承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲近日在“中國發(fā)展高層論壇2013”年會上表示,目前我國人口戶均1.02套住房,中國住房最短缺的時(shí)候可能已經(jīng)過去。下一步住房的發(fā)展要考慮住房質(zhì)量和城市結(jié)構(gòu)。對此,網(wǎng)友紛紛評論:“又被平均了”。
軍軍_H:又被平均了,要是平均的同時(shí)它有所實(shí)現(xiàn),那我會說:“讓平均來得更猛烈些吧”
犯二的琳琳:每次看到這個(gè)我都不由自主說出一個(gè)字,,屁!光看計(jì)算,不看看周圍到底有多少人沒有房。
人生如處荊棘:中國,被平均是正常滴,不然,何以見公平!不然,專家除了吹牛B還有什么吹?
事實(shí)上,關(guān)于中國的自有住房保有量,各方媒體近幾年來已經(jīng)報(bào)道了很多,這個(gè)戶均1.02套的結(jié)論是一點(diǎn)都不奇怪的。城市的住房擁有率是85.4%,農(nóng)村是92%。東部低一點(diǎn),中部、西部高一些。不僅如此,早就有各種不同學(xué)術(shù)背景、來自多種研究機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者指出,中國的房產(chǎn)供需狀況總體來看是供大于求。例如,現(xiàn)任美國得克薩斯農(nóng)工大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授的甘犁,通過《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》的數(shù)據(jù)算了一筆賬:把各種產(chǎn)生“剛需”的因素加在一起,比如新增的成年人要結(jié)婚,新的拆遷戶要購房,改善性需求,以及進(jìn)城農(nóng)民工的需求、城鎮(zhèn)化需求等,“十二五”期間一共需要差不多1億套,其中的3000萬套是將在5年中新增的。目前市場上的供給總數(shù)有4000余萬套,還差5000多萬套。再看供給能力,目前國內(nèi)房企的產(chǎn)能差不多是每年1800-2000萬套,這就意味著2年半至3年左右,“剛需”即將被耗盡。而且,從長期來看,每年生產(chǎn)600萬套住房即可滿足未來需求,這只是目前的三分之一的產(chǎn)能。屆時(shí),中國的大量房地產(chǎn)企業(yè)將處于“無事可做”的狀態(tài),所做的只能是繼續(xù)把存量住房賣出去。
這還沒有計(jì)算人口老齡化帶來的額外供給。我們可以從身邊看到大量這樣的例子:獨(dú)生子女的子女們,到他們該成家立業(yè)的時(shí)候,很可能面對著父母的房、岳父母的房、各自的爺爺奶奶、姥爺姥姥的房,都?xì)w于他們,他們不知道該住哪、不知道該如何處理這些房的難題。
由此可以想象,在不久的將來,住房將從一種緊俏商品,變成像當(dāng)年的彩電、冰箱、現(xiàn)在的汽車、電腦一樣的過剩商品。
然而,另一種問題不可忽視,那就是房產(chǎn)的“二八分化”現(xiàn)象:一方面,一線城市、熱點(diǎn)地區(qū)持續(xù)高熱不退,另一方面,一些三四線城市樓市持續(xù)蕭條。
事實(shí)上,將來最怕的就是,勞動(dòng)力、資金、技術(shù)等各種資源,拼了命在一線城市“死纏爛打”,寧可忍受高成本,也不肯退一步到二三線城市或者鄉(xiāng)村去發(fā)展,形成僵局。就如同房子,明明已經(jīng)戶均超過一套,但結(jié)構(gòu)上極不平衡,一線城市永遠(yuǎn)供不應(yīng)求(其中包括投機(jī)性、投資性需求),三四線城市則出現(xiàn)“鬼城”,從而造成巨大的社會資源浪費(fèi)。人力也是這樣,年輕人畢了業(yè),都認(rèn)準(zhǔn)了“北上廣”,因?yàn)檫@里機(jī)會多,是相對公平的“生人社會”,而自己的家鄉(xiāng)、小地方,是那種一定程度上講關(guān)系超過講實(shí)力的“熟人社會”,于是寧可選擇在一線城市當(dāng)“蟻?zhàn)?rdquo;,也不愿回家鄉(xiāng)去發(fā)展、創(chuàng)業(yè)。這也是一種僵局。僵局一旦形成,極難破解。破解的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)布局和生活配套設(shè)施完善。沒有產(chǎn)業(yè),人們沒地方掙錢、缺乏安定感和歸屬感,沒有生活配套、公共服務(wù),人們的生活就面臨極大的不便。這樣,房子就是建得再多再好,也難逃“鬼城”的命運(yùn)。所以,未雨綢繆,正確面對未來的房產(chǎn)過剩時(shí)代,需要拿出超前的戰(zhàn)略眼光和執(zhí)政智慧。