房企不懼調(diào)控調(diào)高今年銷售目標

　　昨日，廣州市委常委、常務副市長陳如桂表示廣州的房價至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房價漲幅不能超過10%。記者了解到，目前市場上已出現(xiàn)一手房大力推盤，二手房成交量降低的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析稱，下月二手房交易量或萎縮三到四成。

　　目標：

　　漲幅不應高于GDP

　　陳如桂在市政府的新聞發(fā)布會上表示，國五條的精神很明確，在二手房的交易中按20%來收稅，這將對打擊投機性的行為起到很大作用，如果想置業(yè)，二手房的稅過高，可考慮一手房。

　　對房價調(diào)控目標，陳如桂的表態(tài)比較溫和：“廣州市去年的均價為1.4萬元，今年1、2月份分別漲了10%和14%，現(xiàn)在的房價比去年漲了14%，如果定的目標太低，壓力就很大。廣州的調(diào)控目標，房價的增幅至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅，具體多少方案出臺后再向各位公布。”這意味著，廣州今年房價漲幅不能超過10%。

　　房企：

　　二手房需求轉移或是“利好”

　　“調(diào)控細則出臺后，肯定會出現(xiàn)二手房需求向一手房轉移的情況，某些情況下甚至是利好。”一位華南中等房企中層告訴記者。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱明新則在業(yè)績發(fā)布會上直言，不管市場如何調(diào)控，目前大的品牌商和市場的集中度越來越高，他對今年的市場依然保持信心。“剛性需求釋放之下，需求量還是很大的。”

　　市場掃描

　　一手房出貨加快價格看漲

　　事實上，自從中央的“國五條”政策出臺以來，一手房的出貨量已明顯比以往加快。

　　昨日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在新樓盤較多的金沙洲，3月以來看房客有所增多。上周六開盤的深業(yè)江悅灣新發(fā)售的兩棟房子，短短3日內(nèi)已售出大半。“9棟已售罄，只有15棟剩下少量高層單位。”銷售人員表示。即使這樣，昨日在該樓盤的銷售中心，前往咨詢、看房的客戶還是不少。同樣位于金沙洲的保利西海岸于本月8日開盤，近期出貨量也有所加大。該銷售經(jīng)理表示：“最近一段時間以來，客戶的簽約速度明顯加快。以前客戶可能看一個月才會下手，現(xiàn)在基本上都是今天看明天簽。”

　　新盤均價也悄然出現(xiàn)上升苗頭。比如，在珠江新城尚東君御于去年12月開盤的，目前仍有在售樓盤，但均價已從開盤時的45000元/平方米漲至55000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)金沙洲高級營業(yè)經(jīng)理黃錦文指出：“對比年前到年后一手房的價格，廣州市場上確實出現(xiàn)漲價趨勢，至今大約每平方米漲300~1000元不等。”

　　二手房成交已現(xiàn)降溫

　　截至昨日，廣東國五條細則的出臺并未對二手市場的成交量產(chǎn)生立竿見影的效果。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，近來二手市場上趕末班車購房的狂熱局面已略有降溫。滿堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉指出，據(jù)陽光家園的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，廣州2月份二手房成交約1300多套，而3月份第一周就成交了1700多套。“粗略預計，3月全廣州市的網(wǎng)簽數(shù)量，包括一些不通過中介自行交易的二手房，可能過萬套。”

　　滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰指出，從前兩日開始，二手市場簽約率已開始減少，主要是因為之前成交量過快所致。“3月的前三周已消化了兩到三個月的購買力。”肖文曉也指出，由于廣東細則并沒有講到廣州應如何執(zhí)行，因此目前對二手房市場并未有大的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，新稅收政策對二手市場會有一定的打壓，但具體影響程度還要視乎廣州本地實施政策的嚴松程度。“若實施細則偏緊偏嚴，對二手市場的打壓將會非常明顯，預計4月~5月的成交量要萎縮三到四成；若細則偏松的話，二手市場交易量還是會萎縮，這主要是三月消化得太快，但5~6月會恢復到去年第四季度的成交量。”周峰指出。

　　房企態(tài)度

　　8家已公布銷售目標的房企中有7家上調(diào)目標

　　文/記者潘彧

　　昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績，而保利地產(chǎn)的業(yè)績發(fā)布會也同期在北京舉行。記者發(fā)現(xiàn)，至今為止，公布業(yè)績的大型房企幾乎都錄得同比增長，而對2013年的目標也多“看高一線”。

　　業(yè)績：2012年增幅明顯

　　昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績，業(yè)績顯示，恒大2012年全年銷售額達到923.2億元，蟬聯(lián)在香港上市的內(nèi)地房企第一，同比增長14.8%；全年目標完成率達到115.4%。全年銷售面積1548.5萬平方米，為全國第一，同比增長27%。

　　同日召開業(yè)績發(fā)布會的保利地產(chǎn)也錄得不俗業(yè)績。報告稱，2012年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額1017億元，實現(xiàn)銷售簽約面積901.13萬平方米，同比分別增長38.9%、38.57%，成為全國兩家銷售過千億的房企之一。

　　至此，已公布業(yè)績的大型房企業(yè)績幾乎都錄得大幅增長。據(jù)此前鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。

　　目標：紛紛看高一線

　　在業(yè)績大增的同時，房企所定的銷售目標也“看高一線”。上述這10家企業(yè)中，已有8家制定了2013年銷售目標，除中海外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，平均上調(diào)幅度為12.8%，碧桂園的業(yè)績增長目標甚至達30%以上。

　　在調(diào)控的大環(huán)境下，房企目標“看高一線”，完成目標是否將遇到阻力？“國五條讀來沒有更多更新更嚴厲的政策，以表達態(tài)度為主。”保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在業(yè)績發(fā)布會上表示，對保利今年目標20%的增長，依然滿懷信心，這也是多家房企在業(yè)績發(fā)布會上傳達出來的聲音。

　　中原地產(chǎn)研究部張大偉也表示，“如果在正常的情況下，按市場持平的估計，如果企業(yè)維持2012年年底的銷量，2013年目標上調(diào)30%完全沒有問題。”他認為，目前房企銷售目標普遍上調(diào)10%左右，已經(jīng)考慮到了調(diào)控對于銷售業(yè)績可能的影響，因此業(yè)績“并不會太難完成”。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直言：“按銷量來看，今年相比去年肯定有正增長，具體增幅要看政策效果的顯現(xiàn)。”

　　利潤：

　　利潤率走低 “捂盤”將更少

　　“目前，地產(chǎn)企業(yè)高利潤的時代已經(jīng)過去。”在昨日保利地產(chǎn)的業(yè)績發(fā)布會上，保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)董事長劉平直言。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然銷售業(yè)績大幅增長，但房企的利潤率卻出現(xiàn)下降。雅居樂毛利率由2011年的53.8%大跌至去年的41.4%，綠城中國毛利率也下跌3個百分點。

　　張大偉分析稱，目前已有越來越多房企采取高周轉方式拿地銷售，捂盤情況越來越少。“由于房價漲幅不算大，如果捂盤，可能付出的資金成本更加得不償失。”

　　外地動態(tài)

　　滬版“國五條”細則或本周出臺

　　本報上海訊 (記者周裕嫵)在廣東率先出爐“國五條”細則后，有消息稱，上海版“國五條”細則有可能在本周落地，上海版細則或?qū)椥曰瘓?zhí)行個稅政策，同時在限購措施上或再加碼。

　　坊間對限購政策進一步升級的猜想頗多。有業(yè)內(nèi)人士表示，針對外地購房者的限制仍有升級空間，在上海細則中，限購政策或參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，從目前的繳費1年，提升至繳費3年。一家中介機構提供的不完全統(tǒng)計顯示，在上海購買住房的外地戶口人群，普遍在上海繳納社保3年以上。

　　而上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大，很可能會按3年、4年等階梯形執(zhí)行，此前業(yè)內(nèi)普遍猜測滿5年且唯一住宅不受個稅限制，現(xiàn)在看來，滬版落地政策可能將其再次柔化，分階梯推出。