專家稱若細(xì)則高力度執(zhí)行6個(gè)月 房?jī)r(jià)降幅將超20%

　　除粵版新“國(guó)五條”細(xì)則外，其它省市的調(diào)控細(xì)則在3月最后兩天集中“爆發(fā)”。與粵版“國(guó)五條”相似，京滬深津等地的地方版細(xì)則延續(xù)了新“國(guó)五條”的調(diào)控主線。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民認(rèn)為，對(duì)于20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅征收問(wèn)題，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一個(gè)月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產(chǎn)板塊或是保持穩(wěn)定，或是繼續(xù)上漲。

　　每一輪房地產(chǎn)調(diào)控的消息都會(huì)重挫股市。2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，被稱為新“國(guó)五條”，2月21日，上證指數(shù)下挫2.97%，深證成指下滑2.59%；3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了新“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則，3月4日，滬深兩市跳空低開(kāi)，上證指數(shù)受挫下滑3.65%，深證成指同樣重挫5.29%；至粵版調(diào)控細(xì)則發(fā)布之后，深證成指小幅收低0.93%，上證指數(shù)下滑1.25%，地產(chǎn)板塊高開(kāi)低走，僅下跌0.36%。

　　新“國(guó)五條”細(xì)則中明確表示限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大?；洶鎴?zhí)行細(xì)則中增加了限購(gòu)的城市，而北京則是收緊限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，要求“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房”，同時(shí)還規(guī)定一旦查出購(gòu)房資格造假，5年內(nèi)都不可再購(gòu)房。

　　增加有效供給是穩(wěn)定商品住宅價(jià)格的重要保障。多地細(xì)則中對(duì)于中小戶型用地的供應(yīng)及信貸支持均開(kāi)“綠燈”。在穩(wěn)定普通商品住房用地供應(yīng)方面，上海明確提出將增加普通商品住房用地供應(yīng)，北京則特別提出，要增加“自住型、改善型住房”的土地供應(yīng)。在加快普通商品住房供應(yīng)方面，兩市均表示將在開(kāi)發(fā)貸款方面，優(yōu)先支持中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目。

　　至于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京表示新建商品住宅與2012年相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。上海提出按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。其它出臺(tái)細(xì)則的城市，比如重慶、合肥、大連、廈門等城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與2011年相似，參照人均可支配收入的增幅或GDP增長(zhǎng)水平。

　　此外，北京上海合肥等地進(jìn)一步重申將嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，2013年上半年，市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量大跌，成交價(jià)平穩(wěn)的局面。如果政策高力度持續(xù)執(zhí)行超過(guò)6個(gè)月，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有可能超過(guò)20%。