深圳樓市炒作苗頭再現(xiàn) 逾三成開發(fā)商逆市提價(jià)

陽春三月深圳樓市再現(xiàn)井噴行情，根據(jù)深圳市國土房管局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，三月份前兩周深圳市共成交新房3483套，日均248套，環(huán)比上升31%。二手房成交量每日都在350套以上，最高日成交更達(dá)到623套。業(yè)內(nèi)人士指出，成交回暖的背后，深圳樓市人為炒作苗頭已悄悄出現(xiàn)。

　　逾三成開發(fā)商提價(jià)

　　中國證券報(bào)記者近日在深圳市房產(chǎn)交易中心的登記點(diǎn)看到，來往的人很多，等待區(qū)均已坐滿，辦理登記窗口都有人在排隊(duì)。據(jù)了解，農(nóng)歷新年之后，來過戶的人明顯比年前多。

　　深圳各家中介反映，市場成交回暖主要是積累了一年多的剛性需求集中釋放導(dǎo)致，以至于出現(xiàn)3月13日二手房成交達(dá)到623套。美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示，按照這樣的成交趨勢，3月份的成交量估計(jì)會大大超過2月份，相比2008年每月的三四千套更會翻番。中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)等幾家中介的數(shù)據(jù)顯示，近期深圳部分豪宅區(qū)域二手房成交價(jià)格相比去年底有10%左右的漲幅。

　　眾多開發(fā)商也看準(zhǔn)了契機(jī)并順勢提價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅三月第二周深圳有6家樓盤加推新單位，1家新盤開售，整個(gè)三月推盤總量估計(jì)將達(dá)到30個(gè)。“過年后突然房子就好賣了，估計(jì)這波行情還會持續(xù)一段時(shí)間，我們接下來還會推出新單位，”寶安某樓盤負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱。

　　3月14日，南山某樓盤加推新品，均價(jià)高達(dá)30000元/平方米，提價(jià)5000元/平方米，漲幅達(dá)到20%，提價(jià)幅度在500～1000元/平方米左右的樓盤也不在少數(shù)，深圳市約有三成項(xiàng)目開始提價(jià)。雖然漲價(jià)樓盤頻頻出現(xiàn)，但仍有大型開發(fā)商認(rèn)為，對后期走勢謹(jǐn)慎樂觀，不能因?yàn)榛嘏盘柧臀姹P待銷，快速清盤才是上策，把資金投入到后期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滾動發(fā)展。

　　熱銷背后有炒作

　　有專家分析，如果剛性需求旺盛，新的供給又持續(xù)緊張，不排除未來可能持續(xù)成交火熱的局面。而兩三個(gè)月以后，如果在經(jīng)濟(jì)基本面沒有實(shí)質(zhì)的回暖跡象時(shí)，樓市成交將再次受到考驗(yàn)。

　　自從廣東提振樓市15條措施出臺兩周后，深圳樓市成交量再度回升，三成以上主流在售樓盤開始不同程度漲價(jià)，個(gè)別樓盤每平方米甚至提價(jià)2000元。關(guān)外樓盤也停止下降步伐，呈現(xiàn)略漲的趨勢，但漲價(jià)幅度基本集中在1000元內(nèi)。但業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)別樓盤是故伎重演，采取“少量多批”推出樓源的手法，通過多積累客源少放房源的方式反復(fù)炒作熱銷，甚至通過“多次開盤、逐步提價(jià)”制造熱銷甚至搶購氣氛。深圳某著名“日光盤”宣稱開盤一日售完，實(shí)則已經(jīng)蓄客長達(dá)一年已久，開盤當(dāng)日只是召集客戶集中簽約。

　　深圳一些開發(fā)商甚至開始坐地起價(jià)，寶安中心區(qū)一些未解套的炒家，更著手哄抬二手樓價(jià)，個(gè)別樓盤近日一天一個(gè)價(jià)，造成一種短缺的市場狀態(tài)，誘發(fā)新買家入場。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏擔(dān)心，開發(fā)商和炒家不理智地調(diào)高樓價(jià)，未來極有可能再現(xiàn)成交萎縮、有價(jià)無市的現(xiàn)象。

　　“一旦這種做法形成趨勢，不排除政策再次出手嚴(yán)控泡沫。因此我奉勸開發(fā)商同行，不要輕易漲價(jià)，不要輕易挑戰(zhàn)政策底線。”一位房地產(chǎn)開發(fā)商稱。與此同時(shí)，深圳樓市炒家的構(gòu)成也發(fā)生巨大變化，受全球金融危機(jī)的影響，港澳臺的炒家比例大幅減少，韓國炒家全線撤退，現(xiàn)在的炒家主要是本地人和一批新移民，因此廣東取消限外令對樓市產(chǎn)生反轉(zhuǎn)推升作用不大。但這作為一種炒作概念，卻開始誘導(dǎo)本地的炒家不顧一切投入樓市，一些虧損炒家更準(zhǔn)備殊死一搏