走出校園走向社會(huì) 開發(fā)商開始瞄準(zhǔn)"90后"購房客源

　　據(jù)報(bào)道，走出校園，走向社會(huì)。不管是先成家還是先立業(yè)，第一批“90后”很快就將面對(duì)是否買房的抉擇。他們中的一些人已在父母的資助下完成了第一次買房，更有人從投資房產(chǎn)中淘到了人生中的第一桶金。
多半還需父母“包辦”

　　“春江水暖鴨先知”，一直處于買房第一線的開發(fā)商已看到了“90后”逐漸展示出來的買房潛力，而且這股潛力遲早要爆發(fā)，他們也很快意識(shí)到了要抓住這批新客源。

　　在不久前結(jié)束的“上海(樓盤)之春”房展會(huì)上，位于臨港新城的綠地東海岸壹天地推出總價(jià)48萬元起的精裝酒店式公寓，該項(xiàng)目為56－88平方米的小戶型，單價(jià)9000－10000元/平方米，開發(fā)商利用前段時(shí)間“臨港30條”等多項(xiàng)利好政策大力包裝，重點(diǎn)推薦的對(duì)象就是“80后”的新上海人，以及剛工作不久的第一批“90后”。

　　就一般情況而言，目前入市的“90后”買家大部分還是需要父母資助甚至“包辦”的。據(jù)中介介紹，最近成交了一套3室2廳，面積138平方米、總價(jià)317萬元的三房，單價(jià)約2.3萬元/平方米。購買這套房的“90后”客戶，就是由其父母支付房款的。

　　此外，寶山淞南一名賣家李先生剛掛牌不久，就迎來了一對(duì)年輕的情侶。這是一套面積78平方米，位于6樓的小2房。李先生想把這套房子賣掉后給兒子付首付。來購房的情侶正是標(biāo)準(zhǔn)的“90后”，準(zhǔn)備明年結(jié)婚。他們?cè)诟改傅呐阃驴催^好幾套房子，看房后雙方均十分滿意，不久便出資全款買下，成交總價(jià)為180萬元，單價(jià)約2.3萬元/平方米。

　　快進(jìn)快出賺到70余萬元

　　盡管目前能獨(dú)立買房的“90后”仍以買婚房的居多，但也有個(gè)別目光敏銳、膽大心細(xì)的“90后”已開始嘗試投資房產(chǎn)，甚至以此掘得人生的第一桶金。

　　嘉定的新城金郡在2011年樓市低谷時(shí)曾經(jīng)搞過促銷，單價(jià)當(dāng)時(shí)僅在1.3萬－1.4萬元/平方米之間，一名“90后”男孩果斷出手買下一套兩房。兩年后，當(dāng)該樓盤房?jī)r(jià)上漲到了約1.6萬元/平方米后，他拋掉房子小賺了一筆，接著又到楊浦區(qū)買了一套房齡雖大，但地段不錯(cuò)的房子。

　　還有一個(gè)“90后”幾年前在嘉定買了一套二手房。當(dāng)時(shí)軌道交通13號(hào)線即將開通，他認(rèn)為戶型配套不錯(cuò)，未來還有增值空間，價(jià)格也不算太貴，便立即入手，當(dāng)時(shí)買入的總價(jià)為170萬元。今年果斷決定拋掉，最終賣出總價(jià)為249萬。不經(jīng)意間，他通過買房賣房賺了70多萬。

　　當(dāng)然，能具備投資能力的“90后”一般還是有一定資金背景的，對(duì)于大部分剛開始在職場(chǎng)辛苦打拼的“90后”來說，還是腳踏實(shí)地比較好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“90后”購房者(23歲以下)在當(dāng)前的購房群體中還屬于“非主流”，約只占購房者比例的10%。大部分“90后”都是剛剛參加工作，主要是由具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母包辦購房，因此較適合于階梯型，由租房開始逐步積累財(cái)富。另外，未來置業(yè)也需要根據(jù)自身的情況來決定，必要時(shí)采取分步置業(yè)，最好從買小戶型或低價(jià)房起步。

　　此外，“80后”與“90后”購房者的顯著差異在于心態(tài)不同。“80后”對(duì)于房?jī)r(jià)比較敏感，買房意愿強(qiáng)烈，并且更務(wù)實(shí)。“90后”雖然面對(duì)高房?jī)r(jià)，但感受并不深刻，買房的意愿要低一些。“80后”購房者考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)，比如小孩教育的問題、房?jī)r(jià)升值的問題，“90后”則主要考慮眼前，例如上班方便，離父母更近一些等方面。