樓市頻頻漲價(jià) 殺雞取卵還是大勢(shì)所趨？

忽如一夜春風(fēng)來(lái)。低迷了一年多的廣州樓市，近期頻頻傳出漲價(jià)的風(fēng)聲。多名開(kāi)發(fā)商在接受信息時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)均坦言，在多種政策利好的帶動(dòng)下，樓市走勢(shì)或?qū)⒚骼?，不排除?huì)采取提價(jià)策略。

　　對(duì)此，不少專(zhuān)家認(rèn)為，目前廣州整體樓市依然不容樂(lè)觀，若采取提價(jià)策略，開(kāi)發(fā)商或?qū)?ldquo;搬起石頭砸自己的腳”，剛有起色的成交量將會(huì)再次回落。而不少有著購(gòu)房需求的廣州市民表示，如果開(kāi)發(fā)商提價(jià)，自己將會(huì)觀望一段時(shí)間再購(gòu)房。

　　市民 信心逐漸恢復(fù)　自住者擬出手

　　某公司行政職員陳泓希： 可自住不適合投資

　　雖然“兩會(huì)”期間不斷吹樓市暖風(fēng)，但我仍持觀望的態(tài)度。因?yàn)槲蚁嘈?，這股暖風(fēng)在國(guó)家利好政策的護(hù)航下會(huì)持續(xù)一段時(shí)日，所以年中的樓價(jià)可能還會(huì)有小幅下調(diào)的空間。

　　現(xiàn)時(shí)廣州市區(qū)樓價(jià)為8000元/平方米左右，其實(shí)大家始終覺(jué)得不太滿意。但對(duì)于有購(gòu)房需求或?qū)⒁M織家庭的市民來(lái)說(shuō)，未來(lái)3個(gè)月應(yīng)是購(gòu)置房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，雖然購(gòu)房熱潮在最近可見(jiàn)持續(xù)升溫之勢(shì)，但不見(jiàn)得是投資入市的好時(shí)機(jī)。

　　廣州某商貿(mào)單位員工梁燕： 看準(zhǔn)就要趕快出手

　　我認(rèn)為現(xiàn)在廣州樓市已有點(diǎn)回暖了，好幾個(gè)樓盤(pán)都是一推出就被搶光，有些樓盤(pán)的價(jià)格甚至不降反升。去年我看中了雅居樂(lè)淺山小筑的一套單位，當(dāng)時(shí)沒(méi)有下決心買(mǎi)，結(jié)果今年推出的要比去年貴出不少。因此，如果是自己很喜歡的樓盤(pán)單位而且價(jià)格能承受，就應(yīng)快點(diǎn)下決心出手。

　　天河某公司公關(guān)經(jīng)理張妍： 即使?jié)q價(jià)也要買(mǎi)房

　　自從去年我就一直有購(gòu)房的打算，但由于擔(dān)心樓價(jià)持續(xù)回落，所以一直沒(méi)有買(mǎi)。今年以來(lái)，看到身邊不少朋友買(mǎi)了房子，自己心里突然沒(méi)了底。尤其是開(kāi)發(fā)商說(shuō)近期要提價(jià)，我想我應(yīng)該會(huì)在近期完成置業(yè)大計(jì)。

　　個(gè)人覺(jué)得，樓市大幅漲價(jià)的現(xiàn)象在今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，今年應(yīng)該是置業(yè)的好機(jī)會(huì)。因此，即使開(kāi)發(fā)商提價(jià)，我還是會(huì)考慮置業(yè)，畢竟有了自己的物業(yè)才會(huì)感到踏實(shí)。

　　開(kāi)發(fā)商

　　好產(chǎn)品不愁賣(mài)　漲價(jià)已成大勢(shì)

　　富力銷(xiāo)售策劃部總經(jīng)理朱文婷：尾貨盤(pán)或?qū)⑻醿r(jià)

　　從今年1～2月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓市整體成交量是持續(xù)回升的，消費(fèi)者對(duì)樓市的信心較之前增強(qiáng)不少。但就整體樓市而言，還不能盲目樂(lè)觀。

　　目前廣州樓價(jià)差不多已見(jiàn)底了，開(kāi)發(fā)商采取稍微提價(jià)的策略對(duì)樓市影響將不會(huì)太大，畢竟大多數(shù)人持有“追漲不追跌”的心理，但也不希望同行把樓價(jià)升幅太大，最好以平穩(wěn)為主。就富力而言，廣州旗下多個(gè)樓盤(pán)目前還不會(huì)采取提價(jià)的策略，但個(gè)別所剩貨量不多的樓盤(pán)可能就不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)了，相反，部分單位的售價(jià)或?qū)⒙杂刑嵘?，每平方米上漲幅度約為200元。其余貨量比較大的樓盤(pán)，售價(jià)仍以平穩(wěn)為主。

　　頤和集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心副總監(jiān)陳勇：高端盤(pán)已漲價(jià)

　　我們集團(tuán)的高端樓盤(pán)在價(jià)格上有所上漲，中低端樓盤(pán)的價(jià)格則沒(méi)有變動(dòng)，因?yàn)橹械投藰潜P(pán)主要還是以成交量為走向。

　　高端盤(pán)價(jià)格回調(diào)，并不是因?yàn)槟壳皹鞘杏兴嘏?，而是因?yàn)楫a(chǎn)品本身具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也希望借此給消費(fèi)者一定的信心。在我們所接觸的很多客戶中，并不是因?yàn)橘I(mǎi)不起房而觀望，更多的是擔(dān)心樓房會(huì)貶值。

　　光大地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理肖憶新：剛性需求釋放

　　光大·水岸榕城北區(qū)第二期價(jià)格略有調(diào)升，同樣也是依據(jù)產(chǎn)品本身的素質(zhì)而決定的。該組團(tuán)是中央園景樓王單位，自然價(jià)格會(huì)略高。

　　我個(gè)人認(rèn)為，消費(fèi)者的信心是樓市回暖的導(dǎo)火索，而更深層的原因是剛性住房需求。廣州城市化的進(jìn)程隨著亞運(yùn)的來(lái)臨更具有緊迫性了，隨之而來(lái)的是大量的基礎(chǔ)投資與住房需求。今年第一季度的放量，就是2008年底積壓的需求集中釋放的結(jié)果。很明顯，只要價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)合理的水平，廣州的剛性需求就將始終有力地承托廣州樓市。

　　力迅地產(chǎn)副總經(jīng)理張學(xué)民：不會(huì)大漲但會(huì)略升

　　對(duì)比去年第四季度，近一兩個(gè)月的廣州樓市確實(shí)出現(xiàn)成交量大幅上升的情況，但據(jù)觀察，價(jià)格方面尚未有太大的變化。不過(guò)，這尚不能說(shuō)樓市真正回暖，而只能稱為“小陽(yáng)春”，大環(huán)境在短期內(nèi)估計(jì)還是不會(huì)有太大的改變。

　　從近期我們接觸的一些客戶了解到，目前他們買(mǎi)樓的緊迫感有所加強(qiáng)，有點(diǎn)像2007年五一前后那種“想買(mǎi)怕房?jī)r(jià)跌，買(mǎi)遲了又會(huì)買(mǎi)不到”的情況。相信近期這種“小陽(yáng)春”局面會(huì)持續(xù)到五一后，就目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，尚不能支持開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模的漲價(jià)行為。

　　力迅原筑在春節(jié)后也將價(jià)格提升了1%～2%，主要有三個(gè)原因：一是三期交樓在即，項(xiàng)目形象有所提升；二是項(xiàng)目的貨量已經(jīng)很少，而且每天都有成交；三是我們即將在3月底推出約100套全新單位，屬于四期的最后兩棟，無(wú)論戶型還是景觀、通風(fēng)采光等都是項(xiàng)目最好的單位。

　　至于其他開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，相信也會(huì)根據(jù)具體情況作出調(diào)整，盲目大幅提價(jià)的現(xiàn)象相信不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)。

　　合景泰富策劃經(jīng)理朱素怡：盲目提價(jià)將適得其反

　　由于市場(chǎng)的回暖，雖然近期有部分樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格提升，但對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，尚未有大膽的提價(jià)行為，大家都認(rèn)為尚未到達(dá)提價(jià)的時(shí)機(jī)。

　　另一方面，消費(fèi)者也會(huì)盯著開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作，可以說(shuō)，現(xiàn)在出手購(gòu)房的消費(fèi)者，大多都是看重產(chǎn)品性價(jià)比的剛性需求人群。如果盲目進(jìn)行漲價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致這部分消費(fèi)者重拾觀望態(tài)度。信息時(shí)報(bào)記者 李東元

　　專(zhuān)家

　　漲價(jià)不利成交　不可殺雞取卵

　　廣州同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文：成交量比漲價(jià)重要

　　前不久某網(wǎng)站針對(duì)廣州46個(gè)樓盤(pán)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)六成多樓盤(pán)均有所提價(jià)，這令我十分驚訝。

　　我認(rèn)為，現(xiàn)階段尚不到提價(jià)的時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)以大批量出貨為主。從房管局公布的2月數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓市的單月成交量?jī)H47萬(wàn)平方米，在這種環(huán)境下，沒(méi)有任何可體現(xiàn)提價(jià)的理由。

　　目前，廣州樓市還處于低迷的階段，靠提價(jià)來(lái)獲取多一點(diǎn)利潤(rùn)，對(duì)市場(chǎng)回暖幫助不大，關(guān)鍵還是看成交量。

　　在現(xiàn)階段，如果開(kāi)發(fā)商盲目提價(jià)，可能會(huì)引發(fā)兩種后果。一是部分消費(fèi)者產(chǎn)生了購(gòu)房緊迫感，加快入市速度；而第二種后果，則會(huì)引起另外一部分消費(fèi)者的反感，反而打消了購(gòu)房的念頭。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：宜趨穩(wěn)略降 不宜漲價(jià)

　　我不認(rèn)為現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商具備提價(jià)的因素，因?yàn)槭袌?chǎng)仍不穩(wěn)定。雖然最近成交量有所上升，但這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商之前的降價(jià)優(yōu)惠、政府的利好政策以及剛性需求釋放等因素促成的。

　　目前市場(chǎng)上有不少樓盤(pán)相續(xù)提價(jià)，可謂是開(kāi)發(fā)商“忽悠”消費(fèi)者的一種方式，但最終可能會(huì)把自己也“忽悠”了。若有開(kāi)發(fā)商做出不提價(jià)反而有優(yōu)惠的舉措，他們將得到更大的好處，因?yàn)橄瘞?kù)存、把持市場(chǎng)的機(jī)遇才是明智的。

　　其實(shí)，目前情況下的房?jī)r(jià)應(yīng)該是逐漸趨于穩(wěn)定且有小幅度下降，下降了就會(huì)釋放更多的購(gòu)買(mǎi)能力。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜：樓市未回暖尚不宜提價(jià)

　　雖然目前樓市比之前要理想，但仍未發(fā)展到能證明樓市真正回暖的地步。所以在當(dāng)前情況下，開(kāi)發(fā)商最好不要提價(jià)，而是應(yīng)想方設(shè)法將樓盤(pán)迅速推銷(xiāo)出去，這才是明智之舉。

　　不過(guò)，對(duì)于一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，價(jià)格略有上調(diào)也屬正常的現(xiàn)象，上調(diào)3%～5%都屬于正常范圍。

　　房地產(chǎn)知名分析師陳真誠(chéng)：漲價(jià)不利成交活躍

　　目前廣州樓市的調(diào)整周期還在繼續(xù)。雖然局部一些低價(jià)板塊樓盤(pán)的成交量有所增加，部分開(kāi)發(fā)商也借用“兩會(huì)”可能帶來(lái)的新政策刺激而采取心理策略的漲價(jià)，但這些并不能代表樓市整體回暖。

　　在我看來(lái)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要真正全面回暖仍有較大難度，在這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)逆市上漲，不但不利于市場(chǎng)成交活躍，也不符合中央政府的意圖。