江蘇版國五條細(xì)則本周落地 南京樓市再現(xiàn)日光盤

　　日前公布了“國五條”細(xì)則方案的廣東，成為首個細(xì)則落地的省份，記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，本周內(nèi)將公布江蘇版細(xì)則。

　　受“國五條”細(xì)則即將出臺影響，南京新房市場呈現(xiàn)了一波搶房風(fēng)潮，甚至出現(xiàn)2小時賣光132套房源的日光盤。此外，在二手房市場上，截至3月24日，南京3月份二手房成交量已經(jīng)破萬，環(huán)比2月同期，漲幅達到了205.2%。

　　江蘇“國五條”細(xì)則即將出臺

　　廣東“國五條”細(xì)則的出臺，拉開了各省市“國五條”細(xì)則落地的大幕。

　　昨日（3月27日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳處了解到，江蘇省“國五條”細(xì)則將于本周出臺。

　　“根據(jù)國家的統(tǒng)一要求，各地必須在三月底出臺落實“國五條”的相關(guān)文件，因此江蘇細(xì)則本周內(nèi)也肯定會公布。”江蘇省住建廳一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“江蘇省將以省政府辦公廳文件的形式發(fā)布，江蘇省的細(xì)則將會對應(yīng)國家的要求，逐一予以細(xì)化。”

　　對于江蘇省“國五條”細(xì)則是否和廣東一樣以國家文件形式為主，還是出臺具有可操作的具體做法，目前仍是未知數(shù)。

　　南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“作為首個發(fā)布的省級細(xì)則，廣東省的文件多少有一些樣板意義，估計此后出臺的各省細(xì)則，也都以重申、強調(diào)為主。”

　　就在“國五條”細(xì)則即將落地前夕，南京市國土局在3月25日晚對外掛出南京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃公告。公告顯示，南京今年商品房用地計劃供應(yīng)400公頃，這一數(shù)據(jù)與去年基本持平。

　　對于南京此時推出國有建設(shè)用地計劃，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是“國五條”細(xì)則中南京首個正式落地的文件，具有非常重要的意義。

　　前述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，“2013南京全年計劃供應(yīng)保障房用地350公頃，房地產(chǎn)開發(fā)用地600公頃，其中住宅用地400公頃，可建住宅約800萬平方米左右，在嚴(yán)控投資投機需求的前提下，基本略高于南京全市700萬平方米左右的自住性需求量。很顯然，這是一個基于自住需求、意在保持供求平衡和供應(yīng)充足的供應(yīng)規(guī)模。”

　　南京二手房成交創(chuàng)新高

　　在“國五條”細(xì)則即將出臺的刺激下，南京新房市場呈現(xiàn)出一波又一波的搶房風(fēng)潮。

　　日前，位于南京江北核心地段的蘇寧環(huán)球·天潤城項目，推出一百多套房源，購房者為了搶到房源，在開盤前一夜就開始排隊，第二天剛開盤房子就被搶購一空。

　　南京奧體南端僅有的百萬平方米大盤——金地自在城，于3月26日加推七期1號樓房源，共132套，主力戶型88、100、128平方米房源，折后均價9900元/平方米，開盤當(dāng)日最高可享受9.8折優(yōu)惠。僅有的132套房源，吸引來了300位購房者搶購，開盤僅2個小時就銷售一空，成為“國五條”細(xì)則出臺以來，南京的第二個“日光盤”。

　　而在二手房方面，由于“國五條”細(xì)則明確規(guī)定將對二手房征收20%的個稅，引起南京二手房市場的震動。3月25日當(dāng)天，南京二手房成交量高達1028套，創(chuàng)南京單日二手房成交歷史新高。

　　截至3月26日，3月份南京二手房累計成交已達11304套。對此，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“受‘國五條’細(xì)則關(guān)于征收二手房個稅的影響，南京3月份二手房成交量過萬是意料之中的，但是隨著本周細(xì)則的落地，未來很長一段時間，二手房市場將會呈現(xiàn)前所未有的低迷。”