近半人認為房價可抄底 年底是抄底良機

連續(xù)幾個月東莞樓市價格繼續(xù)在平穩(wěn)狀態(tài)，成交量也在逐漸放大，一些手上有余錢的消費者考慮出手買樓，連日來《廣州日報·東莞新聞》聯(lián)合陽光房產(chǎn)網(wǎng)專門進行了“成交上揚 考慮出手‘抄底’嗎？”問卷調(diào)查，在接受調(diào)查的186名消費者當中，過半消費者認為，成交量放大是假象，樓市回暖言之尚早，而也有近半受調(diào)查者表示，目前價格可以考慮抄底，并且認為今年年底是抄底良機。置業(yè)顧問則表示，目前東莞樓市存貨量大，性價比高，有經(jīng)濟能力的消費者可以考慮投資置業(yè)。

　　記者調(diào)查

　　成交量放大？過半消費者認為是假象

　　東莞樓市連續(xù)幾個月價格平穩(wěn)，價格維持在5000元/平方米左右，而成交量也在逐漸放大，但記者在進行“成交上揚，考慮出手‘抄底’嗎？”的問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有過半消費者認為，成交量放大是假象，樓市仍然低迷，不少人仍然持觀望態(tài)勢。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，53.3%的被調(diào)查者認為，目前東莞樓市成交量放大只是假象，樓市回暖言之尚早，還要繼續(xù)觀望，而17.7%的人認為，政策吹暖風是樓市成交量放大的主要原因，11.1%的人認為，價格實惠是購房人數(shù)增加的最大原因，15.5%的人認為成交量大是目前剛性需求多，不少消費者認為，經(jīng)過去年一年的觀望，那些必須要買樓結(jié)婚的人都會在這個時候考慮入市買房，這也是這段時間剛性需求多而造成成交量放大的原因。

　　近五成人認為今年年底是抄底良機

　　什么時候可以抄底？東莞的樓市何時是底，沒有人知道，但是消費者心里有自己的一桿秤，調(diào)查問卷數(shù)據(jù)顯示，44.4%的人認為今年年底是抄底良機，也有13%的人認為現(xiàn)在就是抄底良機。這部分人認為，目前東莞的價格相對平穩(wěn)，如果有適合的房子已經(jīng)可以考慮抄底了，而更多的人仍然在觀望狀態(tài)，認為年底甚至明年或者更久的時間才是抄底良機。

　　在價格方面，近五成人認為4000元/平方米~5000元/平方米單價可考慮抄底。在接受調(diào)查的人群當中，有47.7%的受訪者認為，單價在4000~5000元/平方米時可考慮抄底，而43%的人認為3000元以下單價才考慮抄底。在購房類型方面，85%人群買房考慮購買洋房，自住投資兩相宜，也有11.9%的人群考慮購買公寓，進行投資，2.3%的人考慮投資商鋪。

　　置業(yè)顧問

　　性價比高可考慮投資置業(yè)

　　記者日前專門咨詢了相關(guān)專家，專家認為，目前價格接近心理價位，手上有余錢的消費者，可考慮投資置業(yè)。

　　合富輝煌東莞市場研究部總監(jiān)林毓群介紹，東莞樓市存量豐富，產(chǎn)品選擇面大；同時產(chǎn)品價格低，性價比高；對于消費者來說首付輕松了許多，投資啟動資金較少，風險小，再加上利息減少，供樓成本降低，而且目前大部分是現(xiàn)樓發(fā)售，資金閑置期縮短，回報率高。

　　置業(yè)顧問認為，目前經(jīng)濟能力能夠承擔的消費者，可以考慮入市投資置業(yè)。

　　“抄底”故事

　　買些商鋪來養(yǎng)老

　　40多歲的林云在東城一家公司當財務經(jīng)理，從去年下半年開始，善于理財?shù)乃鸵恢痹陉P(guān)注東莞的房地產(chǎn)，林大姐說，要買些商鋪來投資，將來收租好養(yǎng)老。“現(xiàn)在的洋房太多了，要出租不容易，但是商鋪就不一樣了，可以等個三五年旺起來，以后就很好出租了，等退休沒有工作，就可以靠收租養(yǎng)老了。”林大姐說，和洋房不一樣，商鋪是一個可以長期投資的東西，“等鋪養(yǎng)起來以后，就不用擔心了，經(jīng)濟環(huán)境不好時，只是鋪租少一些。”林大姐很看好商鋪投資，認為現(xiàn)在出手抄底差不多了，她看中了中堂一條街上的商鋪。

　　林大姐的置業(yè)經(jīng)驗是，雖然不知道底在哪里，但是挑選一些還沒有旺起來，但是地段好，有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼?，價格會便宜很多，“比如一些好地段的商鋪價格可以到1萬多元/平方米以上，但是一些目前地段差一些，沒有旺起來的商鋪，可能五六千/平方米就可以了，但是等個幾年時間，一樣會旺起來，這樣就很值得投資。”

　　趁價格低買第二套房

　　趙義夫婦打算買第二套房，趁著最近許多優(yōu)惠政策出臺，房子的價格也接近了心理價位，他們打算尋找一套小房子，一方面作為投資，另一方面等家里的老人過來，可以讓老人家住那邊，方便照顧。趙義夫婦倆在兩年前高價位的時候在南城買進了一套100多平方米的三房兩廳的房子，一家三口住著倒也還適合，只是買了房子后，趙義一直想把父母接過來一起住，但是老人家卻不愿意和年輕人擠在一起，于是去年開始，趙義開始籌劃著買第二套房，給父母居住。不久前，趙義看上了南城鴻福路段一個一房兩廳的房子，出入都比較方便，“主要是要離我自己住的地方近，方便照顧父母，第二要值得投資，以后出租出售都容易，另外最重要一點是價格要便宜，在我自己能夠接受的范圍內(nèi)。”趙義說，“兩年前我買樓就開始關(guān)注樓市，這個位置的房子也觀察了一年多了，價格都在4000元/平方米~5000元/平方米，但是最高的時候這里的房子價格曾達到8000元/平方米。”趙義對自己的投資眼光頗具信心，當然，最重要的是價格接近了自己的心理價位了，他覺得現(xiàn)在出手可以接受。

　　購小戶型當“包租婆”

　　黃娟是長安人，去年底她找了很多熟人打聽，看看城區(qū)有沒有一些位置比較好，價格較低的小戶型的房子，準備購入一些，當“包租婆”，由于家里經(jīng)濟條件好，金融海嘯對黃娟的影響并不明顯，而有理財頭腦的她打算趁著現(xiàn)在樓市價格比較低的時候，買一些小戶型房子用于出租。“戶型小的比較容易出租，當然位置要好，旁邊有寫字樓什么的，租的人多一些。”黃娟說，現(xiàn)在的價格比起以前來是降了不少，如果價格合適，她打算購入一些小戶型的房子，“出租當包租婆?。?rdquo;黃娟笑著告訴記者，她自己有一份做公務員的工作，這些用來出租的房子是她自己偷偷做的投資，“家里給的錢，我想著買股票自己又看不懂，不如買房子投資算了。”

　　害怕漲價趕緊置業(yè)

　　“我身邊的人說下半年可能會漲價，我自己也就很著急地買房了。”小盤剛以4500元/平方米的價格，買下南城的一套90多平方米的房子，這么急著買房的原因，除了確實有置業(yè)的需要外，更重要的是害怕下半年會漲價。

　　小盤告訴記者，他已經(jīng)看了半年多時間的房子了，都是差不多的價格，而近半年來政策出臺那么多，擔心下半年會漲價，所以看中了合適的房子趕緊出手。“像我這樣想法的人不少，從去年年底開始，我身邊好多同事朋友都很積極地去看房子了，大家都準備趁著現(xiàn)在價格還能接受的時候趕緊買房，很擔心價格又會漲回去。”