房價(jià)預(yù)測(cè)能信誰？專家10年沒準(zhǔn)過

　　房價(jià)變化這10年來已是萬千人關(guān)注，應(yīng)運(yùn)而生的是這10年來的房價(jià)走勢(shì)節(jié)點(diǎn)上，都有專家出來“預(yù)測(cè)”房價(jià)。樓市預(yù)測(cè)儼然像一個(gè)全民參與的競猜游戲，從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對(duì)于房價(jià)的預(yù)測(cè)，甚至是炒房者和藝人，都會(huì)時(shí)不時(shí)就房價(jià)

　　走勢(shì)談?wù)撘欢?。在紛繁的各色預(yù)言中，“一漲一跌”兩個(gè)派系橫空出世。以任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴和陳寶存為主的四人被網(wǎng)絡(luò)戲稱為“樓市春天派”，他們認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲；而一直唱跌樓市房價(jià)的謝國忠、時(shí)寒冰、曹建海和牛刀則被封為“樓市唱空派”。預(yù)測(cè)房價(jià)一度成為最能博取公眾眼球的互聯(lián)網(wǎng)行為。過去那幾年里，凡是以“跳樓、裸奔”為砝碼斷言房價(jià)走勢(shì)的專家，紛紛成為網(wǎng)民們關(guān)注的中心，從而成為大眾媒體報(bào)道的熱點(diǎn)，許多人由此成為人們眼中的“公共知識(shí)分子”。什么樣的房價(jià)是理性的呢？殘酷的現(xiàn)實(shí)是房價(jià)一路漲漲漲，于是有人戲稱“信牛刀住牛棚，信志強(qiáng)住洋房”。 據(jù)《新京報(bào)》整理

　　【唱多派】：與“唱空派”截然相反，以任志強(qiáng)、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預(yù)測(cè)素來以看漲居多。他們的這些預(yù)測(cè)，細(xì)節(jié)或有誤，但大體上符合中國房地產(chǎn)市場的走勢(shì)。

　　亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存：預(yù)測(cè)2010年北京樓市在政策疊加的基礎(chǔ)上，將維持15%～30%的漲幅。

　　北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)：2005年預(yù)測(cè)調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房價(jià)，而非打壓房價(jià)，2006年的房價(jià)會(huì)上漲。2010年2月表示房產(chǎn)政策不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生大的影響，估計(jì)房價(jià)至少能上漲5%。2012年9月表示，2013年3月前房價(jià)會(huì)暴漲。

　　【唱空派】:國內(nèi)幾個(gè)學(xué)者以“數(shù)十年如一日”地堅(jiān)持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。而中國樓市，卻一直未如他們所預(yù)測(cè)的那樣大降。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授魏杰：

　　2001年預(yù)測(cè)2002年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的冬天。“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”

　　現(xiàn)實(shí)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2002年同比漲3.7%

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠：

　　2004年預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂”。2011年中國樓市見底時(shí)，均價(jià)至少會(huì)跌五成。

　　現(xiàn)實(shí)：統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年同比大漲15%，2011年漲6.8%。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀：

　　2012年9月立帖為證，判斷2013年3月房價(jià)泡沫破滅。

　　現(xiàn)實(shí)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年2月66個(gè)大中城市房價(jià)上漲。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松：2011年11月預(yù)測(cè)一線城市的平均房價(jià)降幅應(yīng)在20%~30%之間。

　　現(xiàn)實(shí)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年漲7.7%。

　　原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容：2005年上海、北京應(yīng)降30%，2012年6月預(yù)測(cè)房價(jià)下降趨勢(shì)沒有改變。

　　現(xiàn)實(shí)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2005年全國漲16.7%，2012年漲7.7%。

　　誰是輸家？

　　預(yù)測(cè)房價(jià)的軌跡已經(jīng)升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，那些輸家似乎毫無損失可言。而那些追隨、信奉專家觀點(diǎn)、沒能踏準(zhǔn)房價(jià)節(jié)奏，又不能理性調(diào)整心態(tài)的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。