九江3月二手房交易量比去年同期多2.6倍

    親屬之間更宜“買賣”過戶房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予的房屋再次交易時(shí)要繳20%個(gè)稅

    贈(zèng)予房屋再交易要繳20%個(gè)稅。

    受“國(guó)五條”影響，我市二手房交易量與去年同期相比暴增，而新建商品房交易量則出現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)市房產(chǎn)交易市場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，潯陽(yáng)區(qū)二手房成交量970套，比去年同期增加700余套；新建商品房成交220套，同比減少170余套。其中，親屬間以買賣房屋方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶在二手房交易量中占到一定比例。 

    記者 吳翔

    怕多繳稅親屬間忙過戶 

    昨日，市民劉先生想另購(gòu)新房，并把舊房轉(zhuǎn)給弟弟，但他擔(dān)心房屋交易過戶或征收較高個(gè)稅，因此特意趕到房管部門咨詢將房屋過戶最省錢的方式。市房管部門人士表示，以贈(zèng)予、買賣等方式過戶稅費(fèi)相差不多，相對(duì)而言，買賣方式較合適。 

    自3月初起，市房屋交易市場(chǎng)里就異常熱鬧，前去咨詢的、搶著過戶的市民特別多。市房產(chǎn)交易科人員告訴記者，雖然沒有統(tǒng)計(jì)過每天的交易量，但可以明顯感受到3月份中旬后特別忙。據(jù)全月不完全統(tǒng)計(jì)，平均每天就得辦理100多套房屋過戶。其中，不乏親屬間的產(chǎn)權(quán)過戶。

    贈(zèng)予的房屋再次交易稅率高市房管部門有關(guān)人士介紹，親屬間房產(chǎn)過戶更名，主要有繼承、贈(zèng)予、買賣以及法律判決等四種方式，但繼承、贈(zèng)予的稅率和公證費(fèi)較高，而繼承又限直系親屬間。 

    據(jù)了解，贈(zèng)予需要繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。業(yè)內(nèi)人士表示，贈(zèng)予的房屋再次進(jìn)行交易時(shí)，所產(chǎn)生的稅率較高，且一直都是按照交易差額的20%征繳個(gè)稅；而繼承方式的前提是房屋原主人去世，雖然該類過戶僅收登記費(fèi)，不過繼承房屋還須繳納部分公證費(fèi)。