專家稱：房價(jià)快速上漲預(yù)期或降溫

　　昨日，廣東省房協(xié)舉辦“廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì)”，并同步首發(fā)《2013廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。分析會(huì)上，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，“國五條”細(xì)則即將陸續(xù)出臺(tái)，從短期來看，當(dāng)下對(duì)房價(jià)快速上漲的預(yù)期將會(huì)降溫，但市場整體趨勢(shì)不會(huì)很快就因政策而改變。

　　中小戶型

　　和豪宅比重或加大

　　對(duì)于今年樓市走勢(shì)，與會(huì)專家有一定的分歧。省房協(xié)秘書長王韶認(rèn)為，基于目前的政策調(diào)控以及房企的庫存量，今年房地產(chǎn)市場的形勢(shì)不容樂觀。但是，合富輝煌首席分析師龍斌指出，由于2013年經(jīng)濟(jì)反彈可期、加上信貸并沒有收緊，市場的自住特征，即剛性需求會(huì)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性，再加上買房抗通脹的意識(shí)得到強(qiáng)化，買房積極性消化政策的負(fù)面影響。

　　龍斌認(rèn)為，現(xiàn)階段住宅市場已經(jīng)逐漸回暖到穩(wěn)定活躍的狀態(tài)，政策難以立刻改變市場運(yùn)行趨勢(shì)。他指出，2013年住宅市場量減價(jià)穩(wěn)或小升的概率大，新政落地后市場預(yù)計(jì)出現(xiàn)短期的量價(jià)調(diào)整，主要是量的調(diào)整。去庫存率加快，但是庫存量整體仍處于高位，沒有下降。去庫存仍有必要。

　　房產(chǎn)稅

　　對(duì)市場影響有限

　　此外，與會(huì)專家普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)整個(gè)市場影響有限。龍斌指出，房產(chǎn)稅今年試點(diǎn)落地的可能性大，至于哪些城市實(shí)行難以判斷。房產(chǎn)稅落地對(duì)存量有一定影響，但對(duì)房價(jià)的影響不大，中山大學(xué)楊衛(wèi)華教授指出，對(duì)第三套住房征稅，對(duì)房價(jià)會(huì)有影響，但影響不會(huì)太大。他指出，征稅會(huì)導(dǎo)致存房成本增加，因此會(huì)增加市場供應(yīng)，需求也相應(yīng)減少，拉近了供需距離，短期內(nèi)起到抑制作用。

　　但是，征收房產(chǎn)稅的主要目的不是為了抑制房價(jià)，而是優(yōu)化稅制，適應(yīng)新形勢(shì)的的需要。其中很重要的功能是調(diào)節(jié)貧富差距。