粵版新國(guó)五條細(xì)則率先落地 未明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

　　嚴(yán)格執(zhí)行出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，建立中小套型住宅審批快速通道，年底完成全省住房信息聯(lián)網(wǎng)

　　3月25日，廣東版新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則率先落地。

　　昨日，廣東省政府網(wǎng)站公布了《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，使得廣東省成為第一個(gè)落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則的地方政府?！锻ㄖ窙](méi)有公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但要求廣州、深圳要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。

　　與此前執(zhí)行的政策相比，新“國(guó)五條”對(duì)投機(jī)投資行為的控制更為嚴(yán)格，統(tǒng)一個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要求限購(gòu)城市的限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全部行政區(qū)域。針對(duì)這兩點(diǎn)要求，《通知》明確嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，并提出廣州、深圳、珠海、佛山原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。

　　加大中小戶型住宅供給是調(diào)控政策的重要思路。

　　為順利實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，《通知》提出建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。

　　《通知》規(guī)定，2013年廣東省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬(wàn)套、新開(kāi)工建設(shè)7.84萬(wàn)套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目和地塊，抓緊做好立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等前期工作，確保新開(kāi)工項(xiàng)目在2013年10月底前全部開(kāi)工、2012年前已開(kāi)工項(xiàng)目在2013年底前基本建成。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大被認(rèn)為是后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要經(jīng)濟(jì)手段，但住房信息聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)稅全面擴(kuò)圍的障礙。對(duì)此，《通知》提出2013年底前各地級(jí)以上市(含順德區(qū))按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測(cè)試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級(jí)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者分析指出，從內(nèi)容看，這一文件中的大部分條款均為之前已實(shí)施的條款，對(duì)市場(chǎng)影響不是很大。本輪調(diào)控最終力度如何，還要看京滬廣深4個(gè)一線城市的落地細(xì)則。