政協(xié)委員:樓市距春天不遠(yuǎn) 今年是買房最好時(shí)機(jī)

在剛剛結(jié)束的全國政協(xié)、人大兩會(huì)上，最終并未被列入政府十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的房地產(chǎn)業(yè)，由于其在國民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位以及與老百姓生活息息相關(guān)的緊密聯(lián)系而像往年一樣依然成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。急需提振的中國樓市的未來走向？如何通過政策調(diào)控尋求提振樓市和擠壓泡沫之間的平衡點(diǎn)？經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、兩限房、廉租房與商品房之間的相互關(guān)系與影響等成為兩會(huì)代表熱議的話題。

　　“進(jìn)不進(jìn)入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并不重要，因?yàn)橹搬槍?duì)房地產(chǎn)行業(yè)政府已經(jīng)出臺(tái)了很多相關(guān)政策，目前也已經(jīng)開始顯效，重要的是要減輕購房人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而這些，在政府工作報(bào)告中都有提到。”全國政協(xié)委員、北京星牌集團(tuán)董事長甘連舫在委員駐地接受記者采訪時(shí)表示。

　　甘連舫告訴記者，總理用了很大篇幅闡述了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展問題。提到了關(guān)于采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。甘連舫說，“這將起到提振整個(gè)產(chǎn)業(yè)的信心的作用，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延，樓市價(jià)量低迷的形勢下，信心的樹立顯得特別重要。”

　　對(duì)于政府工作報(bào)告中提到的“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，滿足居民多層次住房需求，努力實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。”甘連舫表示，這體現(xiàn)了黨和政府對(duì)弱勢群體的人文關(guān)懷，也給不同的消費(fèi)群體提供了適合自己的多重選擇。

　　甘連舫認(rèn)為，政府保證確實(shí)是低收入者的弱勢群體居者有其屋，加大廉租房的建設(shè)力度并適度建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房十分必要，但對(duì)于保障性住房，甘連舫稱，目前尚未完全理解透徹。

　　甘連舫認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房或可等同于保障性住房。甘連舫說，“各種房型的建設(shè)，在設(shè)置上不必層次太多，否則執(zhí)行不利。范圍上也不能太過寬泛，否則會(huì)對(duì)市場造成沖擊，也會(huì)形成新的不公平。”甘連舫認(rèn)為，政府可以采取廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、對(duì)低收入者給予住房補(bǔ)貼等措施達(dá)到居者有其屋的目標(biāo)。

　　“住房的檔次和價(jià)格的高低應(yīng)該由市場決定，不必刻意的限制和打壓，也不必人為的救市。既然是市場經(jīng)濟(jì)，就要按市場規(guī)律辦事。”甘連舫認(rèn)為，房價(jià)高了，老百姓買不起，購買力下降，房價(jià)自然就降下來了。就像今年的一、二月份一些開發(fā)商的銷售業(yè)績逆勢飄紅，大都是降價(jià)和打折促銷的結(jié)果。房價(jià)降了，貼近市場了，潛在的購買力也就釋放出來了。這樣可以規(guī)范市場有序發(fā)展，讓其自然起落，避免大起大落。

　　兩會(huì)期間，樓市利好頻頻傳來，住建部派出規(guī)模龐大的調(diào)研組，歷時(shí)月余，以“微服私訪”的形式對(duì)全國30多個(gè)城市房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并得出結(jié)論，前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長6.1%，據(jù)此判斷，2008下半年連續(xù)出臺(tái)的刺激政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)成效。而北京的綜合數(shù)據(jù)也顯示，受市場成交回暖的影響，北京開發(fā)商頻頻推出新盤。3月份，北京市場將有約40個(gè)項(xiàng)目開盤銷售與1、2月份平均相比，增幅超過50%,其中，有10個(gè)純新盤項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家指出，純新盤項(xiàng)目供應(yīng)比重不斷增加，說明開發(fā)商對(duì)于北京樓市的預(yù)期良好。有人士分析認(rèn)為，樓市近期將迎來柳暗花明的局面。

　　對(duì)此，甘連舫表示充滿期待。甘連舫說，對(duì)于中國樓市的未來走勢他本人始終抱樂觀態(tài)度，甘連舫認(rèn)為中國樓市距離柳暗花明的春天為時(shí)已經(jīng)不遠(yuǎn)。但甘連舫同時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)必須按市場規(guī)律打造長期的產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和樓市的提振不是一蹴而就的事，需要時(shí)間和過程。甘連舫預(yù)測，“市場的迅速轉(zhuǎn)暖并放量還有待時(shí)日，下半年會(huì)好一些，到年底會(huì)更好”。甘連舫提醒，對(duì)于消費(fèi)者，今年是買房的最好時(shí)機(jī)，而對(duì)于開發(fā)商則要量力而行，保證資金鏈條的絕對(duì)安全，不要盲目擴(kuò)張。