3月54城新住宅成交量達到307090套 環(huán)比上漲95%

　　受樓市調(diào)控新政刺激，購房者搶搭政策末班車，全國54個城市3月住宅成交量隨之暴漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數(shù)達到了307090套，環(huán)比上漲95%。其中，北京新房及二手房總網(wǎng)簽量達到63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

　　全國多地出現(xiàn)日光盤

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數(shù)達到了307090套，環(huán)比上漲95%。與2011年2月調(diào)控以來，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

　　據(jù)了解，在3月下半月，各地二手房市場末班車逐漸減弱的情況下，全國各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三線城市都出現(xiàn)了日光盤的現(xiàn)象，大部分項目的價格相比之前雖有明顯上漲，但漲幅大部分則低于二手房上漲幅度。

　　北京二手房供需井噴

　　以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量達到了43780套，創(chuàng)北京二手住宅網(wǎng)簽量有史以來單月新高。新建住宅簽約19398套，創(chuàng)2010年來新高。二者合計總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

　　尤其值得注意的是，二手住宅市場方面，3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達到了43780套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也大幅上漲了294%，3月份的北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)有史以來單月新高。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月二手住宅成交均價為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

　　在房源供應方面，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，3月二手住宅市場突現(xiàn)“火熱”局面，受新國五條出臺的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺造成的末班車效應來看，本次最為明顯。一是由于目前正處于市場持續(xù)的回暖期，二是政策實施后，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。

　■ 現(xiàn)狀

　　二手房市進入“觀望期”

　　二手房市場對新政敏感度超過新房市場

　　“國五條”各地細則出臺雖然僅過了2天，記者從各方面了解的市場反饋來看，二手房市場對于此次限購政策的敏感程度，要遠高于新房市場，目前已經(jīng)陷入觀望。

　　通州九棵樹某中介門店經(jīng)紀人劉先生告訴記者，上周六細則出臺后，市場立刻陷入了觀望。“細則出臺后的這兩天，幾乎沒有什么客戶出來看房。其中只有少部分是屬于單身想買二套，失去購房資格的，而絕大多數(shù)看房人，都是想在細則出臺后，觀望一下價格的走勢再說。”

　　王女士夫婦倆都是北京本地人，家庭擁有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子賣掉，再重新買一套大點的房子的想法。但是這次“國五條”細則出臺后，20%的個稅讓她暫時打消了換房的念頭：“現(xiàn)在如果完成換房的一賣一買，交易的成本太高了，而且也不知道未來價格走勢如何，還是等等看吧，如果實在不行就不換了。”

　　據(jù)記者了解，從3月中旬開始，由于細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭，政策“末班車”效應已逐漸接近尾聲。

　　在記者采訪的新房客源中，目前觀望情緒遠不如二手房市場明顯。雖然也有看房人表示等等再看，但也有剛需購房人不為所動。最近一直在房山和大興看房的龔女士表示，她不會推遲買房的計劃：“現(xiàn)在的項目越來越往外，我排號準備的項目，已經(jīng)是六環(huán)外了，以后就算房價降下來，房子可能離城區(qū)會更遠。”

　　■ 記者走訪

　　“滿五年業(yè)主唯一住房最好賣”

　　上周五，“國五條”北京細則出臺前一天，記者到位于南五環(huán)外的大興黃村的一家房屋中介走訪。

　　一位姓吳的工作人員向記者推薦一套位于四層的小三居，“這套是業(yè)主惟一住房，滿五年，光稅費就能省下幾十萬。不過業(yè)主急用錢要求必須全款。”小吳說在目前調(diào)控新政的情況下，這樣“滿五年惟一”的房子最好賣，“基本出一套賣一套。”

　　而在目前情況下，什么樣的房子不好賣？中介也列舉了幾種情況：

　　1.未滿五年的非惟一住房。小吳說，新政出臺后，個稅按20%計征，再加上契稅和2.7%的中介服務費，買套二三百萬的房子，光稅費就要掏好幾十萬，購房人難以接受。

　　2.一居室的小戶型。中介表示，購買小戶型自住的業(yè)主通常是過渡，未來必然換房，而一旦換房，貸款時會被視為“二套”，首付和利息都會比較高。況且未來再買房的話，又需要交一次稅費，所以很多購房人寧愿住遠一點，也要“一步到位”。“除非這種房子是學區(qū)房”，中介說。

　　3.朝向、樓層不好的大戶型。在大興，記者還看了一套西向的三居室，中介說，這套房子樓層不好，六層沒電梯，“這套房子賣了很長時間，因為買大房子的購房人不管是自住還是投資，對房子都比較挑剔。”

　　另一家位于南六環(huán)的中介，手里有一套六居的頂層復式，他表示，這套房子是2000年建的，單價不高，總價僅比同小區(qū)100平的三居室貴三十萬，“就是因為在頂層沒電梯，而且面積比較大，購房人還要多掏一些契稅，所以賣了一年多，看的人多，真想買的人少。”

　　4.“見錢就漲”的房子。在黃村，有一套樓層、位置均不錯的住房處于“出售”狀態(tài)，小吳強烈不推薦，她說這套房子已經(jīng)掛了三年多，價格一直比別的房源高出一截，而且“這家的房主只要有人來看房，就漲價，我們都被折騰得夠嗆。”

　　■ 分析

　　預計4月份各地成交將回落

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示，從目前市場情況來看，各地的新政已經(jīng)落地，預計新建住宅也會受到調(diào)控的影響，4月份各地成交都會有不同幅度的下調(diào)。

　　對于未來二手房市場的走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“細則出臺后，二手房市場有可能會出現(xiàn)6個月左右的交易量下滑，價格應該會先趨于穩(wěn)定。今年下半年，價格應該會穩(wěn)中有降，從第四季度開始，市場整體會趨于穩(wěn)定。”

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，隨著各地國五條的落地，將直接終結這一輪的價格上漲的周期。