京樓市悄悄提價 專家擔憂漲價風再度打擊樓市

“我失掉了4萬元傭金”，北京的售樓員李剛（化名）這幾天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的樓盤提價了。

　　李剛銷售的樓盤位于西四環(huán)北路，基本都是數(shù)百平米一套的高檔房。2007年底時這里的售價達到最高價每平米32000元，隨后便一路走低，2008年最低價格跌到了每平米24000元。

　　“即便是這樣低的價格，2008年我也沒有賣出一套房，平均一天也接不到一個客戶，每月只能拿到1000元底薪。”回想過去的一年，李剛苦不堪言。

　　到了2009年，情況突然發(fā)生了變化。“平均一天我就可以接到十個以上的上門客戶。”春節(jié)前，李剛終于賣出了一套房。3月4日那天，一個猶豫了很久的客戶帶著500萬元訂金，準備買走兩套房。如果這一單成交，李剛就可以得到4萬元傭金。這樣好的單子，他已經好久沒有碰到了。

　　然而，財務人員告訴他，公司決定從那天起每平米提價2000元，“你這位客戶只能按照原價購買一套，因為在他選中的兩套房中，有一套以前被一個關系戶看中，但沒有最終決定。剛剛問過人家了，對方的答復是不管多少錢，他都買定了。”

　　李剛說，自己的客戶之所以要緊挨的這兩套就是為了以后可以打通，如果只能買一套，就只能兩套都放棄。“越跌越沒人買，剛一漲價大家就搶起來了”，李剛滿臉無奈。

　　不僅李剛銷售的樓盤在漲價，現(xiàn)在北京的很多樓盤都在悄悄提價，雖然極其低調，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數(shù)千元。

　　記者調查了北京西邊的幾個樓盤，位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時價格是每平米13500元，現(xiàn)在價格是16000元；位于西四環(huán)岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優(yōu)惠，現(xiàn)在只能給到8.2折了。

　　開發(fā)商元氣漸漸恢復，銀行最先體會到了暖意。3月16日，深圳發(fā)展銀行在北京高調推出“點按揭”房貸產品，對于1、2月份該行的房貸數(shù)字，信貸總監(jiān)柳博的回答是“令人滿意”。他對現(xiàn)在房地產行業(yè)的判斷是：已經“陰轉多云”，至于下一步是否能轉晴還要觀察。不過，銀行方面已做好了一輪個人房貸競爭的準備。

　　記者還對深圳市85個在售樓盤進行了調查，有近三成樓盤已經變相或直接漲價，熱點置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價比例已高達七成，漲價幅度從每平米幾百元到千元不等。

　　最高興的莫過于房地產商。畢強是深圳市皇庭地產集團有限公司營銷中心的策劃經理，“我們的皇庭港灣開盤均價定在每平米2.6萬元，開盤三個月就銷出去50%，市場成交回暖比較明顯。”

　　去年開發(fā)商面臨的最大難題——資金問題目前也明顯緩解，畢強表示，“相對去年，開發(fā)商今年不差錢，銀行放貸積極性大增，主動接觸開發(fā)商要求貸款。像我們公司這樣有實力的開發(fā)商一旦有好項目，會有多家銀行找上門來。個人住房貸款松動更加明顯，這也促使房地產銷售回升。”

　　深圳市蘭江地產副總楊大谷更是坦言目前企業(yè)資金方面沒壓力。“只要符合規(guī)定自有資金投入占比達到30%，四證齊全，拿到銀行開發(fā)貸款很方便。短期資金緊張時也可申請到貸款，但區(qū)域價值不高、偏遠角落的項目很難申請貸款。”在跟銀行房貸部門的接觸中，楊大谷感受到銀行的貸款壓力，既要完成一定貸款額度，又要把握項目質量和風險，對2億元、3億元以至5億元不等的開發(fā)貸款還是有嚴格審批標準。

　　經常參與房地產擔保貸款的華圳擔保公司風險管理部負責人饒才輝今年也明顯感覺到房產擔保貸款好做多了，“擔保公司、地產中介和銀行一條龍非常順暢，1、2月份一手房貸款同比增長10%，二手房擔保貸款同比增長130%-160%。”

　　這也可以從不久前出臺的廣東省“救市15條”中得到解釋。這些措施提出，鼓勵商業(yè)銀行在風險可控前提下，對“基本面比較好的”房企給予信貸支持。

　　不過，業(yè)內專家對房價上漲表示擔憂，由于樓市剛剛成交回升，如果漲價風普遍，剛剛恢復的樓市可能會再度遭遇打擊。