房改房受“沖擊”最大，二手房交易或現(xiàn)僵局

     北京個(gè)稅征收辦法在南京業(yè)內(nèi)引發(fā)了巨大反響，如果按照“利差20%”的方法嚴(yán)格征收個(gè)人所得稅，樓市專家認(rèn)為這會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大沖擊，二手房銷量下滑的同時(shí)，也會(huì)影響到新房市場(chǎng)的成交。

　　個(gè)稅繳納將不給賣家選擇權(quán)

　　“北京地稅公布的標(biāo)準(zhǔn)并沒有任何新內(nèi)容，基本就是重申了2006年和2007年國稅總局發(fā)布的兩個(gè)老規(guī)定。”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳祥華認(rèn)為，與以往不同，這次重申意味著今后一定要嚴(yán)格執(zhí)行，而不像過去那樣給賣家選擇的權(quán)利了。

　　據(jù)介紹，個(gè)人所得稅的征收分為兩種，一種是核定征收，即按總額的1%計(jì)征，還有一種是查驗(yàn)征收，也就是北京市剛剛公布的這個(gè)計(jì)稅方法，即房主實(shí)際獲利的20%。在全國絕大多數(shù)城市的個(gè)稅征收中，由于后者的納稅流程相對(duì)復(fù)雜，需要繳納的稅金也比較多，因此賣房人幾乎選擇的都是前者，地稅部門也沒有過多干預(yù)。如果南京實(shí)施并嚴(yán)格執(zhí)行的話，恐怕也不會(huì)再給賣家選擇權(quán)。

　　房改房不按1%計(jì)征“殺傷力”巨大

　　吳祥華表示，之前備受爭(zhēng)論的公有住房（即房改房）如何核定原值，北京也給出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，須按照同區(qū)域經(jīng)適房的價(jià)格計(jì)算。據(jù)了解，“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，一度有傳言稱房改房由于年代久遠(yuǎn)，上市交易時(shí)將按總價(jià)1%的方式計(jì)征個(gè)稅，而此次北京細(xì)則明確交代要按經(jīng)適房的價(jià)格計(jì)算，南京若按這一標(biāo)準(zhǔn)，差不多是每平方米4400元到4800元左右，跟市價(jià)相比差額還是很大的，對(duì)房主來說“殺傷力”巨大。

　　按照主城區(qū)一套八九十年代的、80平方米的房改房為例，現(xiàn)售價(jià)格通常在每平方米15000元到18000元左右，每平方米的差價(jià)便在1萬元以上，照此推算一套房子需要繳納的個(gè)稅在20萬上下，市場(chǎng)人士表示，這筆巨款能否“轉(zhuǎn)嫁”給下家，目前還很難說，至少會(huì)影響房改房的上市步伐。

　　中介稱市場(chǎng)難現(xiàn)恐慌性拋房

　　南京滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李媛認(rèn)為北京的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)厲，從目前南京的市場(chǎng)情況看，滿五年且唯一的出售房源最多只占市場(chǎng)總量的20%，大量可售房源都要按照利差20%計(jì)征。這些房源中，2008年到2010年間購買的商品房繳稅最多，因?yàn)檫@些房源不但漲幅非常高，而且均不滿五年，還要繳納全額5.6%的營業(yè)稅。李媛認(rèn)為，這批房源會(huì)在政策落地后從市場(chǎng)上消失，或者掛牌價(jià)陡升，買賣雙方將進(jìn)入新一輪僵持階段。

　　我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓娟也表示，北京細(xì)則出臺(tái)后，南京二手房市場(chǎng)難現(xiàn)恐慌性拋房，一是由于政策尚未落地，二是南京3月份的二手房成交量已嚴(yán)重透支，當(dāng)月成交了14582套，幾乎相當(dāng)于平常兩三個(gè)月的量。