地方版國五條細則出臺 二手樓市經(jīng)歷冰火兩重天

    三月初“新國五條”出臺以來，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴態(tài)勢，購房者搶搭政策“末班車”購房。不過，隨著三月底各地新國五條細則的出臺，二手房市場進入“退燒”狀態(tài)，部分城市二手房交易量下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，各地“國五條”細則落地后二手房市場成交量會下降，市場將出現(xiàn)短暫的觀望期。、

部分城市二手房交易變“冷清”

　　地方版國五條細則落地后，各地二手房交易的火熱態(tài)勢開始回落。

　　北京方面，京版“國五條”落地，京城房產(chǎn)中介門店馬上迎來“倒春寒”。據(jù)北京晨報報道，記者走訪我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家中介門店發(fā)現(xiàn)，即使業(yè)主愿意議價，買房人也不一定出手。而在剛過去的3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到了43780套，創(chuàng)下歷史記錄。有專家認為3月樓市已透支了今年上半年的成交量，這次細則落地將成為樓市的分水嶺。

　　深圳“國五條”細則亮相后一天，其二手房交易“急凍”—— 在羅湖房地產(chǎn)權(quán)登記中心，上周還像春運火車站一樣擁擠的登記中心，如今已經(jīng)長龍不再，取號區(qū)變無人區(qū)，一下子冷清起來。廣州日報的報道稱，在不少市民看來，深圳“國五條”細則條款比想象中更為寬松，買房大可以從容不迫。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認為，細則出臺后，高熱的二手住宅市場將得以降溫，短期內(nèi)二手房市場成交量將有所回落，市場將出現(xiàn)短暫的觀望期。

　　另據(jù)金羊網(wǎng)的報道，廣州版國五條細則出臺次日，二手房過戶量降超3成。廣州市交登中心副主任劉娟稱，從國五條出臺后，市交登中心的二手房過戶量就一直處于高位，相當于平日的三倍左右，而3月31日晚廣州公布國五條落地細則后，4月1日的交易量就相對此前出現(xiàn)大幅下降了。

　　此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，重慶、合肥、鄭州、福州等地，房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士均表示成交量在3月底開始不斷減少，二手房過戶熱有所緩解。

　　“滿五唯一”二手房漲價 業(yè)內(nèi)：未來二手房成交走低

　　地方版“國五條”細則陸續(xù)公布后，市場影響逐步顯現(xiàn)，二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量回落明顯，但部分地方細則中“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”的規(guī)定，讓“免稅房”成了“香餑餑”，賣家的價格堅挺甚至有跳價行為。

　　援引文匯報的報道，上海細則公布后，一些中介門店的掛牌房源中，不少 “滿五唯一”的二手房開始跳價。據(jù)上海中原統(tǒng)計，漲價幅度在8%左右。相關(guān)門店介紹，市光一村一套55平方米的2房，細則公布前掛牌價為133萬元，上周日房東立馬把價格漲到145萬元；單價也從每平方米24500元漲至26800元。

　　而在北京，不少中介為了打破二手房市場的僵局，開始重點推出免稅房源，吸引購房人的注意。新京報的報道稱，在海淀區(qū)牡丹園的一個十字路口，記者看到某機構(gòu)的經(jīng)紀人擺出賣房廣告，上面主要選出了滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新里一中介門店，記者了解到，一到周末，正值看房集中時期，經(jīng)紀人也主要選出區(qū)域內(nèi)性價比高的免稅房源，以期打動買房人，促成交易。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌近日接受媒體采訪時表示，各地“國五條”細則落地后二手房市場成交量會下降，房地產(chǎn)市場上半年走高下半年趨穩(wěn)