“國五條”如何落地考驗地方智慧

　　新國五條出臺后，樓市調(diào)控的風聲更緊，但開發(fā)商卻幾乎清一色地上調(diào)銷售目標，在廣東推出粵版國五條后，地產(chǎn)股反而上漲。這無疑是繼續(xù)看好后市。因此，如何讓新國五條“安全”落地，又不引起新的社會矛盾，將考驗地方政府的智慧。

　　房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)兩個很奇怪的現(xiàn)象：一是中央樓市調(diào)控政策風聲很緊，頗有不達目的不罷休的氣勢，但開發(fā)商卻毫不掩飾地開心著，紛紛高調(diào)上調(diào)來年的銷售目標。8家已經(jīng)制定2013年銷售目標的房企中，7家目標都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。二是地產(chǎn)股在中央國五條出臺時下挫后，最近卻持續(xù)走強。昨日在廣東推出粵版國五條后，地產(chǎn)股不僅沒有下跌，反而成為大盤的救命稻草，萬科盤中最高漲幅接近4%。

　　無論是開發(fā)商，還是投資者，既然做出如此抉擇，其背后賭的無非是銷售會更好。如果量升價跌或量升價穩(wěn)，則皆大歡喜。但如果量跌價漲或量價齊漲，則是另外一種結(jié)果。

　　說到底，房價最終還是由供求關系決定。實際情況是，2012年全國共落實住房用地為11.49萬公頃，不僅低于2011年的供應量，而且保障性住房“三類住房”用地達到9.17萬公頃，占據(jù)全年住房用地供應總量的79.8%。2012年包括廣州、深圳、上海等14個主要城市2012年合計批準預售面積同比下降6.8%。因此，剔除保障房，未來兩年的新房供應整體依然供不應求。

　　同時，根據(jù)新國五條，20%的稅收將讓二手房迅速降溫，直接的后果就是將本來二手和一手并存的市場需求推向一手市場。新房需求突然增加，反而會成房價的推手。

　　因此，如何落實國五條，達到調(diào)控預期，讓老百姓真正享受政策紅利，將考驗地方政府智慧，這也是到目前為止還沒有看到具體細則出臺的緣由，讓我們拭目以待吧！