地方版樓市細則出臺一周 多地二手房交易降溫

　　地方版樓市“國五條”細則落地已有一周時間，受調(diào)控政策影響，尤其是對二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。與二手住宅市場不同的是，各地房屋租賃市場卻變現(xiàn)冷熱不均。

　　多地二手房市場降溫 北京環(huán)比下降近七成

　　3月30日，北京版“國五條”細則落地，隨后，上海、重慶、廣州等地細則紛紛出臺。至此，各地樓市細則落地執(zhí)行以后已有一周時間，房地產(chǎn)市場變化明顯，尤其受20%個稅政策影響，多地二手房交易量明顯收窄。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，細則出臺后至今(3.31-4.5)北京二手房市場新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌5%，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細則出臺至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，由于細則剛剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多的業(yè)主仍然選擇觀望，而并未急于降價出售，北京二手房房價整體保持穩(wěn)定。

　　除了北京，上海、廣州等地二手房交易也受到新政細則影響，市場表現(xiàn)趨冷。4月6日，中國廣播網(wǎng)報道稱，清明節(jié)三天多地樓市遇冷。其中，南京近段時間成交量不足以前的三成，而上海情況則更糟。報道稱，這幾日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心大廳回歸正常，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現(xiàn)象消失。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，二手房市場面臨個稅調(diào)整之后，必然會影響到市場的成交量，供應需求情況會和政策出臺之前有很多變化。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，也會轉(zhuǎn)移到新房市場。

　　各地房屋租賃市場表現(xiàn)冷熱不均

　受新政細則影響，住房買賣市場交易轉(zhuǎn)向冷清，那么租賃市場表現(xiàn)如何？

　　4月3日報道稱，隨著滬版“國五條”細則出臺，二手房市場已發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”，“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象日增。有數(shù)據(jù)顯示，自3月下旬起，每天租賃量就有所回升，特別是上海新政細則出臺后，日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見新政降臨追趕“末班車”無望的業(yè)主，重新投入租賃市場。

　　另據(jù)新華網(wǎng)4月6日的消息稱，隨著二手房交易冷清，部分待售房源“轉(zhuǎn)移陣地”開始涌入租房市場。沈陽某中介經(jīng)理張先生說，這兩天陸續(xù)有客戶打電話要求將房源由售轉(zhuǎn)租，這部分房源可能達到出租房源總量的20%以上。

　　與上海、沈陽等地的租賃市場不同，北京租賃市場并未出現(xiàn)租賃市場的升溫。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家資料顯示，北京樓市執(zhí)行細則雖已落地，但人們擔心的大量的購房需求會轉(zhuǎn)向租賃市場而引發(fā)租金上漲的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，隨著租賃旺季的接近尾聲，北京租賃市場開始降溫。