量價齊跌階段已結(jié)束 房地產(chǎn)市場底部或已出現(xiàn)

盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍然繼續(xù)下滑，但分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)很可能已在年初見底，最困難的時期已經(jīng)過去。

　　國房景氣指數(shù)連續(xù)14個月下滑，2月份僅為94.86，這是自有統(tǒng)計數(shù)據(jù)披露以來的歷史最低點。而各成分指數(shù)中，除資金來源指數(shù)較2008年12月份略有上升外，其余均繼續(xù)下滑，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)、房屋施工面積指數(shù)均創(chuàng)歷史新低。

　　從發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價指數(shù)來看，全國新建商品房價格指數(shù)同比增幅也在不斷加速下滑，2月份同比下降了1.8%。

　　盡管統(tǒng)計指標惡化，但華泰證券分析師張馳飛認為，這恰恰預(yù)示了行業(yè)周期見底的可能性。

　　張馳飛表示，盡管全國房價指數(shù)同比跌幅加大，但環(huán)比來看，跌幅已經(jīng)減小。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份的全國房價環(huán)比降幅為0.2%，與1月份持平，而北京、上海等主要城市房價環(huán)比降幅繼續(xù)減小。而2月份新建商品房和二手房價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降的城市數(shù)量分別為36個，較1月份的44和40進一步減少。

　　一般認為，房地產(chǎn)市場在周期調(diào)整中將會出現(xiàn)量價齊跌的局面，這個階段結(jié)束后才有見底的可能。通過對新房價格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)和單月商品房銷售面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)量價齊跌的階段已經(jīng)出現(xiàn)過：除了3月份同比有所增長外，整個2008年商品房銷售面積同比都有所下降，而新房價格指數(shù)在2008年8月份之后也持續(xù)下滑。

　　張馳飛指出，從目前的數(shù)據(jù)來看，量價齊跌的階段已經(jīng)結(jié)束，盡管新房價格仍在環(huán)比下降，但銷售面積已經(jīng)止跌：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2009年前兩個月商品住宅銷售面積同比增長了1.1%；據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部摸底調(diào)查，前兩個月主要城市的銷售同比上升了6%。

　　在房地產(chǎn)市場成交量上升的同時，房價并沒有出現(xiàn)較大的下調(diào)。分析師認為，在房價基本穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)的樓市成交回暖更說明了市場底部可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　中金公司也持有類似的觀點。分析師白宏煒仍認為，我國一二線城市房地產(chǎn)成交量在2008年已經(jīng)見底，2009年將企穩(wěn)回升，而其他城市將滯后半年左右；但房價將滯后于成交量見底，未來價格走勢更多體現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域性波動。