廣州連夜公布國五條細(xì)則 “限購”政策進(jìn)一步升級(jí)

　　廣州“國五條”實(shí)施細(xì)則31日晚間出爐，明確2013年廣州新房價(jià)格漲幅要低于該市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅；細(xì)則同時(shí)對(duì)“限購”進(jìn)一步升級(jí)；至于備受關(guān)注的二手房個(gè)稅問題，細(xì)則指出將嚴(yán)格執(zhí)行“國五條”的相關(guān)規(guī)定。

　　廣州市國土房管局31日晚間發(fā)布消息稱，廣州市人民政府辦公廳于當(dāng)日印發(fā)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》(下稱《實(shí)施意見》)。

　　根據(jù)《實(shí)施意見》，2013年廣州新建商品住房價(jià)格漲幅要低于該市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅，且房價(jià)控制目標(biāo)的對(duì)象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。

　　廣州市國土房管局介紹，該市改變了2011年房價(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價(jià)漲幅與年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)掛鉤，更直接反映住房價(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)系。

　　在“限購”政策方面，廣州版“國五條”較此前升級(jí)，一是購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)之前；二是對(duì)非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”，調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”；三是非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購房的，不予認(rèn)可。

　　對(duì)于備受關(guān)注的二手房個(gè)稅問題，《實(shí)施意見》明確廣州將嚴(yán)格執(zhí)行“國五條”中關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。廣州市國土房管局稱，目前，廣州正在對(duì)具體操作細(xì)則進(jìn)行研究，待明確后將及時(shí)向社會(huì)公布。

　　此外，在“限貸”方面，廣州細(xì)則明確，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年該市新房價(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；至于增城、從化“限價(jià)”、“限購”問題，將由兩市政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際研究實(shí)施。

　　深圳也于當(dāng)日公布了“國五條”細(xì)則，相比廣州則要“溫和”得多，僅表示該市2013年新房價(jià)格漲幅要低于人均可支配收入的實(shí)際增長速度，并在必要時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。