易全部完成后，交易資金才會劃入賣方賬戶中，使交易更加安全。和其他中介提供的交易資金監(jiān)管服務(wù)不同，這項服務(wù)完全免費。